廈門往年限購

1. 廈門買房要交幾年社保嗎

2年。2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」。

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

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案例：

廈門限購政策變遷

2010年9月30日，廈門市下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》，要求：自2010年10月1日起，同一購房家庭只能在廈門市新購買一套商品住房。

2011年2月21日，「廈8條」出台。規定：對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內在廈門本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

2013年4月2日，廈門版「國五條」細則落地，與此前的限購政策相比，增加了「非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房」這一條款，並將此前規定的「2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」升級為「2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」。此外，對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

2014年8月15日，廈門開始松綁限購，發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，宣布島外四區不再執行限購措施，思明區、湖裡區的普通商品住房繼續執行住房限購措施。

2015年1月15日，經廈門市政府研究同意，從1月16日起，廈門島內思明區、湖裡區144平方米以下商品住房也不再執行限購。至此，廈門限購全部取消。

2. 廈門市限購令細則是什麼

廈門市國土資源與房產管理局關於落實同一購房家庭限定新購買一套商品住房的通知廈國土房〔2010〕280號 各相關單位：根據市國土房產局、市財政局、市建設與管理局、人民銀行廈門中心支行、銀監會廈門監管局、市國家稅務局、市地方稅務局等七個單位2010年9月30日聯合下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》的要求，自2010年10月1日起，本市實行限定居民家庭購房套數政策，即同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房。為貫徹落實文件精神，現就有關具體事項通知如下：一、各相關單位要嚴格執行同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。二、限購時間內，購房人在簽訂新建商品住宅買賣合同前必須如實填寫《家庭成員情況申報表》（詳見附表），各房地產開發企業和經紀機構應通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》進行核實。《家庭成員情況申報表》原件、購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為商品房買賣合同備案的附加申請材料。辦理二手住宅買賣過戶手續時，購房人須如實填寫《家庭成員情況申報表》，並提供購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為二手住宅買賣過戶的附加申請材料。三、房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通，騙購住房的，應承擔相應法律責任，並予以曝光。房屋登記部門在辦理合同備案或二手房屋買賣登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理相關登記，並將其行為通報給相關貸款機構。四、交易時間的認定，新建商品住宅以網簽合同備案時間為准，二手住宅買賣以業務收件時間為准。

3. 廈門買房有哪些限購政策

9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策內，對以下三種類型居民家容庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。

4. 廈門限購嗎 哪個區房價適中

廈門限購，好象是要在廈門一年的暫住證（繳一年的社保）或繳交（申報）一年的個稅，才可以在廈購房，條件不算太難。價格的話主要看你想在哪個區域居住了，價格在島內市區的確高了些，基本就沒有下二萬每平的了。海滄、集美、翔安都不錯，翔安那邊潛力不錯，這幾天廈門大學翔安校區啟用，周邊更熱門，未來環境也不錯。

5. 廈門2016年以後政府對購房有哪些限購措施

9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。

6. 2014年廈門買房有沒有限購

9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策，版對以下權三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。

7. 廈門房子限購嗎

廈門的房子限購，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。

廈門房屋限購後貸款的相關規定。

對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。

職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

以上內容參考廈門市政府——關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見

8. 廈門房屋限購令跟海滄、翔安、集美有關系嗎

這是顯而易見的吧，限購令里所謂的「廈門市」，指的就是行政區劃上的廈門概念，當然包括下轄的所有區縣了。題主不要把行政區劃上的廈門和人們口頭上的廈門混淆了。

9. 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

來源網易

10. 廈門開始最新限購政策之後的這一年，作為二手房中介應該去做些什麼事情，什麼准備呢！

首先，限購這種事情本來就是階段性的。賣完地就限購，哪天又需要賣地的時候，政策又放開了，現在是放水養魚的過程。所以你也可以順勢而為放水養魚——廣交朋友。這個時候，不是特別抱著賣房的態度去跟別人交流，別人更容易接受吧。
其次，從昨天市場的反應來看，成交量也不是跌的很慘。維持正常水平，比如昨天是181套，上個月平均也是240套，跌了2成吧，不過算正常。所以說何去何從這個事情是有點誇大了。
第三，不管什麼行業都有低谷的時候，如果能在低谷時存活下來，那麼剩下的就是行業回暖之後，開始賺大錢了。開店做生意不也這樣嗎？
第四，如果行業行號處於低谷，事情也比較少，這個時候你不是有更多的時間可以自由支配嗎？這個時候，可以充充電，多了解一些行業知識。雖然我不是干中介這一行，但工作關系認識不少經紀人。根據他們的說法，80%的中介公司的作業模式其實是財務公司，不單單房產，只要能涉及金融的業務（什麼墊資、擔保、典當）都能做，而且都有資源渠道。另外，也曾經聽一個「牛人」吹水過，據說他當了十幾年的中介，除了前幾年在賣房之外，後面幾乎不賣房，都在炒房（不知真假）。
最後，很多公司都在盯著房地產這塊大蛋糕，而且一出手都挺闊綽的。比如上個月，象嶼集團搞了一個易樂房，據說送了15萬的禮品出去。就像當年的滴滴、快的在PK的時候，大發紅包。這種好處還是挺好賺的。