按照《城市房地產管理法》及國務院55號令的規定，住宅用地應該是70年，但從法律的理版解，是最高年許可權70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限最高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會註明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當地國土部門問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。
⑵ 土地有使用年限嗎 使用年限是多少
土地的使用年限跟它的用途有關，如果那塊土地批的是居民住房用地，那就有70年的使用期。
⑶ 商住樓，土地使用年限一般是多少
房屋產權是從拿地的時間開始算起的，不可能把建房的時間給你減去，而70年產權和40年產權是根據房屋的性質決定的，這個是規定好的。而且現在大陸還沒有確切的消息說是產權年限到期的解決辦法。
⑷ 商業用地上建的住宅樓,說是叫公寓,而且土地使用年限40..這樣的房子可以買嗎有什麼的害處嗎
土地年限是40年的公寓，是商業性質的房屋，不是住宅，不能遷戶口或者作為學區房之類的，可以用於注冊公司辦公之類的。
購買商業公寓根據自身的情況來看的，一般商業公寓是用來辦公或者注冊公司，或者是用來做酒店的，不能作為遷戶口，學區房，水電氣是根據商業標准來付費的。
如果能接受上面說的，那麼購買公寓就沒有什麼壞處，如果是購買來住家的或者考慮以後上學的就不要考慮這樣的房子了。
⑸ 住宅用地，商業用地的使用年限分別是多少年
住宅用地是70年，商業用地是40年，其他用地年限如下：
根據我國《城鎮專國有土地使用權屬出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
⑹ 公寓土地使用年限是多久
1、公寓土地的使用年限是40年。
2、但是產權和住宅產權都是一樣的，都是70年，公寓通常分為兩大類，一個是經營性公寓。
3、比如說常見的寫字樓、酒店等，還有一種是公益性公寓，就是指老年公寓、學生公寓等。
以上就是小編給大家介紹的關於公寓土地使用年限是多久的介紹，希望對網友們有幫助。
⑺ 土地使用年限與住房使用年限
土地使用年限是國家規定的，房屋正常使用年限卻是房子的質量年限，屬於建造技術問題，按照中國的現有房屋質量來看，能正常使用50年不出問題的就算好房子了，不能用合理或不合理來定義，正常房屋都有維修基金的，所以不用擔心維修問題，但有一點是要擔心的，就是現在的房子往往住了沒幾年就被整體拆遷，你的房子能住到50年的可能性在現在官員只認GDP的考核制度下估計不大，所以不要擔心50年後，要擔心的是50年內！
⑻ 剛買的住宅樓，售樓處說土地使用期限是70年，但簽合同時（不是正式合同）我看土地使用期限是40年
如果是正兒八經的住宅用地，使用年限應該是七十年，不會因為樓下是商鋪就變了。居住用地按規定是可以也必須配套建設一定量的商業的，要不生活就會不方便。
商業用地是四十年，但商業用地上是不允許修建住宅的。
你碰到的可能兩種情況：一種是這塊地剩餘的使用年限只有四十年了，這種可能性很小到幾乎不存在；二就是這是商業用地，開發商建的酒店或者寫字樓之類的，然後按住宅來賣。這類買了住不會有大問題，但水電費估計會按照商業的來算。
你要求開發商出示《國有土地使用證》，看上面的用地性質和使用年限就可以了。
綜合用地有這一說，但終究不算是個規范的叫法，所以也說不清楚綜合用地上啥能建，啥不能建，而且這只是土地使用性質，還得看控制性詳細規劃對地塊用地性質的規定。
至於土地使用期屆滿之後房屋產權怎麼辦，網上蠻多說法的，網路一下就可以
⑼ 土地規劃用途為商住，土地使用年限應該是40年，但是開發商說是70年，到底是怎麼劃分年限的
房屋年限是根據房屋性質決定的，商業用房一般都是40年產權，住宅商品房一般都是70年產權。這些會在售房合同中有明確體現。簽署合同加以注意即可