⑴ 農業用地租賃最高年限是多少年
國有土來地長期租賃自的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待並盡量避免相應法律風險。
⑵ 基本農田最長租賃是多長時間
承租人應當嚴格按照租賃合同使用土地，不得擅自改變土地用途，即農業生產。
一、其他的條件，則必須根據招租方的具體要求而定。
1、項目實施方案。包括：用地規劃、經營模式、農作物種植品種及方法、管理團隊、資金保障、環保和安全措施、項目可行性分析等；
2、承租人實力。包括：農業產業化重點龍頭企業等級、主營業務、生產規模及能力、企業信用、產品競爭力、自主知識產權（商標、專利）、獲得榮譽、管理制度和財務制度、同類項目業績、納稅額等；
3、承租人願意接受的最高租金標准等。
二、承租人不得從事以下法律禁止的破壞基本農田的行為
（1）佔用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的；
（2）未經批准，擅自在耕地上建房、挖砂、採石、開礦、取土等使土地種植條件遭到破壞的；
（3）非法佔用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田，毀壞種植條件的；
（4）拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的；
（5）建設項目施工和地質勘查臨時佔用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的；
（6）因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的。
三、對破壞基本農田行為的處罰：
1、國土資源主管部門應責令違法行為人限期改正或治理；責令恢復原種植條件；對破壞基本農田的，必須處以罰款，罰款為耕地開墾費1倍以上2倍以下。
2、造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染的。應處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
⑶ 農村土地租賃的最長法律有效期為多少年
關於土地復租賃最高期限的制規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」
第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」
該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。