單位福利房使用年限

『壹』 單位分房已經買了如何算年限

你說的是房改房，也叫福利分房。當地房管部門有原始登記，單位也能查到建築時間。
交易時，按原始購房協議上的時間計算是否滿兩年。

『貳』 單位所發的福利房，住了幾十年，如今單位想收回怎麼辦

『叄』 單位福利房可以買賣嗎

你可以了解單位房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，

是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標准價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。

『肆』 單位福利房的轉讓與買賣有房產證和土地證限制年限

單位的福利房是上個世紀九十年代房妀政策的產物，與商品房交易成績是一樣的，同樣是有正規的房產證，按照國家標准磚混結構50年框架結構70年。

『伍』 單位福利房的房產證\土地證發放時間與分房時間相隔7年,交易時如何確定年限

從具體日期來算， 你的產權是97年的，土地使用證上會證明你從97年使用，而你的產權證和專土地證分屬別於04年和06年才辦好，只是指證件辦理的日期。

不是指你具體使用日記， 房屋的交易不會受兩證限制。一切以土地使用證為准，政府到期是有權強制回收的。

交易中你要按97年真正使用日期來計算。 但是報稅時候你可以按04年算。兩種都可以

『陸』 我看上了套二手單位福利房，房產證上寫的是市場商品房，土地用途辦公年限70年，建築用途住宅，可以賣嗎

可以啊，但你要確定房產證是真的（正式簽合同前房地局會檢查）一般單位福利房也是單位買地（可交易的土地）建好房之後以低價或者是贈與方式給員工，一般的都是可以交易的，所以房產證上體現為商品房。稅費和普通商品房一樣，具體多少看情況來定，比如說面積，最重要的是2證是否滿五年，這是稅費的大頭！
純手打，如果滿意請採納，謝謝！

應該不是2證合一，是他只有房產證而已，而土地證是個大的（就是所有人家的土地證都在一個上面）這個土地證是由該單位保存的，這樣就比較簡單了，如果要去過戶應該也是去他們單位直接辦理，我之前接觸的是一個鐵道部的，也是像你這種情況，也就是說你之後拿到的也只有房產證而已。確實可以交易，沒什麼問題，稅費也沒有了，具體的原業主應該知道過戶細節

『柒』 有房產證的單位福利房能買賣嗎為什麼我的房產證上面沒有寫產權年限

別說是房改房，就是商品房的房本上也不寫產權年限呀。
福利房可以買賣，除了正常繳稅以外，還需補交土地出讓金（沒多少錢）。

『捌』 現代建築的標准使用年限的要求一般是多少年(住房辦公用房工業用房)

一級建築使用年限為100年以上;
二級建築使用年限為50-100年;
三級建築使用年限為25-50年;
四級建築使用年限為15年以下。

『玖』 現在的單位房產權多少年

你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產，一般都是這么寫的，因為它是在曾經屬於集體用地性質的土地上建設的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權無產權，租金很少，單位條件好了還能拆舊後再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權，也沒有產權，資產賬還落在單位賬上，這房子怎麼能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！那個時候沒有李剛也沒有下崗，只要一息尚存，每個體系內的人也都屬於國家。so，這就是我們國家過去沒搞產權到戶和住房商品化時遺留下來的的特色，當時沒有商品房和產權的概念。我國法律，房產屬於個人，無時限。土地規定住宅用地使用權70年，到期後如何，暫時還未有明確法規規定。至於未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關規定和報道。要是按照國家關於70年土地使用權的規定來推測，應該是從你房子辦理房產證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產是否有獨立的土地證。或者您所在的城市房地產權證是合一的？如果沒有土地證，那八成土地還沒轉變用地性質，還是集體用地，集體用地名義上還是國家的，國家的土地沒有使用期限，只要房產證在你手裡，放心住就成，房子壞之前，應該沒人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，單位在還好說，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉換成住宅用地，那麼可能會比較麻煩，至少土地分割轉換用地性質的錢得自己掏了，價格大概相當於房價的百分之一，各地可能會有不同。這是好的情況，不好的情況就是土地產權有爭議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽清楚，別房子還在，下面地沒了，那才是人生最大的無奈！

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