公寓轉賣有年限嗎

Ⅰ 買公寓房子說十年後還可以原價賣給他,是真的嗎

如果十年後，公寓房子漲價了，你可以原價賣給他，這事就是真的，如果公寓房子降價了，大家都原價賣給他，一是他不會買，二是他買不起，這事就不是真的。風險很大呀！

Ⅱ 商住兩用產權公寓簽約多少年後可轉售

公寓房屬於非住房，不受購買時間長短限制，隨時可以轉手。
但投資公寓，轉手時出賣方交納稅金很沉重，增值稅及其附加稅、土地增值稅、所得稅等一般在30%左右。

Ⅲ 70年產權的公寓能賣嗎能轉讓嗎手續簡單嗎

能。通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

Ⅳ 請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎

是否可以抄出售具體看襲房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。

房屋交易流程：

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；

6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

Ⅳ 四十年產權的公寓可以買嗎四十年以後怎麼辦呢

四十年產權的公寓是可以買的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用了。

房屋產權是屬於個人產權，是沒有時間限制的。四十年產權是指土地使用權，是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

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產權取得方式：

1、購買取得：購買是人們取得產權的一種主要形式。

2、建設取得：這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。

3、受贈取得：這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。

4、抵押取得：所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

Ⅵ 買公寓國家規定幾年可以賣房子

公寓國家沒有規定上市交易間隔時間，但公寓的交易稅費總體來說非常高，約20%，所以這也是公寓流動性差的原因吧。

Ⅶ 公寓產權40年可以出售買賣嗎

四十年產權的公寓是可以買賣的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用。

住房產權規定是沒有期限的，永遠屬於房主所有，房主可以自由處置住房產權。有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，到期之後，當事人可以申請繼續使用該土地。

《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。因此，土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准，准予續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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公寓房買賣合同的注意事項：

1、注意房屋產權：房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意選擇地段：優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

4、商住兩用房規定采購商辦類企事業單位、社會組織不得將房子作為寓居運用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。布告還強調，在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織。

Ⅷ 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎

個人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

Ⅸ 住宅和公寓有什麼區別如果買住宅那幾年後能轉賣

公寓是住宅的一種。房子分商業用房和居住用房等。某些商業用房由於實際沒有這么多商業需求，以商住房名義出售。那類房水電費按商業價，不能入戶口，買賣按商業用房規則。