樓房拆遷年限

1. 拆遷安置房使用年限

70年和商品房一抄樣。

依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：

國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅遊娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

安置房：政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年後可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地後為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

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70年一般是這樣的，個別的，門面房之類的是 50年的。不過有個開發商開發土地時，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時間，買房子時，一定問清楚。

這個主要是看拆遷之前的土地性質和現在的土地性質有沒有區別，如果是集體土地性質，那就是土地的使用年限50年，如果是國有土地性質的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有權是永久屬於個人的。

2. 樓房一般多少年就拆了

現在國家的要求是民用建築的權利是70年。但是實際當中一般30左右。

3. 請問城市住房規定的使用壽命超過多少年需要拆遷

按現行國家標抄准《建築結構可靠度設襲計統一標准》GB50068確定：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年；
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年；
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年；
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

住宅個人的土地使用年限是70年，商業的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到沒到，是看這個樓的是否已經到了可以安全使用年限，一般住房的設計使用年限在20-30年，現在80年代的住房還有健在的呢。目前還沒聽說到了70年就拆了的案例，基本上都是沒到就拆了。目前70年以上的基本上都是國家的保護性建築了吧。目前拆遷就那麼幾種要麼是政府征地，要麼是開發商征地。要是等使用年限話，按現在咱們國家住房的鋼性需求來說，您那個地方地價不怎麼樣。看看國家有什麼要做的市政工程，或者由開發商會拆的地方吧。等這個消息還是比較靠譜。

4. 樓房多少年後必須拆除

拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的房齡再長也不會拆，純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃，有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

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房子拆除注意事項：

注意只能拆改非承重牆。裝修拆改前，一定要明白哪些牆體是能拆的，哪些是不能拆的，否則後果不堪想像。可以拆的牆，只有非承重牆，非承重牆一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會表明這些牆體。

注意考慮改造電路管線。在拆之前也要對電路的改造方向詳細考慮。一般牆體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，一定要規劃好。

5. 房屋拆遷 時間限制

樓子所述與和村裡簽訂了拆遷協議，己經一年多,現在村裡要拆房?問是否有時效限制?
回答專如下:
1.如村裡已按協議履行屬了義務,這房屋屬拆遷人,他們願什麼時間拆不受時效限制.
2..如村裡未按協議履行補償.安置的主要義務,這房屋屬你的,原協議受一年的時效限制.
3.如一方或雙方對協議有爭議,不能履行原協議,哪必須通過民事訴訟,村裡憑民事判決書才能拆房,否則是不能按原協議拆房的.

6. 拆遷都是多少年房齡的房子

1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。

4、有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

7. 樓房使用年限是什麼意思如果過了使用年限拆遷的時候會不會給 賠償

樓房沒有使用年限，根據樓房建築質量和使用情況，會使樓房達到極限壽命，經檢測後確實有危險的時候，就是到了使用壽命了（年限）。
土地是有年限的，住宅用地是七十年，七十年後可以向土地局申請續展，當然會交一定的費用。
拆遷時會對房屋進行評估，就是危樓也會有評估價值的，只是可能會小一些。

8. 一般的樓房多久就得拆遷

一般目前使用年限在50至70年左右，是否拆遷不是看你的樓房使用多少年。是否需要拆遷主要兩條，一是政府市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要佔用你的樓房土地；二是有開發商開發房地產，需要佔用土地。兩種都不涉及你的樓房到底是哪一年建設的問題，而是需不需要拆的問題。這是我的粗淺認識！

9. 樓房的使用年限到了成危房了拆遷補償咋辦

這要看是哪個地方了，農村或城鎮有很大的差別的，農村改建只有一萬左右。城鎮就不一樣了，如果統一改造成還建房那就會很多的，一般是一比二左右還有政府補貼