軍隊空餘房產的出租年限整改方案

㈠ 武警部隊適用《軍隊空餘房地產租賃管理規定》嗎

適用。總後要求加強軍隊空餘房地產租賃管理
人民網

本報北京8月6日訊翟光明、王彬報道：總後日前發出通知，要求全軍和武警部隊認真貫徹執行《軍隊空餘房地產租賃管理規定》，從嚴加強軍隊空餘房地產租賃管理。

通知強調，軍隊空餘房地產租賃工作，應當遵循保護產權、控制規模、依法租賃、歸口管理的原則，在保證戰備和部隊住用以及做好安全保密的前提下進行。一要從嚴限定租賃范圍。明確可出租的軍隊空餘房地產主要是精簡整編、部署調整後以及住用標准之外的現有 空餘營房、場地及附屬設施設備；軍以下作戰部隊、預備役部隊和科研試驗部隊不得從事空餘房地產租賃活動；整坐落空餘房地產，不得擅自留用對外出租。二要從嚴審批許可權。不論規模大小、數量多少，必須履行報批手續，由總部、大單位認真審核，嚴格把關。三要從嚴租賃收入管理。單位留用的空餘房地產租賃收入主要用於基建營房事業，實行「收支兩條線」，強化預決算管理。四要從嚴監督檢查。實行目標管理責任制，出租單位每季度對承租方所承租的空餘房地產使用情況進行一次檢查，軍區級單位、總部每年進行一次檢查或不定期抽查，發現問題及時處理。

㈡ 跪求：2005年8月9日 總政總後頒布的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》全文！謝謝

軍隊房地產開發管理暫行規定
2005-2-1 9:01:00 免費租房二手房網 京城房源門戶

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【題注】 第一章 總 則 第一條 為加強軍隊房地產開發活動的管理，提高房地產開發的綜合效益，更好地為國家經濟建設和國防建設服務，根據《中國人民解放軍房地產管理條例》和國家有關法規，制定本規定。 第二條 本規定所稱房地產開發，是指：土地的開發，各類房屋及設施的開發，以經營為目的的房地產換建、合建，以及開發後的土地使用權有償有限期轉讓、出租，房屋及設施的出售、出租，利用開發的房地產開辦各類經濟實體等。 第三條 軍隊房地產開發，應在保障部隊住用和保守國家軍事機密的前提下進行。開發的范圍主要包括：劃歸軍隊房地產管理部門直接管理的房地產；經過核定營房限額住用面積後空餘的整座、成片房地產；在用營區的零星院落；地處城市繁華地段，且被納入城市規劃開發和改造的營區；其它閑置可開發的土地等。 部隊住用限額以內的、劃為軍事禁區和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發經營。在用營區劃為軍事行政區的房地產不準外商（含港澳台商，下同）參與開發經營。 第四條 軍隊房地產開發活動由總後勤部基建營房部歸口管理。其主要職責：制定軍隊房地產開發有關法規、規章，組織編審房地產開發規劃與計劃，負責開發企業和開發項目的審報，監督、指導、協調開發經營業務，掌管總部房地產基金及其使用分配等。 各軍區、各軍兵種、各總部、國防科工委（以下統稱各大單位）所屬單位（包括生產經營單位，下同）的房地產開發活動，由其所在大單位後勤基建營房部門歸口管理。 房地產開發的具體業務由房地產管理部門承辦。 第五條 各大單位房地產管理部門應會同營房和土地管理部門，以城市或地區為單位，組織編制利用軍隊房地產進行開發經營的規劃，經各大單位後勤部門審查並報總後勤部批准後組織實施。 第六條 軍隊房地產開發，以總部和各大單位為主組織進行，重點搞好成片和綜合開發，由中國新興工程建築房地產開發總公司和各大單位房地產管理部門依法成立的軍隊房地產開發公司及其分支機構（以下統稱開發企業）具體實施。未成立房地產開發企業的軍一級單位和各級房地產管理部門，主要利用自（直）管空餘房地產搞項目開發。師以下作戰部隊不得從事房地產開發活動。 第七條 軍隊房地產開發必須貫徹國家的有關方針政策，堅持「統一規劃，歸口管理，講求效益，以房養房」的原則，執行軍隊的有關法規、規章，接受國家建設主管部門的業務指導，科學論證，精心組織，發揮投資效益，提高管理水平。 第二章 開發經營 第八條 開發企業為全民所有制經濟實體，根據國家和軍隊有關財務、成本、價格等法規，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，依法承擔民事責任。 第九條 開發企業可利用軍隊房地產進行開發，也可承攬、參與地方的房地產開發。開發企業從事軍內外房地產開發，可獨自進行，也可與地方、外商合資、合作進行。 第十條 開發企業進行房地產開發所需資金，可通過吸收軍內部分家屬住房建設經費，利用企業自有資金，預收購房款，集資、貸款、引進外資等辦法籌集。 第十一條 經開發的土地，可進行使用權的有償有限期轉讓、出租；開發的房屋和設施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經濟實體。 房地產開發後的經營，按《軍隊房地產經營管理規定》報批，並辦理有關手續。 第十二條 經開發的房地產，除出售等發生權屬關系轉移的外，均屬軍產，應按軍隊有關規定實施管理。商品房售後的管理與維修服務，可由開發企業承擔，也可由購房單位或委託地方物業管理公司等承擔。 第十三條 進行開發經營活動，必須簽訂合同，並經有關部門鑒證或公證機關公證。 第三章 立項審批 第十四條 軍隊房地產開發，應根據批準的規劃，編制年度實施計劃，逐項做好洽談意向、分析論證等前期准備；條件成熟後，方可上報申請立項。 第十五條 利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批；涉及軍事設施安全保密、影響軍事設施使用效能或妨礙軍事活動正常進行的，報總參謀部、總後勤部審批；房產產權和土地使用權轉讓給外商的，報中央軍委審批。 第十六條 上報的請示文件，應附有開發經營協議書、項目可行性論證報告（主要包括開發地段的現狀、合作方的情況、工程規模、總投資、經費來源、土地作價以及效益分析、風險預測等）及有關資料。 第十七條 利用地方房地產開發或承攬、參與地方房地產開發的項目，按國家的有關規定報批。 第十八條 經批准立項的開發項目，凡利用地方房地產進行開發的，向地方申請建設指標（或商品房指標）；利用軍隊房地產進行開發的，按基建程序申報軍隊基本建設計劃，或向地方申請建設指標（或商品房指標）。 第十九條 承攬、參與地方房地產開發的項目，開發企業（單位）應於工程開工後1個月內，上報各大單位房地產管理部門匯總，於每年6月底和12月底前報全軍房地產管理局。 第四章 收益分配 第二十條 利用軍隊房地產與軍內外單位或外商合作開發的，提供房地產的單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費： 所得房地產用於出租或開辦經濟實體的，按開發項目合同規定所分得投資（分得房屋的折算為投資）的10％－15％，或按開發項目工程總投資的5％－7．5％繳納； 所得房地產用於出售、轉讓的，按開發項目合同規定所分得投資（分得房屋的折算為投資）的15％－20％，或按開發項目工程總投資的7．5％－10％繳納。 第二十一條 利用軍隊房地產獨自開發的，開發單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費：開發的房地產用於出租或開辦經濟實體的，按工程總投資的5％繳納；開發的房地產用於出售、轉讓的，按工程總投資的7．5％繳納。 第二十二條 房地產開發收入留用部分的再分配，由各大單位後勤部門確定。 第二十三條 開發後的房地產經營（不含出售、轉讓）收益分配，按《軍隊房地產經營管理規定》執行。 第二十四條 不以經營為目的房地產換建、合建，仍按《軍隊與地方換建、合建房屋管理規定》執行。同一個項目經營性與非經營性兼有的，按以經營為目的的規定辦理報批手續，其收益的上繳和留用分別計算。 第二十五條 因房地產開發涉及拆遷的，開發單位應負責動遷補償，其費用可計入開發經營成本。 第二十六條 利用地方房地產開發經營或承攬、參與地方房地產開發經營所得利潤的分配，由各大單位確定。 第二十七條 房地產管理部門的開發經營所得（含自行開發和收繳開發單位的經費），仍按《軍隊房地產經營管理規定》留用和上繳。 第二十八條 應上繳各大單位和總部的房地產開發經營收益，分別列入各自的房地產基金。房地產基金和各級留用的經費，都要用於房地產事業，實行專項管理，嚴禁挪作它用。 第二十九條 應上繳各大單位和總後勤部的房地產開發經營收益，除項目批文已明確的外，均按《中國人民解放軍預算外經費管理規定》，以第四季度會計報表為依據，分別於翌年2月底和3月底前繳到各大單位財務部門和總後財務部，納入各大單位和總部房地產基金。此項基金的管理與使用，按有關規定執行。 第五章 附 則 第三十條 對在房地產開發經營工作中做出顯著成績的開發企業和個人，按《中國人民解放軍紀律條令》的規定實施獎勵。 第三十一條 凡違反本規定擅自進行房地產開發經營或不按規定上繳經費的單位，各級主管部門要會同有關部門認真查處，並按有關規定給予主要責任者紀律處分或經濟處罰。 第三十二條 本規定由總後勤部基建營房部負責解釋。 第三十三條 本規定自1992年12月1日起施行。以往下發的有關文件與本規定不一致的，按本規定執行。

㈢ 部隊里空閑的房子可以對外租賃嗎,用於做生意

可以出租。部隊營房統一歸各級後勤部營房處（科）管理。
我軍在1978年頒布的《中國人民解放軍營房管理條例》、1990年頒布的《中國人民解放軍房地產管理條例》分別對營房的管理作出了規定，2002年總後勤部還專門頒布了《軍隊空餘房地產租賃管理規定》，並於2005年作了修訂。
經咨詢後勤部同事，對新〈規定〉解釋如下：
新修訂的《規定》要求利用軍隊空餘房地產開展租賃活動，務必要從嚴控制租賃范圍和用途。能夠對外租賃的房地產主要包括現有空餘營房、場地及附屬設施設備。影響軍事保密安全的、軍事行政區內的、未達到消防和衛生防疫等安全標準的、列為危房和設施老化的、權屬有爭議的、屬於違法建築的、國家和軍隊規定禁止出租的其它空餘房地產等，一律不得對外出租。出租的軍隊空餘房地產主要用於辦公、商業、餐飲以及科研、文化、福利等事業。其中，整坐落空餘房地產也可用於企業生產、教學、倉儲、種植養殖等項目。承租雙方簽訂合同時，在遵循國家有關法律、法規的同時，還應嚴格遵循軍隊的一些特殊要求：一是必須使用中國人民解放軍房地產管理局統一印製的《軍隊房地產租賃合同》範本，不得擅自更改有關條款。二是合同的附加條款也必須嚴格遵循《規定》相關要求。三是租賃雙方草簽的《軍隊房地產租賃合同》，必須依照有關規定，報經軍隊房地產管理部門審核同意後方可生效。
新《規定》進一步完善了管理制度，調整了審批許可權，改進了發證方式，強化了安全管理。在管理制度方面，在堅持租賃項目分級審批、租賃許可證、租賃合同審核、年度檢查4項制度的同時，又增加了軍隊單位租賃情況年度報告和先繳費後發證兩項新制度。在租賃項目審批方面，由原來的總後和軍區級單位後勤（聯勤）機關兩級審批調整為總後、總後基建營房部、軍區級單位後勤（聯勤）機關和軍區級單位房地產管理局（處）四級審批。在租賃許可證核發方面，由原來的軍區級單位房地產管理局（處）核發，調整為由中國人民解放軍房地產管理局和軍區級單位房地產管理局（處）兩級核發，實行先繳費後發證制度，駐京單位的租賃許可證由中國人民解放軍房地產管理局統一核發。
希望對你有幫助。

㈣ 軍隊空餘房地產租賃管理規定什麼時間實施的

核心提示： 總政、總後新修訂的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》已經頒布。為此，記者采訪了總後有關部門領導，記著對相關提出的問題，總後有關領導做出了解釋：

《軍隊空餘房地產租賃管理規定》解釋

總政、總後新修訂的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》已經頒布。為此，記者采訪了總後有關部門領導。

問：為什麼要修訂《軍隊空餘房地產租賃管理規定》?

答：《軍隊空餘房地產租賃管理規定》是指導全軍各單位開展空餘房地產租賃工作的法規依據。現行《軍隊空餘房地產租賃管理規定》是2002年由總後勤部頒發的。隨著新形勢的發展，空餘房地產租賃工作中出現了一些新情況、新問題。為貫徹落實好軍委、總部首長的指示精神，保證租賃工作的依法進行和規范實施，我們聯合總政有關部門，決定對原《規定》進行修改，以進一步加強和改進軍隊空餘房地產租賃管理工作。

問：《規定》修訂的主要內容是什麼?

答：新《規定》進一步完善了管理制度，調整了審批許可權，改進了發證方式，強化了安全管理。在管理制度方面，在堅持租賃項目分級審批、租賃許可證、租賃合同審核、年度檢查4項制度的同時，又增加了軍隊單位租賃情況年度報告和先繳費後發證兩項新制度。在租賃項目審批方面，由原來的總後和軍區級單位後勤(聯勤)機關兩級審批調整為總後、總後基建房部、軍區級單位後勤(聯勤)機關和軍區級單位房地產管理局(處)四級審批。在租賃許可證核發方面，由原來的軍區級單位房地產管理局(處)核發，調整為由中國人民解放軍房地產管理局和軍區級單位房地產管理局(處)兩級核發，實行先繳費後發證制度，駐京單位的租賃許可證由中國人民解放軍房地產管理局統一核發。在租賃工作安全管理方面，規范了租賃安全管理的措施辦法，明確要求將租賃安全管理納入本單位安全管理工作范疇，提高了租賃安全工作的地位。

問：貫徹落實《規定》要樹立什麼意識?

答：首先，要樹立依法開展租賃工作的意識。各級各單位要模範執行租賃工作的法律法規，讓軍隊的空餘房地產租賃工作經得起國家、地方政府和軍隊有關部門的檢查監督。其次，要樹立注重提高租賃政策宏觀效益的意識。採取租賃許可制度和先繳費後發證制度，有助於把分散的財力集中起來，緩解全軍基建營房事業供需緊張的矛盾，提高綜合保障能力，確實發揮好租賃工作為基建營房事業建設服務的作用。第三，要強化租賃工作安全責任意識。各級各單位必須強化租賃工作的安全責任意識，加強檢查監督，嚴防不法分子利用軍隊空餘房地產進行犯罪活動，嚴格規范租賃收入管理使用，嚴防租賃場所發生安全責任事故，確保租賃工作的政治安全、軍事安全、經濟安全和社會安全。

問：貫徹落實《規定》要抓好哪些環節?

答：一是要抓好審批環節。抓審批環節，核心是強調誰審批誰負責。各級管理部門必須認真履行職責，加大審核工作力度，嚴把租賃范圍關、租賃用途關和租賃合同關。二是要抓好租賃許可證核發環節。軍隊房地產租賃許可證，是開展租賃工作的合法憑證，也是軍隊享受免稅政策和承租方辦理工商營業執照的必備條件。抓好租賃許可證的核發環節，主要目的就是掌握租賃項目，進一步加大租賃工作的管理力度。三是要切實抓好監督環節。要貫徹從嚴治軍的方針，發揮好軍地協調機制的作用，做好經常性的監督檢查，發現違規的問題要從嚴懲處，切實規范軍隊房地產租賃秩序。
問：新修訂的《規定》對租賃范圍、用途和合同有哪些要求?

答：利用軍隊空餘房地產開展租賃活動，務必要從嚴控制租賃范圍和用途。能夠對外租賃的房地產主要包括現有空餘營房、場地及附屬設施設備。影響軍事保密安全的、軍事行政區內的、未達到消防和衛生防疫等安全標準的、列為危房和設施老化的、權屬有爭議的、屬於違法建築的、國家和軍隊規定禁止出租的其它空餘房地產等，一律不得對外出租。出租的軍隊空餘房地產主要用於辦公、商業、餐飲以及科研、文化、福利等事業。其中，整坐落空餘房地產也可用於企業生產、教學、倉儲、種植養殖等項目。承租雙方簽訂合同時，在遵循國家有關法律、法規的同時，還應嚴格遵循軍隊的一些特殊要求：一是必須使用中國人民解放軍房地產管理局統一印製的《軍隊房地產租賃合同》範本，不得擅自更改有關條款。二是合同的附加條款也必須嚴格遵循《規定》相關要求。三是租賃雙方草簽的《軍隊房地產租賃合同》，必須依照有關規定，報經軍隊房地產管理部門審核同意後方可生效。

問：這次對駐京單位的租賃管理機製作了哪些調整?

答：新修訂的《規定》和關於加強軍隊駐京單位空餘房地產租賃管理工作的兩個通知，都著重對駐京單位的租賃管理機制進行了調整。其主要內容：一是將租賃項目審批權和許可證發放權剝離，租賃項目按規定的許可權審批，租賃許可證統一由中國人民解放軍房地產管理局核發。二是實行先繳費後發證制度，租賃項目按規定比例上繳租賃經費後才能領取租賃許可證。三是設立了專用賬戶收繳駐京單位租賃上繳經費，改革了原由大單位按後勤財務供應渠道上繳經費的辦法。四是完善了軍地協作和軍隊有關部門聯合監督檢查制度，與北京市工商、稅務等部門實現信息資源共享，進行租賃事前控制，事後共同監督整改。

㈤ 軍隊空餘房產出租是否繳納房產稅

根據《財政部 國家稅務總局關於暫免徵收軍隊空餘房產租賃收入營業稅、房產稅的通知》（財稅〔2004〕123號）文件的規定：
一、自2004年8月1日起，對軍隊空餘房產租賃收入暫免徵收營業稅、房產稅；此前已征稅款不予退還，未征稅款不再補征。
二、暫免徵收營業稅、房產稅的軍隊空餘房產，在出租時必須懸掛《軍隊房地產租賃許可證》，以備查驗。」

㈥ 求05年8月9日《軍隊空餘房地產租賃管理規定》

軍隊房地產開發管理暫行規定
2005-2-1 9:01:00 免費租房二手房網 京城房源門戶

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【題注】 第一章 總 則 第一條 為加強軍隊房地產開發活動的管理，提高房地產開發的綜合效益，更好地為國家經濟建設和國防建設服務，根據《中國人民解放軍房地產管理條例》和國家有關法規，制定本規定。 第二條 本規定所稱房地產開發，是指：土地的開發，各類房屋及設施的開發，以經營為目的的房地產換建、合建，以及開發後的土地使用權有償有限期轉讓、出租，房屋及設施的出售、出租，利用開發的房地產開辦各類經濟實體等。 第三條 軍隊房地產開發，應在保障部隊住用和保守國家軍事機密的前提下進行。開發的范圍主要包括：劃歸軍隊房地產管理部門直接管理的房地產；經過核定營房限額住用面積後空餘的整座、成片房地產；在用營區的零星院落；地處城市繁華地段，且被納入城市規劃開發和改造的營區；其它閑置可開發的土地等。 部隊住用限額以內的、劃為軍事禁區和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發經營。在用營區劃為軍事行政區的房地產不準外商（含港澳台商，下同）參與開發經營。 第四條 軍隊房地產開發活動由總後勤部基建營房部歸口管理。其主要職責：制定軍隊房地產開發有關法規、規章，組織編審房地產開發規劃與計劃，負責開發企業和開發項目的審報，監督、指導、協調開發經營業務，掌管總部房地產基金及其使用分配等。 各軍區、各軍兵種、各總部、國防科工委（以下統稱各大單位）所屬單位（包括生產經營單位，下同）的房地產開發活動，由其所在大單位後勤基建營房部門歸口管理。 房地產開發的具體業務由房地產管理部門承辦。 第五條 各大單位房地產管理部門應會同營房和土地管理部門，以城市或地區為單位，組織編制利用軍隊房地產進行開發經營的規劃，經各大單位後勤部門審查並報總後勤部批准後組織實施。 第六條 軍隊房地產開發，以總部和各大單位為主組織進行，重點搞好成片和綜合開發，由中國新興工程建築房地產開發總公司和各大單位房地產管理部門依法成立的軍隊房地產開發公司及其分支機構（以下統稱開發企業）具體實施。未成立房地產開發企業的軍一級單位和各級房地產管理部門，主要利用自（直）管空餘房地產搞項目開發。師以下作戰部隊不得從事房地產開發活動。 第七條 軍隊房地產開發必須貫徹國家的有關方針政策，堅持「統一規劃，歸口管理，講求效益，以房養房」的原則，執行軍隊的有關法規、規章，接受國家建設主管部門的業務指導，科學論證，精心組織，發揮投資效益，提高管理水平。 第二章 開發經營 第八條 開發企業為全民所有制經濟實體，根據國家和軍隊有關財務、成本、價格等法規，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，依法承擔民事責任。 第九條 開發企業可利用軍隊房地產進行開發，也可承攬、參與地方的房地產開發。開發企業從事軍內外房地產開發，可獨自進行，也可與地方、外商合資、合作進行。 第十條 開發企業進行房地產開發所需資金，可通過吸收軍內部分家屬住房建設經費，利用企業自有資金，預收購房款，集資、貸款、引進外資等辦法籌集。 第十一條 經開發的土地，可進行使用權的有償有限期轉讓、出租；開發的房屋和設施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經濟實體。 房地產開發後的經營，按《軍隊房地產經營管理規定》報批，並辦理有關手續。 第十二條 經開發的房地產，除出售等發生權屬關系轉移的外，均屬軍產，應按軍隊有關規定實施管理。商品房售後的管理與維修服務，可由開發企業承擔，也可由購房單位或委託地方物業管理公司等承擔。 第十三條 進行開發經營活動，必須簽訂合同，並經有關部門鑒證或公證機關公證。 第三章 立項審批 第十四條 軍隊房地產開發，應根據批準的規劃，編制年度實施計劃，逐項做好洽談意向、分析論證等前期准備；條件成熟後，方可上報申請立項。 第十五條 利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批；涉及軍事設施安全保密、影響軍事設施使用效能或妨礙軍事活動正常進行的，報總參謀部、總後勤部審批；房產產權和土地使用權轉讓給外商的，報中央軍委審批。 第十六條 上報的請示文件，應附有開發經營協議書、項目可行性論證報告（主要包括開發地段的現狀、合作方的情況、工程規模、總投資、經費來源、土地作價以及效益分析、風險預測等）及有關資料。 第十七條 利用地方房地產開發或承攬、參與地方房地產開發的項目，按國家的有關規定報批。 第十八條 經批准立項的開發項目，凡利用地方房地產進行開發的，向地方申請建設指標（或商品房指標）；利用軍隊房地產進行開發的，按基建程序申報軍隊基本建設計劃，或向地方申請建設指標（或商品房指標）。 第十九條 承攬、參與地方房地產開發的項目，開發企業（單位）應於工程開工後1個月內，上報各大單位房地產管理部門匯總，於每年6月底和12月底前報全軍房地產管理局。 第四章 收益分配 第二十條 利用軍隊房地產與軍內外單位或外商合作開發的，提供房地產的單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費： 所得房地產用於出租或開辦經濟實體的，按開發項目合同規定所分得投資（分得房屋的折算為投資）的10％－15％，或按開發項目工程總投資的5％－7．5％繳納； 所得房地產用於出售、轉讓的，按開發項目合同規定所分得投資（分得房屋的折算為投資）的15％－20％，或按開發項目工程總投資的7．5％－10％繳納。 第二十一條 利用軍隊房地產獨自開發的，開發單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費：開發的房地產用於出租或開辦經濟實體的，按工程總投資的5％繳納；開發的房地產用於出售、轉讓的，按工程總投資的7．5％繳納。 第二十二條 房地產開發收入留用部分的再分配，由各大單位後勤部門確定。 第二十三條 開發後的房地產經營（不含出售、轉讓）收益分配，按《軍隊房地產經營管理規定》執行。 第二十四條 不以經營為目的房地產換建、合建，仍按《軍隊與地方換建、合建房屋管理規定》執行。同一個項目經營性與非經營性兼有的，按以經營為目的的規定辦理報批手續，其收益的上繳和留用分別計算。 第二十五條 因房地產開發涉及拆遷的，開發單位應負責動遷補償，其費用可計入開發經營成本。 第二十六條 利用地方房地產開發經營或承攬、參與地方房地產開發經營所得利潤的分配，由各大單位確定。 第二十七條 房地產管理部門的開發經營所得（含自行開發和收繳開發單位的經費），仍按《軍隊房地產經營管理規定》留用和上繳。 第二十八條 應上繳各大單位和總部的房地產開發經營收益，分別列入各自的房地產基金。房地產基金和各級留用的經費，都要用於房地產事業，實行專項管理，嚴禁挪作它用。 第二十九條 應上繳各大單位和總後勤部的房地產開發經營收益，除項目批文已明確的外，均按《中國人民解放軍預算外經費管理規定》，以第四季度會計報表為依據，分別於翌年2月底和3月底前繳到各大單位財務部門和總後財務部，納入各大單位和總部房地產基金。此項基金的管理與使用，按有關規定執行。 第五章 附 則 第三十條 對在房地產開發經營工作中做出顯著成績的開發企業和個人，按《中國人民解放軍紀律條令》的規定實施獎勵。 第三十一條 凡違反本規定擅自進行房地產開發經營或不按規定上繳經費的單位，各級主管部門要會同有關部門認真查處，並按有關規定給予主要責任者紀律處分或經濟處罰。 第三十二條 本規定由總後勤部基建營房部負責解釋。 第三十三條 本規定自1992年12月1日起施行。以往下發的有關文件與本規定不一致的，按本規定執行。

㈦ 中國人民解放軍空餘房地產租賃相關文件 租用軍隊土地蓋了廠房最長使用年限多少年

你好，根據《企業所得稅法實施條例》第六十條規定除財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年
因此，年折舊額=(原值-預計凈殘值)/使用年限=2252536*（1-5%）/20=106995.46元
說明：通常情況下房屋預計凈殘值率為5%

㈧ 租賃軍隊空餘房地產，軍隊回收未到期怎樣要求賠償損失

一、國務院305號令有關裝修評估補償的規定 《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定；3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。 從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的；2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。 各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。 當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，並不是指房屋建築中的裝飾部分工程。作為交付使用的建築物必須達到裝飾的驗收標准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、塗料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。 二、裝修理性與利益 我們認為裝修是理性行為，裝修人是基於最大化自己利益的考慮，計算其裝修利益並實施裝修行為的。同時，裝修人是趨向於自己的使用、依據自己的審美偏好去裝修的。這偏好規定了裝修利益的專用性和個人性。 裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為對象。 裝修人利失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎法律關系終止而當然產生的損失。它涉及三項要素：裝修利益，以返還佔有為時間基準的該利益存量、該利益存量因返還佔有而當然產生的滅失或者減少。 最高人民法院《關於貫徹執行若干問題的意見》第86條規定，「非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任」。 三、拆遷出租房屋的裝修評估 在實施對出租房屋拆遷時，對於房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協議中事先約定了合同發生終止時裝修如何補償的，應按照約定條款予以補償。當然，對於明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應堅決不予補償。 在房屋租賃合同中經常有租賃到期時裝修無償返還房主的約定，此時，如果拆遷估價時點尚在租賃期間，應計算按照裝修工程的現時造價結合成新以及該裝修原造價扣除使用時間的剩餘價值兩種結果，視不同情形而定。 如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協議，約定乙對房屋進行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無償交給甲。乙裝修投入100萬元(假定不存在高估冒算，屬於理性裝修)，現使用到第五年初，政府公布拆遷通告對該房屋實施拆遷。經估價師現場勘察測量，按照拆遷時的裝修定額及材料市場價格計算，全新狀態的造價為150萬元(假定物價上漲)，現狀成新率為30％。在拆遷評估時，宜按照45萬元補償給房屋所有人。而其中的20萬元應由所有人支付給承租人。當然拆遷行為只能與房屋所有人發生拆遷關系。所有人與承租人之間屬於租賃合同關系。 如果上述案例中，拆遷時物價下跌，按照全新狀態的造價為60萬元，其他情況不變。此時，承租人尚須收回裝修投資20萬元，而現時價值僅18萬元。拆遷評估價應按照20萬元予以補償。因為由於拆遷行為造成甲的合同違約使得乙無法在合同期限內實現收回投資。 四、連同裝修發生轉讓交易後的房屋拆遷評估 目前，對於商品住宅銷售時已達到精裝修標准，產權人沒有再進行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發生轉讓後的房屋等，該類房屋的產權人已按照市場價支付了房款及裝修款，在實施拆遷時如何處理。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對於舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因為買方認為其設計、用材不符合其要求、偏好。而對於新房，可能裝修在房價的部分比其成本價格要高。我們認為應按照就高原則予以補償。因為被拆遷人的行為屬於理性的購買及裝修行為，其購買時並不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與出售方討價還價以達到價格最低。 合理的評估出裝修利益是確定裝修補償價格的依據。計算房屋考慮裝修因素下的市場評估價格與不考慮裝修因素下的市場評估價格之差額。計算裝修的工程造價並考慮成新狀況下的價格。比較上述結果，孰高取高作為拆遷時對裝修的補償。 五、裝修估價時計算的注意事項 1、價格時點 由於建築裝飾材料價格變化較快，應注意採用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別採用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由於物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。 2、價格構成 在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對於大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。 3、成新率的確定 成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。 4、裝修質量對價值的影響 在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。

㈨ 軍隊的房子可以私自出租嗎

不可以，以空軍為例。

《空軍從嚴規范空餘房地產租賃管理的措施》對其有相應的規定：

第一條 停止作戰部隊租賃項目，軍以下作戰部隊空餘房地產全部停止出租，一律不再新增租賃項目。嚴禁出租軍事行政區房地產。

停止引進社會資金搞租賃項目建設。禁止以出租為目的新建、擴建、翻建房屋，明確規定除軍隊售房區、干休所和企業化工廠的服務配套用房外，其他新建、擴建、翻建房屋竣工後3年內不得出租。

(9)軍隊空餘房產的出租年限整改方案擴展閱讀：

《空軍從嚴規范空餘房地產租賃管理的措施》相關法條：

第五條 大幅壓縮租賃期限，新增、續租項目租期由最高18年調整為一律不得超過5年。加強租賃經費管理使用。租賃經費實行「收支兩條線」和計劃管理，出租單位留用經費全部納入單位年度預算，按規定的程序和許可權報經批准後方可使用。

第六條 加大糾治違規項目力度，違規租賃項目一律「先叫停後整改」。出租的房地產在范圍用途上不符合規定的，全部停止；不規范的租賃合同一律中止。

引資建設項目一律重新評估。發生違規租賃房地產問題的單位，本級黨委要作出書面檢查報告，整改後，上一級紀檢機關要出具審查意見；違法違紀的，依法依紀處理。