成都老小區建築年限

1. 成都市，市中心還有那麼多幾十年的舊房為什麼不拆遷，影響市容

各種原因造成的吧。比如古建築是有文物價值的，這個不能拆。還有的是個人的房子，雖然外表舊一些，但是還可以住。還有的是想拆但資金不足。等等慢慢就好了。

2. 成都產權年限為70年和40年產品的區別

成都的70年產權住宅與40年產權商辦項目有以下幾點不同：

（1）產權年限：商辦為40年，住宅70年（都能拿房本，都能交易）；

（2）水電氣：商辦水電有商用也有民用（少部分商辦通燃氣，大部分不通燃氣），住宅水電燃氣都是民用；

（3）首付比例：商辦最低為5成，住宅項目限購區最低為3成；

（4）購買限制：商辦不限購，成都住宅全面限購；

（5）地段：商辦較為核心地段，住宅項目不一定。

3. 老舊小區改造國家最新政策哪些規定

老舊小區抄改造包括方面：

1、小區公共設施改造：老舊小區里的公共設施因為時間以及環境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區的公共設施，主要包括消防水源和消防設施等，對電氣的改造，對燃氣的敷設，改造消防通道以及電梯等。同時還包括了房屋的修繕，規范樓道內的線管以及規范戶外的供熱設施等。

2、小區環境的改造：為了提高小區的綠化水平，讓小區看起來干凈整潔，對於地面破損進行修補，清理小區的違章建設，恢復小區的綠化帶。對小區的牆面進行粉刷，把牆上的牛皮廣告徹底清除，優化小區的整體環境。

3、小區房子室內改造：老舊小區的房子時間年限都很長，供暖設施落後，將其改造成兩塊板磚樣式，對於老舊小區的地板磚，改造成80厘米乘以80厘米的地板磚。

4. 如果產權只剩20年的房子可以買不劃算不

年限過長的老房子如果沒有深思熟慮，權衡各方面利弊和風險的話，小編建議還是不要貿然出手，但是仔細思量過這類房實際情況的好壞，以及自身的具體經濟情況，有些年限較長的房子也未必是不能買。

買老房子第一點是要明白自己的規劃打算 ，買了是自住還是投資？有的老房子有一些不可忽視的優勢。周圍配套設施很齊全，最重要的是，擁有優質的教育資源和醫療資源，可能孩子上學會方便一些。但是這類房子房屋質量可能一般，再加上年限過久房屋已有一定的磨損，尤其是居住樓層較高的，很可能就沒有電梯了，對生活非常不便。年輕人經常喜歡收快遞的，小件還好，大件不上門就很頭痛了，而且風格除非自己重新裝修一番，要不然還是比較老式，居住體驗實在一般。所以買年限較長的房子，長久性的自住是欠佳的。

投資的話，如果資金充足可以考慮，因為這類大房子地段大多都很靠近中心，所以價格是很高的，而且房屋年限過久的話，有的銀行批貸困難，很大部分靠購房者自身經濟實力。

轉賣的話由於生活出行可能不便利，也要考慮是否好脫手，年輕人都更喜歡買新區新電梯房，這類房子往往等待拆遷會比轉賣更合算，但是拆遷什麼時候來？賣給購房者老房子的原房主恐怕也想知道這個答案。

5. 老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償嗎

1、老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償！
2、到期和沒到期的房子主要是指房子所佔用的土地使用權到期了，因而拆遷補償插播而不大！
3、40年和70年，是指土地使用權的期限！

6. 成都市市中心四十年以上的老房子能拆遷嗎

成都市市中心40年以上的老房子能拆。

7. 過戶了，咨詢下成都房屋過戶年限要求嗎

需要業主持復有住房滿3年，才可以申請制過戶該住房。
2017年4月12日，成都市發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》：
《通知》規定，在我市住房限購區域內新購買住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」

8. 請問四川成都左右小區房子產權多少年

根據國家房產證的標准，以購買的商住樓一般為七十年。

9. 老舊小區，早晚都會拆遷嗎有可能50年之內都不拆嗎

沒有強制性要求拆遷規定的。

以貴州省為例，基礎類改造為對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造。主要是拆除違法建築物、對水電氣暖管線、道路圍牆、環衛設施、綠化、消防、照明、光纖、建築物主體、安防等方面進行更新改造，突出解決基礎設施老化、環境臟亂差問題。

完善類改造主要為對建築節能改造、加裝電梯、停車場、文化體育設施、無障礙設施、社區和物業用房等方面進行更新改造。提升類改造主要為完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等設施。

(9)成都老小區建築年限擴展閱讀：

城鎮老舊小區改造的相關要求規定：

1、縣級城鎮老舊小區改造工作主管部門要指導項目實施主體按照改造施工方案制定科學的施工流程，依程序組織工程設計、造價咨詢、財政評審、工程招標、項目施工及驗收等一系列工作，提高改造效率。要因勢利導，指導社區居委會、業主委員會、物業服務企業建立小區後續管理機制。

2、省市場監管局負責指導各市、縣市場監管局及特種設備檢驗機構參與城鎮老舊小區加裝電梯施工方案的評估，對電梯更新、改造、修理等方面實施監督管理工作。省通信管理局負責指導城鎮老舊小區改造通信基礎設施建設的協調工作。省體育局負責指導城鎮老舊小區健身設施的建設工作。

10. 老小區的房子能買嗎，老小區房子的優缺點是什麼

一、 優點

1、 價格相對便宜。在正常情況下，老房子的價格會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急於出手的話，還可以議價，非常劃算。

2、 免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子後期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。

3、 交通與生活配套更完善。大多數的老房子都是位於核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。

二、缺點

1、手續比較復雜。購買老房子的流程和手續比較復雜且需要自己親力親為，不能像新房一樣，許多事情由開發商代辦。

2、本身設計存在缺陷。有些老房子設計比較落後，例如部分小區以前設計時使用的是推拉窗，後期想更換平開窗就會非常麻煩。

3、物業沒有保障。很多老房子都沒有正規系統的物業，物業品質很難有提升。

購買老房子要注意事項

1、購買老房子要注意小產權和安置房，這種類型的房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易

2、注意不能選擇沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，現在車子已經成為每個家庭的標配，停車難的老小區居住非常不方便。

3、購買老房子要注意物業的口碑，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，最好不要購買。