天津自持年限

Ⅰ 2018自持檔案怎麼激活，我是在天津2006年高職畢業，現在在天津上班，上了天津的社保已經4四年了

1,檔案在自己手裡，風險極大。掉了哭都哭不出來。退不了休。
2,去單位所在地的人才中心，辦理託管手續。

Ⅱ 商業寫字樓一定要自持一定年限才能出售嗎

是這樣，各地略有不同。真的想交易，可以先達成交易，然後到一定年限後再辦理過戶手續。

Ⅲ 開發商商鋪自持八年八年以後可以辦到房產證嗎

這個無論經過多少年，只要有基礎的房屋手續就可以正常辦理房產證。

房產部門只看手續，其他方面的年限倒不是關鍵，這樣的資料不少就可以。

Ⅳ 現在打算購買天津房產一套，只做投資，不炒不賣，長期自持。請問各位大咖可行嗎

我就是天津人，兼職炒房，基於你的需求我個人建議你在河西區閩侯路小學區片購買學區房，這是個天津市的次優學區房（僅次於和平區岳陽道，河西區上海道小學）而且該學區房型普遍較小（十幾，二十平米的比比皆是，單價較低且交通極為便利，出租容易租金不低）比如無錫道大樓，浮德里都是如此且緊鄰小白樓商業區，日後變現出手很容易

Ⅳ 國家規定商業地產開發商必須自持多少

沒有這方面的統一強制性規定。除非是具體項目，政府有特殊規定，比如地段好、地價便宜的一塊地，政府給開發商，可能就會有很多附加要求。

Ⅵ 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

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地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

Ⅶ 天津天津恆大翡翠灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天津天津恆大翡翠灣

城市：天津

別名：天澤御苑

樓盤位置：武清區天和路與郎莊子道交口

開發商：天津恆邦房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,多層,小高層,

公交線路：地鐵：地鐵4、5號線（規劃中）
公交路線：市政公交749路，臨近611路、607路

其他交通方式：天津市區至項目路線：由外環西路行至津武線（天和路）與郎莊子道交口
武清城區至項目路線：由京津公路行經由清泉路、於庄道至天和路與郎莊子道交口

規劃信息：其佔地面積為56000平方米，容積率，綠化率40%，共17棟樓，停車位

周邊配套：【餐飲配套】天津菜館、津門食府、天柱海鮮大酒店、福海家宴、特色餐廳等
【學校教育】自持雙語幼兒園（規劃中）、南湖一小、靜湖小學、南湖初級中學、天和城實驗中學
【周邊醫院】武清人民醫院、武清仁和醫院、武清區中醫醫院
【鄰近銀行】中國工商銀行、中國農業銀行、中國民生銀行、天津銀行、中國郵政儲蓄銀行
【商業環境】項目內規劃建設逾2700㎡風情商業街，項目周邊有佛羅倫薩小鎮、創意米蘭、NBA中心
【娛樂設施】凱旋王國、金逸國際影城、萬達國際影城、橫店國際影城、武清影劇院、東方之珠
【其他設施】周邊有天津南湖風景區（國家AAAA級）、天津綠博園等環伺，生態旅遊度假資源豐富

內部配套：綠地

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅷ 竟自持時間是從拿地時間開始算嗎

土地使用權年限是從開發商拿地開始計算的。它不等同於房屋產權年限。按新的《物權法》，房子的產權是沒有期限的。住宅到70年繳納土地出讓金後可自動再續70年的土地使用許可權。
不過，按目前的情況，我們國家的住房平均使用不到40年就拆遷了。

Ⅸ 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

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自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

Ⅹ 為什麼自持商品房不能買賣

開發商自己持有的商品住宅面積，從法律意義上來講這個房產是不能夠轉讓和買賣，因為會很多開發商都打著自持的名號逃避一些稅款。

自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓，企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

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商品房的五證

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可。

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設。

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設。

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。