二手房交易5年限制

① 二手房必須五年才能買賣嗎新正出台

沒有，只是二手房滿5年繳納的稅費少點。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

② 二手房買到手多久可以賣也有5年限制嗎

二手房什麼時間段都可以賣的，只是說滿5年稅要少很多而已！

③ 房子新規定，二手房需要滿五年才能夠交易，這個規定有什麼好處

在近幾年中國的房價一直在不斷的上漲，很多人就算努力一輩子也不能在大城市買一套屬於自己的房子，而這些人也不得不被迫回到自己的老家，高房價也帶來了很多不穩定的社會因素，為了更好的控制住房價，各地政府也採取了一系列的調控政策，其中對於房子也有了相應的新規定，對於二手房需要滿5年才能夠交易，再加上一些其他的流程，整個房子接近要6~7年才能完成過戶，這樣極大的延長了交易時間，避免那些投機者炒房。

現在各地政府已經和房地產市場牢牢的捆綁在一起，如果不改變這個局面將會限制國內經濟的發展，政府部門應該堅持房住不炒讓更多的資金從房地產市場流入到實體經濟，這樣才會帶動更多的企業發展，增加更多的崗位，讓更多的市民有能力買得起房子，也會讓國家的經濟發展更加健康。

④ 現在新房子要購買後5年才能交易，請問二手房有交易時間限制沒

您說的是哪??這么說吧,你今天買過來的二手房明天就可以再賣.

⑤ 二手房5年內買賣怎麼計算

我跟你說一下二手房的稅費吧。我做了中介兩年多了，一般過戶的費用都比實際成交價低，過戶的費用是給國家交的，這里有一個合理的避稅的問題。比如說你買的房子是7000塊錢一平方，過程戶的時候可以按每平方6000左右過戶。費用就省好多。當然這得找專業一些人的來幫你遞交資料。這是過戶的一個前提。好了。說正事，比如說過戶按每平方6000，面積是110。過戶的房款為66萬。以下均按66萬來乘。

1營業稅。66*%5.5 過五年則差額收。如：（6000-原購價）*面積*5.5%

2個人所得稅。66*1%。

3契稅：66*1.5% 第二套則為3%

4核檔：50元

5登記費80元

6交易服務費：每平方6塊。

以上便是所有的費用。超准確。因為我前幾天剛過了一個戶。好了。就這樣.有什麼不了解的了再給我留言了。

⑥ 買賣五年內不能交易的二手房需要注意什麼

感覺你是在問經濟適用房或政府兩限之類的房產，按照規定，5年之內的不能交易的房產，是有政府規定的規則，簽約合同是不受法律保護的，原因是和五年內禁止交易的條款沖突，導致合同無效。

另外因為房屋漲價、降價所產生的悔，受損方式沒有保護優勢的（包括戶口簽入，裝修等）很麻煩，盡量躲避這種交易。

如果真實操作，建議合約的每個細節都寫清楚，房價上漲，下降怎麼辦，交房時間，戶口遷出和簽入，交款時間，五年後的稅費變化怎麼辦等寫清楚。

另外需要寫清由於細節產生的違約，怎麼賠付。賠付的時間是發生違約的多少個工作日執行完畢等（這點很重要，有的條款寫的很清楚，沒有執行日期，條件界點等很容易吃虧）。

(6)二手房交易5年限制擴展閱讀：

交易術語：

1、紅本房

術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。

律師建議：紅本房可以放心購買。

2、綠本房

術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

3、期房

術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。

4、傭金

術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。

律師建議：傭金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。

5、定金

術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。

律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。

6、首期款、首付

術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

⑦ 二手房過戶限制

沒什麼限制，只是增加了買房人的成本而已。國家規定 二手房不滿五年上市交易的要徵收5.5%的營業稅和1%的個人所得稅，而你賣房可以要一個凈得價，多出的稅費你一概不承擔，其實全國大部分地區都是這樣的，多出的稅費都轉嫁到買方頭上了，你只需在房價上稍作讓步就行了。

⑧ 買二手房要五年才能過戶，這個五年是從什麼開始算

1、從房產證上的出證日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪一個早從哪一個開始算，到你申請過戶交資料的日期止，看這一段時間是否滿五年。
2、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
3、5年期限以契稅完稅發票或產權證時間為准，由於歷史遺留的種種原因，以前有些集資建房或房改房等政策性住房，有免稅政策，這樣的房子由於沒有契稅發票，就以產權證的下證日期為准;還有一些房屋在購買後已經繳納了契稅，但產權證辦理時間較晚，這種情況，以契稅發票的填開時間為准。值得注意的是，這里強調以契稅發票填開時間為准，並不是以合同簽訂時間(即稅款所屬時間)為准，而是以實際納稅的時間為准。

⑨ 二手房交易 滿五年指什麼

判斷二手房是否滿5年，就是說你買的這個房子辦的新房產證和原有的房產證的間隔是否滿5年，你要是在2011年6月29日之後買，就屬於滿5年的，要是在2001年6月29日之前買，就不滿5年！

⑩ 二手房5年內和5年外交易有什麼區別

滿5年和未滿5年的二手房交易稅費，主要的區別在於營業稅。

根據出台的房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

需要注意的事項：

1、購買年限，首先看產權證，其次看契稅，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）。這三種證件，按照時間早的計算。一般地說，票據早於契稅，契稅早於產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金票據。

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，徵收的稅費是有所不同的，需要關注。

3、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，不論是否超過5年，都需要全額徵收營業稅。

4、由於營改增的實施，二手房交易稅費可能有所變更，具體以各地政策為准。

(10)二手房交易5年限制擴展閱讀：

滿五年二手房交易稅費：

1、契稅：一般為房款的1.5％，根據房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優惠哦！

2、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。

3、測繪費：按各區具體規定，需要咨詢當地房管部門確定。

4、房屋產權登記費：按各區具體規定有所不同。

5、個人所得稅：房產交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產證滿五年且唯一住房可免除）。

除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規定為准。