2017年限售政策

Ⅰ 張家港住房限售政策「何時取消等正式通知」

繼河南開封之後，江蘇省張家港市再現樓市調控松綁政策「一日游」。
12月12日，江蘇省蘇州市張家港市不動產登記中心工作人員回應澎湃新聞關於住房限售政策問題時表示，「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
這距離11日早間回應稱「接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易」僅過去了24小時。
而張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員對於「限售政策放開又取消」一事則回應稱：「目前沒有任何說法，不清楚，以公告為准」。
2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。
限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。
限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。
政策執行兩年之後，12月10 日，網上傳出消息稱，張家港市商品住房2年限售政策取消。
12月11日，張家港市不動產登記中心工作人員確認限售政策取消。僅過去一天，12日，工作人員改口稱「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，張家港恢復限售政策或折射出當前在政策調整方面各地地方政府還有各類顧慮，或者說不太願意在政策調整方面打第一支槍，進一步說明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向。
嚴躍進認為，張家港此次政策一日游的現象，也說明市場是有躁動的，或者說在市場持續降溫的時候，如何研究未來的政策變動也是很關鍵的。不過大概率看，預計2020年兩會定調以後，政策放鬆的可能性或概率會增加，即政策的拐點會真正到來。
在諸葛找房數據研究中心陳霄看來，2017年8月張家港市出台了兩年限售政策，但並無限購政策，也成為江蘇省少數沒有出台限購政策的城市之一。從近期來看多地調控政策出現微調，例如佛山、廣州、成都等地均出現政策松動苗頭，因此張家港市若取消限售也並非個例。目前地方已有政策針對性調整跡象，而從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」來看，在保持主基調不變的前提下，地方政策的微調是允許的。
從市場情況來看，諸葛找房研究中心數據顯示，張家港市作為三四線城市，受到周邊熱點城市的帶動以及房地產市場大環境的影響，近年來尤其是2017年以來市場升溫明顯，價格明顯上漲。投資性需求明顯增加。但2019年張家港市新房成交量明顯下滑，市場出現有價無市的現象，在這種情況下，張家港市在政策上針對性松綁也是符合預期的。
可以看到的是，各地政府在出台政策微調時一度出現「朝令夕改」，同時不少地方傳出樓市放鬆政策後被辟謠。
2011年10月，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。
2011年11月，成都一度放鬆限購政策，將限購范圍從家庭為單位放鬆至以個人為單位，經媒體披露後，這一政策口子隨後又被收緊。
2012年2月，安徽省蕪湖市政府出台了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天後，蕪湖市發文暫停了此政策。
2014年6月，呼和浩特市相關部門發文稱，「不再要求提供住房套數查詢證明」，這等於取消限購，一時引起廣泛關注。當天下午，這一文件被撤下。
2018年12月26日，衡陽市執行了一年《關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行。12月27日晚間，衡陽市人民政府發布消息稱，決定撤銷《關於暫停執行<關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>》。
2019年7月20日，河南省開封市政府官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，也就是說，開封決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發布僅過去3天，而距離媒體報道僅過去一天。
2019年10月15日，南京市六合區明確，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明並購房，不需要工作證明。對此，南京市六合區不動產交易中心人員表示：是人才政策並非放鬆限購。
2019年11月25日，一份四川天府新區成都管委會辦公室印發的《四川天府新區成都直管區支持入住企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》在網上流傳，通知顯示，直管區招商引資企業（機構）員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員，購買直管區范圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。四川天府新區房管局核實該《通知》內容，相關工作人員表示，未收到這方面的政策，目前仍按原政策執行。
2019年11月27日，南京溧水當地傳出了取消限購的消息，僅對貸款政策進行限制，溧水當地房管部門工作人員表示，目前未接到任何關於限購政策放鬆的通知。
2019年11月27日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布公告稱，微博賬號「鄧浩志」發布「佛山購房認廣州社保」不實內容，28日稱，對現有房地產調控政策進行全面梳理，適時調整，同時優化限購、限貸政策。29日明確，本地工作本科以上人才，買首套房不受戶籍和社保等限制。

Ⅱ 現在限購政策具體是什麼情況

天津自2017年3月30號開始施行限購限貸政策，對購房資質界定如下：天津本市（含天津集體戶口）以家庭為單位可以在市區擁有兩套住宅，以個人為單位可以在市區擁有一套住宅，濱海新區不限購套數。您關注的紳湖公館位於濱海新區，不限購。外地人在天津工作的需要提供近三年內連續兩年的社保或個稅證明，並且斷繳補繳不超過三個月。

Ⅲ 重慶房產限售新政的內容是什麼

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月重慶二手房參考均價是10655元/㎡。而同為直轄市的另外三個城市的9月二手房房價卻令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明顯，四大直轄市中，重慶房價最低。

重慶作為直轄市，其工業體系比較完整，是當地經濟的發展引擎；金融業發展迅猛，本外幣存款余額增量巨大（中國第七），各類金融機構，特別是信貸和貨幣結算十分強大；另外，外貿後來居上，依靠渝新歐和筆電產業迅速提高進出口產值和量。所以說，近年來重慶發展得越來越好。

此外，重慶作為直轄市，經濟還有很大的提升空間，但相對於其他直轄市，其房價還處於較低的水平，因此升值空間較大。

Ⅳ 限購政策

限購

註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數量

1、本市戶籍居民限購2套;

2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套;

3、非本市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

Ⅳ 2017年主要的限購政策有哪些

1 認房又認貸購房資格為首套，否則為二套。

2 離婚一年之內，夫妻雙方再次購買回住宅算二套。

3 取消過道和畸答形學校房。

4 商辦限購，只能以公司名義全款購買。

5 在校大學生等無穩定工作收入的群體，申請購房算二套。

6 首套購房取消貸款利率優惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 連續五年納稅記錄改為連續60個月。

Ⅵ 2017年7月30日過戶的還限售嗎

您問2017年7月30日過戶的還限售嗎，關鍵您應該說清楚問的是具體哪一個城市的房子，才好判斷該時間段過戶的房子是否在限售范圍內。

Ⅶ 北京哪些類型的房屋限售

限價商品房、經濟適用房（一類）、自住型商品房、共有產權住房、三定三限定向安置房自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

兩限房買賣需交4種稅費

2.經濟適用房（一類）

一類經濟適用房即我們平時所說的經適房，已購一類經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證 未滿五年的，不得按市場價格上市出售。 確需出售的，應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提申請，由購房人或由管理部門按原價購買或回購。

滿五年後 ， 可以按市場價出售所購住房。 產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交 土地收益等價款 。同等價格條件下，產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可優先回購。

需要注意的是，二類經適房（具有回遷性質或康居、安居性質的按經濟適用房管理的房屋）除原始購房合同中有特殊約定的外，取得產權證即可轉讓。

3.自住型商品房

自住型商品住房購房人取得產權證後， 原則上5年內不得轉讓。 5年以後轉讓的，如有增值，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格 差價的30% 交納土地收益等價款，且將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

由於自住型商品房於2013年才出現，因此北京目前還沒有滿足轉讓時間限制的自住型商品房。

4.共有產權住房

2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布，北京的共有產權房政策於2017年9月30日起正式實施。共有產權住取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。

5.「三定三限」定向房

「三定三限」定向房是指經市政府批准建設和分配，用於安置符合條件的建設項目徵收集體土地涉及的搬遷農（居）民，並納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限戶型、限價、限交易。

安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起， 5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。 如遇特殊情況，確需在5年內轉讓的，由房屋所在區縣人民政府指定機構按原銷售價格回購，納入北京市保障性住房統一管理。

6.企業產權的商品住房

2017年3月17日，北京住建委等部門聯合發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，規定 企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上， 若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

三、其他房屋上市需要注意什麼？

一些住房雖然沒有取得產權年限的限制，但是上市轉讓前需滿足其他條件或本身不能上市出售。

1.普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優先購買權；

2.央產房上市前要做上市審批登記，有備案後才能出售，如有超標，還必須針對超標部分補繳差額房價款。

3.住房登記行政區域與房產證（不動產權證）上所屬區域不一致，必須到新建委，換取不動產權證才能上市交易。

4.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注的不能上市交易；部級幹部名下的已購公房不能上市交易。

5.房地產開發企業的自持商品住房，應全部用於租賃,不得銷售。

總之，房屋上市前應先確認是否已取得產權證，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊類型的房屋是否已辦理相關的上市手續及是否需要政府《放棄回購證明》等，以避免不必要的麻煩。

資料來源：《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》

《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容只在北京適用

Ⅷ 2017年環京限購政策一覽

Ⅸ 官方回應南京住宅限售政策放鬆傳聞 沒有任何變化

揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京的住宅限售政策要放鬆了？昨日，南京地產圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點，將從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當於將限售的門檻降低了。不過，南京市房管部門在回復揚子晚報記者時表示，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。
南京市於2017年5月13日出台了「限售令」政策，與當時國內其他一二線城市一道，對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版「限售令」的具體規定是，購房人(含居民家庭)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同後要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動產登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房後，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。
如果按照昨日傳聞所言，「3年限售」的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當於「限售令」打折執行，買房人不用經歷房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同並備案後便開始「計時」。這條傳謠靠譜嗎？揚子晚報記者昨日致電南京不動產登記中心及房管局相關部門，得到的答復是「照舊執行」。工作人員表示，按照南京「限售令」出台的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受「限售令」影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動產登記證的時間往後推3年，房主才可以將房子上市交易。
如何確定自己購房合同的備案時間呢？南京不動產登記中心相關人員表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企咨詢；已經辦理過不動產證的話，可以攜帶身份證和不動產證前往南京不動產登記中心列印登記簿，以獲取合同備案的詳細時間。
揚子晚報記者注意到，截至目前，全國至少有80餘座城市出台了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內的多數限售城市時長通常為2年至3年。
盡管南京「限售令」放鬆的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行「因城施策」的調控精神，對於不符合自身樓市發展現狀、過於嚴厲的房地產調控進行了修正，比如山東菏澤便於去年12月取消了限售措施。在不少業內人士看來，目前國內房地產市場的限購、限貸、限價、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會「誤傷」部分正常交易的買賣雙方。
事實上，菏澤取消限售後，大張旗鼓跟風的城市並不多見，這並不代表部分城市「沒有想法」。「有些調整隻能做不能說」，該人士稱。