年限老的房子

⑴ 房齡十年的二手房值得買嗎

不值得。

除了學區房和一些特殊的需要，其他不建議買房齡超過10年的二手房，除非是快進快出，這兩年的大漲普通的剛需房短時間之內是不會出售的，我國房子的平均壽命也就40年，到時候已經是15年到20年的房齡了。

樓齡超過10年樓，小區的一切都已經老化了，可能只剩下小區里的花草樹木長得比較茂盛，至於公共設施以及其他的地方由於時間太久可能監管，質量就有所下降。

買二手房注意事項

明晰房屋戶主：需要注意房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情況下擅自處理共有財產，那麼其買賣合同一般是無效的。

明晰房屋有無債務糾紛：如果該房屋已經被抵押，那麼之後很可能會面臨相關糾紛，買房客必須要求房主提供銀行按揭合同、抵押貸款合同、租約及貸款額、還款期限，已還貸金額、租金金額等詳細資料，避免以後出現經濟糾紛。

以上內容參考人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事、人民網-買二手房必須知道的事

⑵ 買二手房，房齡太老容易出現哪些問題

房齡太老會存在哪些問題？

1、難貸款：首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。其次，房齡越大你能貸款的年限就越短。一般來講二手房的貸款年限看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的較高年限。通過這三大因素算出貸款年限，最終取最短的。最後，二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行略有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47年減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57年減去房齡；最長都是不超過25年。

2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關於土地使用權到期後的解決辦法還沒有明確的規定，在續期法律未出台前，住宅使用權到期的，可採用「兩不一正常」過渡性辦法免費自動續期。所謂「兩不一正常」即：住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請；不收取費用；正常辦理交易和登記手續。

3、價值增長空間小：隨著時間的推移，房齡大的房屋會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗綉壞、管道老化等因素會影響房屋的價值；房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的價值增長。

4、居住成本增加：房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，因此，就需要對房屋進行修繕，增加了物業的維護成本。在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。

註：以上這些就是關於二手房房齡太老容易存在的問題，大家在買二手房時有必要多注意，房齡多少關乎著你房屋貸款、房產價值增長以及使用年限等問題。萬家房產 為您解答。

⑶ 老房產證上沒有使用年限是怎麼回事

一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。
1.土地所有權屬於國家，個人只能有使用權。所謂開發商買地，實際是買土地使用權。
2.土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（最高70年）、商業用地（40年）。。。
3.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。」很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。
4.同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。

⑷ 雙證齊全老房子達到使用年限怎麼辦

產權年限到期了怎麼辦？
按照規定，土地使用權到期後可續期，但目前國家尚未出台土地到期後的具體實行辦法。
《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」

⑸ 房齡，房屋使用年限有什麼區別

1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

⑹ 23年的老房子還有多少年使用年限

現在房子的使用年限是70年，使用了23年了，還有47年使用時間。

⑺ 老房子房屋使用權年限問題

不是。商品房使用年即是70年。
如果使用期過，只要房子不存在安全問題，你一樣可以住，政府也不會折。
如果不夠安全了，當然政府會折了他。
如果使用年限范圍內其它機構包括政府要徵用你的土地，自然會給你相信應賠償。。
一般情況下房子都住不到70年，准有機構或政府要征你的地。除非在農村。

⑻ 買二手房，房齡太老會存在哪些問題

我覺得會存在三大問題。

⑴貸款

①首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。

⑶升值空間

隨著時間的推移，房齡大的房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗綉壞等，可能會影響房屋的價值;另外，房齡大的房屋不易再次出售;房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的升值。