房地產商土地使用年限40住宅70

A. 房產證寫的商業住宅，但是產權70年，這種房子可以買嗎，買後會有什麼問題嗎，網上說商業住宅都是40年

商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。
但是，商業配套40年土地使用權，辦公50年土地使用權，比住宅的70年土地使用權縮水嚴重。
土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

B. 土地規劃用途為商住，土地使用年限應該是40年，但是開發商說是70年，到底是怎麼劃分年限的

房屋年限是根據房屋性質決定的，商業用房一般都是40年產權，住宅商品房一般都是70年產權。這些會在售房合同中有明確體現。簽署合同加以注意即可

C. 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎

土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。
70年的土地是住宅用地
目前中國還沒出現過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發生，最早也是30多年以後了，那時候具體政府會怎麼解決土地使用權延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。
不過按照國際慣例，按照周邊地區的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權到期以後，補交一定的土地出讓金（這筆費用應該不高），延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那麼重要。這是我的個人看法。
不過你說的問題也不用擔心，沒有相關規定表示40年產權的房子就一定要比70年的便宜，所以開發商就算拿著40年的商業土地來開發住宅，就算比70年住宅土地的房子賣得貴很多，也沒有相關規定不允許他這樣做。況且現在的新政也使房地產行業越來越規范，價格買高了，也沒什麼好說的，一個願打一個願挨的事情，開發商拿商業地塊修住宅，他願意按照70年產權的價格來賣，你又願意買，那怪不了誰的，雖然這話聽起來很難聽，但是也只能接受。只要不出現房屋質量和違反規章的問題，你也找不到任何理由狀告開發商。現在你唯一可能就是，能否證明當時你買房的時候，接待您的置業顧問有沒有涉及到欺詐的問題，如果能證明，你是可以狀告的，但是如果證明不了，那你怎麼告都沒用。因為在售樓部，土地證是會公式出來的，上面就有土地使用年限和土地性質，如果置業顧問為了提高銷售而告訴你，他們的房子是70年產權，那就涉嫌欺詐了。
我覺得你現在只是對價格有怨氣，總覺得用了這么多錢，買的卻是一個40年產權的房子。如果你真的不喜歡這個房子，那就賣了吧，按照現在的樓市，你應該不會虧的，重新去選一套另外的。但是如果你真的喜歡這個房子，你覺得它是很好的，那你所謂的那些問題就不是問題。你說是不是這個道理？所以，我的建議是放心的住進去吧，開心的住進去，總比帶著怨氣住新房子更好吧。至於土地使用年限的問題，你不用去考慮，那是每個購買了商品房的人都有的問題，也是國家的問題。
健康快樂！！！

D. 開發商的土地證上寫的是商住用地年限40年，但後面的附記上又寫了個住宅用地70年，那麼問題來了

一般來說純粹住宅70年，商住兩用40年。不過這個不影響使用，目前國家還沒有明確這個到期要如何具體辦手續。

E. 房屋土地使用權年限,住宅用地70年是從房子建好開始計算,還是房地產公司買地開始算

房地來產公司買地的自時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權,到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

F. 房產證上土地使用期限寫的40年，但不動產工作人員說房屋所有權是70年。 不太明白

是你理解錯了，或者是不動產工作人員沒有說清楚。
房屋所有權不存在年限的說法，房產證上也不會標注房產使用年限或者所有權年限，房屋只要不塌，過了幾百年只要你沒過戶，證都是你的名字。標注年限的是土地使用年限，因為在我們國家只有國有和集體所有兩種土地所有權形式，說到度其實就是土地不屬於個人所有，個人只有使用權，房產證或者不動產證、土地證上標注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房產證。房產和土地的所有權其實是「分開」的。你回去看看土地使用權證是出讓性質的還是劃撥性質的。另外，普通住宅的土地年限最長是70年，是從獲得土地使用權（土地證或者繳納土地出讓金）開始算起的，如果你是從別人手裡「買」的地，不會中斷這70年的時間，比如開發商拿的新地是70年土地使用權，蓋好樓盤並且交付給你可以還剩下65年，所以你到手的不是70年使用權，而是只剩下65年。如果開發商不是新拿的地，而是從別人手裡買的，到他開發樓盤的時候已經過去30年，等他蓋好賣給你，可能就剩下不到40年了。這里寫的使用年限其實也不用太過擔心，因為按照國家現在的規定，普通住宅是到期自動續期、無需申請、無需繳費，所以你現在可以放心住，如果以後政策調整，只要你房子不塌，房子永遠是你的，頂多是大家一起出錢繳納土地出讓金繼續使用這個地皮，只是，過了幾十年，你這個房子你還願意住嗎？
而且，如果遇到拆遷，並不會因為你土地使用年限到期就不賠，《物權法》充分保護個人財產，房產是歸公民個人所有的，要拆遷，獲得賠償的權利是法律保護的。
你主要是看清楚房產證和土地證上面對土地性質的標注，看是出讓還是劃撥，是城鎮住宅用地還是工業用地。

G. 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

(7)房地產商土地使用年限40住宅70擴展閱讀

1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

H. 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎

土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。

I. 開發商土地證許可權分40年商業70年住宅怎麼理解

商鋪房40年，住宅70年。

J. 商品房的土地使用權為70年,但開發商修建的房屋使用權為50年,存在欺詐行為嘛

開發商並沒有對你欺詐，是你不大了解所謂的商品房土地使用權70年的含義。土地使用年限裡面，城鎮住宅用地一般為七十年，商業用地一般為四十年，還有其他的科教文衛體用地等等，不同用途的使用年限也不盡相同，你說的商品房並不是單指住宅用地，商業用地或者說一般的商鋪使用年限也只有四十年，但是小區住宅可以是七十年。所以說商品房不單獨指住宅，只有住宅才有70年使用權。
其二，土地使用年限不是從蓋好「商品房」那年開始計算的，而是開發商最早取得這塊地，繳納土地出讓金的那一年開始，比如這個開發商20年前從政府那裡拿的地，如果他今年蓋好的小區住宅不可能是70年使用權，而是剩下50年。如果開發商20年拿的地，轉讓給另外一個開發商，那另外那個開發商不管蓋不蓋房，這塊地的使用年限到現在也是剩下50年。也就是說，土地的使用年限其實得看最早這塊地的土地證上面標注的使用用途來決定的，最早是住宅用地使用權70年，出土地證那一天就開始算這70年了，不管蓋沒蓋住宅，從拿到土地證那天開始計算70年就到期了，不是等蓋好房才開始計算70年。
第三，開發商修建房屋剩餘使用權為50年，不代表人家欺詐，你可以在開發商的售樓部找到五證之一的土地使用證，上面明確標注了土地使用期限是哪一年開始哪一年結束。地還是70年的地，只是開發商20年後才開發而已，如果開發商打廣告或者你有證據證明開發商給你說過你買的房是70年「產權」的，你可以起訴開發商。
第四，房屋其實是沒有使用年限的，不存在房屋只能使用70年的說法，房屋只要一天沒塌，就都歸你所有。到期的只可能是土地，也就是說是土地最高可以使用70年而不是房屋使用70年。