房屋核價單有效期

⑴ 經濟適用房已滿五年改商品房證需要多長時間啊

經濟適用房需要在房產證取得5年之後方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續。根據《經濟適用住房管理辦法》規定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標准和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。
經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：
1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。
3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。
4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續。
上市交易稅費規定：已購經濟適用住房上市交易中，所發生的契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關規定執行。2007年11月19日以前已經銷售並簽訂購房合同的經濟適用住房，受讓人按照成交價格的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日後銷售的經濟適用住房，房屋權利人需按照稅務部門核定的計稅價格與購買經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款。
此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

⑵ 2018年，現在的房產證單證到底能不能過戶

可以過戶。

實施不動產統一登記前，分別辦理產權證和國土證。只要有產權證即可過戶，是否有國土證對產權過戶無影響。實施後，產權、國土雙證合一辦理，如未取得國土證，本宗土地被查封或抵押，則無法辦理過戶手續。

解決辦法：過戶前先聯系權證核實產權和國土的關聯信息。

1、如果雙證齊全，提供產權證國土證在房管局關聯後立即可以過戶。

2、如果沒有國土證，但是房管局能查到國土信息（可能需要房管局出外勤，實際勘測後方可辦理過戶，時間約7個工作日）

3、如果沒有國土證，土地被開發商抵押，需要抵押權人解除抵押或者出同意出售函方可過戶。

4、如果沒有國土證，土地被查封,需要解封後方可過戶。

(2)房屋核價單有效期擴展閱讀：

二手房過戶所需材料：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

⑶ 2017年房屋過戶的要求證件 土地使用權過期怎麼辦

房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
折疊編輯本段流程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。
非訴訟房屋繼承手續如下：
一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：[1]
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。[1]
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

⑷ 分期付款的房子可以過戶嗎

分期付款的房子如果已經交完了所有房款，經過解押登記的房屋是可以過戶的，如果房款沒有付清，還在抵押期間，是不能過戶的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(4)房屋核價單有效期擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

⑸ 遺產房屋核價如何辦理，需要准備哪些材料，需要注意哪些問題

應該到不動產所在地的法院起訴，也就是你所說的這個房子的所在地的法院去起訴。 會需要例如身份證明、父母死亡證明、關系證明、被繼承人財產證明等等。 根據你所說的情況，你父母過世時並沒有留下遺囑，即你父母的財產，你們兄弟三人都能以子女的身份作為第一順位的繼承人，三人平分。 婚姻家庭律師網

⑹ 是不是二手房買對方到房產局辦理手續就可以當天就可以拿到回執單

第一天
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。

⑺ 二手房買賣核價沒通過。。。。（問題詳見頁面，感謝）

沒有必要擔心，因為交易所核定的價格只是為了收取交易過程中的稅費，而對你們來說，你們之間簽署的買賣合同就是最好的證明，因為那是你們雙方意願的表達。如果實在擔心可以寫一份補充協議，協議內容如下：經買賣雙方協商一致同意以下約定：買賣雙方只承認原合同約定的成交價，任何第三方確定的關於此房屋的價格，買賣雙方都不予認可，仍按照原合同約定的價格履行合同。

⑻ 房屋過戶需要多長時間

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
（1）買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
（2）到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。好律師網參考

⑼ 房屋買賣合同簽訂日期早於結婚證日期，現在要去房產中心過戶，被告知一定要重新修改合同日期，請大家幫幫我

反了沒有問題，因為我當時在房地產工作的時候，二手房流程可以變更，而且也可以加快流程。只是多花500塊錢，這些都可以做到的，
現在你要知道的是為什麼要變更，誰讓你變更的？其實房子只要是夫妻共同財產就行；涉及不到什麼。
如果是因為現在政策原因，你可以配合。