評估准則里關於構築物評估使用年限

❶ 關於資產評估中成新率總使用年限的問題

按規定，房屋的耐用年限短於土地，用房屋的年限。長於土地的，用土地年限。所以你例中的第2個不符合上述規定。

❷ 資產評估時固定資產到底有沒有規定的使用年限

依照《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》關於固定資產規定使用年限規定的要求，凡實體都是有使用年限和折舊率的。
依照企業稅法條例第六十條規定：固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
所以資產評估都會依照標准執行的，尤其對房屋、建築物等固定資產計算折舊的最低年限，為20年。新企業所得稅法對固定資產折舊問題有兩大變化，一是預計凈殘值，二是折舊年限。它取消了老所得稅法統一規定的按照固定資產原價5%預計凈殘值的規定，而是授權企業根據固定資產的性質和使用情況自主合理確定，但一經確定不得變更的。

《企業所得稅法實施條例》（以下簡稱《條例》）第五十九條規定：固定資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

❸ 房地產評估中對土地,建築物使用及出讓年限的相關法律法規

①中華人民共和國國家標准GB/T50291—1999《房地產估價規范》
②中華人民共和國國家標准GB/T50899—2013《房地產估價基本術語標准》
③吉林省地方標准DB22/T475-2009《房地產估價規程》
④建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合頒布《房地產抵押估價指導意見》建住房[2006]8號
1、中華人民共和國國家標准《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001）
2、中華人民共和國國家標准《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2001）
3、中華人民共和國國家標准《土地利用現狀分類》（GB\T21010-2007）
你看看這幾個規范里，有你要的數據嗎，具體在那個文件我也不太知道，因為這些文件都沒看過

❹ 房產評估,收益法中測算收益年限,不知道土地終止日期怎麼辦

用證載終止日期減去估價基準日就是剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及回到土地剩答余使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。

如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。

❺ 房屋安全鑒定報告有效期有規定是多少嗎

鑒定報告有效期不得超過1年。

《西寧市城市房屋安全管理辦法》第二十二內條鑒定機構應當在受理房容屋安全鑒定申請之日起5個工作日內進行現場查勘；

現場查勘之日起10個工作日內發出房屋安全鑒定報告，房屋結構復雜、鑒定難度較大，在10個工作日內不能完成的，應當向委託人說明情況，並根據實際情況出具階段性鑒定文書，鑒定報告有效期不得超過1年。

(5)評估准則里關於構築物評估使用年限擴展閱讀

房屋安全鑒定資質證書和房屋安全鑒定員證每年審驗一次。 有下列情形之一的，房屋所有人應申請房屋安全鑒定；

（一）房屋達到規定使用年限的；

（二）公共場所用房5年未作安全鑒定的；

（三）裝飾裝修拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載的；

（四）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（五）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

❻ 普通民用建築物和構築物的設計使用年限為多少年

普通民用建築物和構築物的設計使用年限為50年。

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

1、臨時性結構，設計使用年限為5年。

2、易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

3、普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

4、紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

(6)評估准則里關於構築物評估使用年限擴展閱讀

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：

1、住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。

2、住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。

3、住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。

4、住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

5、鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

❼ 建築物的經濟耐用年限和使用年限的區別

一、兩者的區別

1、定義不同

使用年限是建築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限。而經濟耐用年限，是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的，經濟耐用年限是折舊年限的一種，是單位時間內使用成本最低的固定資產使用年限。

2、影響因素不同

使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能。而經濟耐用年限使用時間愈長，單位時間所分攤的一次性購建投資愈少，但追加經常性維修和大修理費用則愈多。

3、資產評估的實際應用不同

對於房地合一的估價對象可依據土地剩餘使用年限與建築物耐用年限孰短的原則來確定未來可獲利年限。但如果一宗房地產擬在持有一定年限後進行出售或其他處理，評估的收益年限則為其准備的持有期問。

二、使用年限是50年。

運用成本法進行房地產評估時必須要注意建築物的耐用使用年限和土地使用權出讓合同上的年限是否一致。按照我國的城市土地相關管理規定土地使用期限到期以後，其地上建築物和附屬於上面的物的所有權一律由國家無償取得。所以在對建築物評估時，一般採用孰短的原則來確定。

❽ 評估後的固定資產折舊年限怎樣計算

按你的例子說吧：房產折舊按會計政策總的20年，因成新率95%，所以按20年乘以95%，剩餘折舊年限就是19年。

❾ 用收益法評估住宅房地產是按土地還是建築物計算收益年限，有據可依嗎

房地分估就不會用收益法了，人家出的是房地產價格 肯定會包含分攤的土地使用權內價值的，用於抵押你容單獨的房屋建築物銀行怎麼可能要嘛，房屋建築物和土地合在一起就叫房地產，分開就是房屋建築物、土地使用權。 一般用收益法算的都是收益性比較強的房地產。門面、商鋪之類的。

❿ 建築物評估的原則

一、
替代原則
二、
最佳效用原則三、
供需原則四、
房地合一原則
資產評估,評估房屋建築物目前主要依據<資產評估准則——不動產>（2007-11-28中評協[2007]189號）,<投資性房地產評估指導意見（試行）>（中國資產評估協會
2009-12-18
中評協[2009]211號）.