商用房使用年限

1. 商業用房的土地使用年限是多少

1．商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。
2．用地時間的計算從開發專商通過招投屬標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。
4.住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最後怎樣要看屆時的具體政策了。

2. 商業用房使用年限40年

商品房的土地使用年限是從開發商獲得土地的時間開始計算的，也就說開發商簽內訂了土地出容讓合同之後，他如果不開發，那麼土地使用年限也是開始計算的。

一般來說，購買的房屋都存在這樣的問題，因為開發商建設是需要周期的。最少的，也要一年多時間。像你這樣過了四年才開發的也比較多。

現在物權法已經明確對此進行了解釋，屆時，使用期滿你將自動續費，這部費用不是很多，可以跟開發商進行協商，讓他們給你適當優惠點房款。

3. 商業用房的土地使用年限

1．商業用房來的土地最高使用年限是自40年，綜合用地是50年。
2．用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。
4.住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最後怎樣要看屆時的具體政策了。

4. 商業住宅的使用年限是多少年

住宅也有年限長短之抄分如:商業用地40年.綜合用地的住宅50年.住宅用地的70年這是用地規劃性質決定的，所以商業的使用年限是40年，而住宅使用年限是70年但是性質的設計院對住宅的設計基本上是設計使用年限50年

5. 商業住宅房使用年限

這個是正常的，商業房產都是70年

6. 商業用房有幾年產權產權期滿後怎麼處理

商業性質的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期後會有有關部門來進行評估內，如果經評估後，土容地上的建築物還可以繼續使用的話，那麼產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話就會回收土地並賠償買受人。

土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

7. 商用房使用年限和產權是怎樣規定的

商用房的使用產權年限是40年或50年，極少的個別房屋有70年的。
1、如商場酒店、內門市門店、廠區、等這樣的純商業用容途的房屋是40年的。
2、如寫字樓，商住兩用樓等這樣辦公加住宅性質的房屋是50年產權的。
3、07年前部分開發商打擦邊球弄出來一部分住宅但能注冊的房屋是70年的，但特別特別的少。
產權可歸個人所有或集體所有（公司）。都是不限購的，只不過二次交易產生的稅費遠遠高於住宅性質的房屋。使用年限是從開發商拿到土地時使用權證起算。據聽說現在商業用房在沒出現質量問題或與政策沖突的情況下土地使用權到期後還可以交200元/平米的土地出讓金後繼續使用30-40年。