⑴ 設計壽命50年的房子 到時候會加固嗎
現在大家都在討論房價問題，很少對房屋本身的問題進行思考，我開一帖子讓大家可以思考一些問題，在這里不討論房價的漲和跌，只是說50年使用期到了之後怎麼辦？
房觀有些網友也提到了。。就是咱們買的房子是70年產權實際設計使用壽命是50年，
那麼50年之後怎麼辦？有些網友說快塌的話政府敢不管嗎？或者有的說不到20年就可以拿拆遷款了，個人覺得這些人思維有些局限性。。。所以才說說自己觀點讓大家討論討論。
現在不管政府也好開發商也罷之所以願意付高額的拆遷款是因為有利可圖，因為以前的老房都是平房，容積率可能才0.5左右（這還不算原來城區的廠房或者城市化擴張以後的農地容積率更小），新建的話可以做到容積率3-4，利潤空間非常大。這才是拆遷的最大動力和根源所在。而如果已經是容積率3-4容積率的住宅小區到了使用年限誰來拆遷？開發商？政府？免費給你按照1:1的面積去建設？他們可真是冤大頭。自己花錢買材料給你們蓋免費的住房？真到了共產主義社會了？？？而如果再讓你們出錢重給你蓋一個你們願意嗎？？？
這點可以從香港發展來看，香港很多老樓都沒有人去拆遷，只有那些地段很好的才有機會拆遷，大家一定對周星馳（功夫）里的大雜院印象很深吧，去過香港的都知道，那種樓太多了。除了中環之外。。香港很多地方都是這種破房子。。根本得不到拆遷的機會。。
⑵ 房屋建築超過合理使用期限如何處理
一、根據《民用建築設計通則》（GB 50352-2005）的規定，建築的設計使用年限分為回四類： 1、臨時性建築設答計使用年限為5年； 2、易替換結構構件的建築設計使用年限為25年； 3、普通建築物和構築物設計使用年限為50年； 4、紀念性建築和特別重要的建築設計使用年限為100年；二、根據 《混凝土結構加固設計規范》（GB50367-2006）第3.1.7條的規定： 3.1.7混凝土結構的加固設計使用年限，應按下列原則確定： 1、結構加固後的使用年限，應由業主和設計單位共同商定： 2、一般情況下，宜按30年考慮；到期後，若重新進行的可靠性鑒定認為該結構工作正常，仍可繼續延長其使用年限； 3、對使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結構、構件，尚應定期檢查其：工作狀態。檢查的時間間隔可由設計單位確定，但第一次檢查時間不應遲於10年。由以上規定可以得出，一般建築物在經過加固處理並驗收合格後，試用期可以增加30年。
⑶ 建築結構加固設計使用年限怎樣確定
建築結構設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。目前建築結構使用年限分類如下
類型 使用年限 示例
1 5 臨時性結構 2 25 易於替換的結構構件 3 50 普通房屋和構築物 4 100 紀念性建築和特別重要的建築結構
結構在規定的設計使用年限內應滿足的功能要求如下： 設計基準期是為確定可變作用及與時間有關的材料性能等取值而選用的時間參數，目前通常採用50年。即結構設計採用的荷載、材料參數是以50年為統計年限來取值的，50年內發生的最大荷載應為結構採用的極限值，而對於50年不遇或100年不遇的災害性荷載就會超出結構荷載的取值范圍，造成結構破壞應是可能的。當然在實際荷載取值、結構計算過程中由於採用了很大的安全系數，其綜合最大荷載往往要遠大於歷史50年內發生過的荷載。 建築結構的使用壽命：規范規定普通房屋的設計使用年限為50年，而目前住宅類建築的產權年限都為70年，不知這其中的關系原由是怎樣。既然規定民宅為70年的產權，其意思應為正常使用年限應最少為70年，而不應是50年。 當然另一方面講，設計使用年限是正常情況下建築結構保持良好使用的年限，並不是結構的壽命年限，即是不需大修的年限，超過50年結構可能在正常使用情況下需要進行大修，也可能超過設計年限後也不需大修。在大修後可以延長結構的使用年限，即結構的壽命應遠不止50年
⑷ 房屋有規定使用年限么
是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
⑸ 危樓加固以後使用壽命是多少年
20年。
樓房分為幾個等級:
1級建築設計使用壽命80-100年,針對的是鋼架構、鋼筋混凝土建築；
2級建築設計使用壽命80年，針對的是磚混結構。
使用年限到達無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格並且給予適當補貼之後出售給原住戶。
人們常說的「住宅使用70年」實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續使用，如果政府收回土地使用權，按照拆遷政策進行補償
⑹ 我購買一套商品房，發現梁板有裂縫，經鑒定需加固處理，我擔心加固後是否會影響房子的使用年限。
如果按規范處理的話，是不會影響使用的
⑺ 加固後使用房能用多久
一樓的是胡扯的，你不要聽他的。
房屋加固之前會經過抗震檢測等正規的檢專測程序，然屬後根據檢測的結果會進行測算，缺多少力會通過加固的方式加倍補強多少。加固後房屋的使用年限國家標準是50年。其實我們的正常住宅50年後，混凝土的結構也會老化，承重會降低。所以你多慮了。
加固類似於把房屋的承重標准重新改造後和新建築的承重至少是等同的。
危房加固的時候需要補強的多一些，你可以想想看，把柱子重新植筋，樓板和梁都會用碳纖維或者粘鋼加固，絕對是很牢固的。
⑻ 房屋橫梁加固後能使用期限是多少年
按國家規范對承重結構的加固使用年限規定是30年
⑼ 框架結構樓房50年使用期限過後是拆掉還是維修加固
不能一概而論，應根據實際情況估算拆掉重建或修繕加固的成本與周期。
規范定義：設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。（參見《建築結構可靠度設計統一標准》（GB50068-2001）1.0.4條文說明。）
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。