就是說我買的商品房到了使用年限後會如何處理

① 買的房子年限到了，會怎麼樣

根據現行政策規定，年限到了，你帶原房產證等質料到當地房屋不動產登記中心免費續辦。當然，如果此房確實要拆遷，拆遷方會支付相應的補償費。

② 買的樓房如果使用年限到了會怎麼處理

土地使用權來期滿，土地使用者可以申源請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。 房子的使用年限不同可能是因為開發商批地的時間比較早，房屋的使用年限是從開發商批得土地的那一年算起的。

③ 房子使用年限到了怎麼辦

購買的商品房使用年限到了房子還是房主的。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

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70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

④ 商品房使用年限到了怎麼辦

買了房的朋友認為，我國商品房使用年限有40年、60年、70年的說法，那究竟是有多長的年限呢？一旦商品房的使用年限到期了，購房者或者購房者的後代該怎麼辦？到了期之後，國家會不會將土地收回？假如土地被收回了，土地上的附著物房子--商品房又該如何解決呢？

⑤ 商品房使用年限規定 年限到期如何處理

我們經常提到70年產權、40年產權。那商品房使用年限如何界定？不同土地類型上商品房的使用年限有何區別？商品房土地使用年限到期後怎麼辦?讓小編給大家分享關於商品房使用年限的相關細則，以供參考。

商品房的使用年期如何界定？

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。

1房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)

2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。

3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

70年後房屋產權到期我們房子怎麼辦？

:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

土地使用權出讓最高年限規定：

1、居住用地 70 年；

2、工業用地 50 年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年；

4、商業、旅遊、娛樂用地 40 年；

5、綜合或者其他用地 50 年。

（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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