寧波2010年限購范圍

『壹』 寧波限購限售政策有新的補充規定，哪些人購房會被限購呢

寧波新的購房政策出台，相比之前這次政策有交大調整，申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。

非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。也就是說未連續交滿兩年社保沒有買房資質，這一點與以前一樣，企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。

關於買房年齡限制是怎樣的，以及買房需要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。買房是需要注意多個細節，只有這些控制好了，才能確保個人的利益不受損害，確保有個舒適的家居生活哦。

『貳』 住房限購城市有哪些城市

先在住房限購的名單里的只有36個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華

廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,再加上27個省會城市,明確將要實行限購的城市就已經達到了36個...

全國已有13個城市出台「限購令」——

13大連

大連市暫時實行住房限購政策,自19日起,暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。

12 廣州

自2010年10月15日起,廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士,不得單獨購買商品住房。

11 海口

10月14,海口出台樓市調控細則,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。

10 天津

自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。

9 三亞

10月12日,三亞市人民政府發布文件,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本10月12日起,暫定對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購一套商品住房。

8 南京

10月12日,南京出台調控細則嚴控投機炒房,暫時限制購買第三套住房。

7 杭州

自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關費用。

6 福州

從10月11日起至2010年12月31日,行政區域內戶籍居民同一購房家庭,只能在福州五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區購買一套商品住房。

5 寧波

10月9日,寧波出台樓市調控文件,規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,在寧波只能新購一套住房。

4 上海

10月7日晚,上海出台樓市調控執行細則,「在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)」。

3 廈門

9月30日,廈門市國土、房產等7個部門決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

2 深圳

9月30日,深圳緊急出台「限購令」,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。

1 北京

5月2日,北京市住建委公布樓市調控執行細則,規定同一家庭限新購一套商品住房,「同一購房家庭」是指購房人、配偶及未成年子女,即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房,也包括二手房。

『叄』 2010年限購令等政策的頒布後，貸款的難度也相對增加了不少。今年都有哪些政策為廣大群眾帶來了福利

一線房限購或「松綁」，公積金貸款不傲嬌
2015年12月18日至21日在北京舉行的中央經濟工作會議上，國家相關機構提出為了房地產去庫存化，要取消過時的限制性措施。2015年，除了北上廣深等一線城市外，多數地區已取消限購政策，那麼在2016年，有中央的政策指引，一線城市的限購令或有所「松綁」。由此給人們生活帶來的直觀影響便是：第一貸款的額度增加了，第二，貸款的手續將會簡化，尤其是對於一些企業員工貸款買房的影響更為突出。
此外，國家住建部還計劃進一步降低公積金貸款門檻，公積金貸款額度上升一定程度表示買房首付比例的下降，這樣就大大降低工薪階層的購房壓力，減少了一些適婚年齡戀人因房而崩的現象，讓在外打工的人們有了一定的歸屬寄託。並且貸款手續的簡化，也為一些上班苦於無時間的人來講，省去了不少麻煩。
羊年五次降息，16停不下來
除去房貸額度增加，貸款手續簡化等福利外，更有消息稱貸款利率有可能還會繼續降低。
眾所周知地，2015年央行曾五次降息，一年之內，五次降息，這種大刀闊斧的措施在有史以來都是極其罕見，因此有專家大膽預測，2016年央行還有可能在進行降息，也就表示存款貸款利率將會繼續下降。
貸款利率下降，對於眾多貸款者來講是大有裨益，從存款利率下降這方面來講，銀行的利潤空間大了，未來銀行將有更多的資金，人們的信貸貸款，商業貸款、消費貸款也有可能會變得更加容易，額度也會一定程度上增加，而人們的消費生活也會隨之迎來多樣性和高質化。深圳紅本抵押全深圳利息最低月息1分，無任何手續費，代收手續費費和利息，全深圳唯一一家什麼都不看的公司(徵信，年齡，房齡無視)，只要有紅本無條件放款，借款期限3個月到一年均可，希望能夠幫到您。

『肆』 寧波買房限購嗎

1. 限購。

2. 寧波買房的限制條件是：
   （1）18歲到65歲, 有經濟能力;
   

   （2）本人在青島本地無房；

   （3）提供最近一年的社保,或者納稅證明;

   （4）已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明)。
   
   

   
   

『伍』 寧波擴大住房限購區域 已有4座被約談城市出台新政加碼樓市調控

在被住建部約談後，4月16日晚，寧波六部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），加碼房地產調控政策。根據《通知》，寧波通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，貫徹落實中央「房住不炒」方針。

自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人後，東莞、寧波先後加碼樓市調控政策。而在約談的前幾日，廣州、合肥也出台了樓市新政。截至記者發稿時，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出台樓市新政。

住房限購區域擴圍，嚴審購房首付資金來源

根據《通知》，寧波住房限購區域擴大至繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區；限購區域需同時執行限售政策。與此同時，申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區（以下簡稱「市六區」）內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。

4月16日晚間，寧波六部門聯合出台房地產調控新政，其中住房限購區域擴大。

除了限購區域擴圍外，寧波企業購房行為也被嚴格規范。《通知》提到，企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。

一方面，擴大限購區域范圍，嚴格控制「炒房熱」，另一方面寧波新政也提到加大住宅用地供應。《通知》指出，2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上；2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10%。

值得關注的是，在抑制炒房、引導市場預期上，寧波新政聚焦多個方面內容，諸如加強對二手房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源；建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。同時，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為；購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。

對於購房契稅核查范圍的變化，嚴躍進認為，此舉具有很大的創新性，「就這兩年各地政策調控看，契稅政策收緊的案例很少，所以寧波的政策有很多啟發。通過住房套數核查范圍的擴大，將使得部分家庭首套房持有變為二套房持有，其稅費繳納成本將增加，即無法享受首套房的優惠。這樣自然也會抑制炒房需求。」

此外，寧波新政還要求嚴厲打擊違法違規行為，加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為，等等。

寧波房價漲幅位居70城前列，去年兩次升級調控

被「約談」背後，寧波房價漲幅明顯引人關注。

國家統計局數據顯示，2021年3月，寧波新建住宅價格環比上漲0.8%，70城中排名第3位；二手住宅價格環比上漲0.8%，70城中排名第6位。而在2月份，寧波二手住宅價格環比上漲0.7%，70城中排名第6位；同比上漲10.1%，70城中排名第2位，僅次於深圳。

事實上，自從去年以來，寧波房地產市場就呈現較熱狀態。2020年6月的密集土拍，寧波樓市各大板塊地價刷新紀錄。與此同時，大批新盤扎堆在2020年年中入市，「搶房」聲音不斷。在二手房市場，2020年上半年，寧波多個月份價格漲幅位居70城前列。

包括寧波在內的熱點城市樓市偏熱，也引起了監管層注意。去年7月24日召開的全國房地產工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參加。

這次房地產座談會也釋放出重要信號，堅持「房住不炒」，對於房地產市場較熱的城市，將加碼房地產調控政策，降溫樓市。

事實上，在參加房地產工作座談會之前不久，寧波就已經升級了調控政策。2020年7月6日，寧波四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政，對當前偏熱的房地產市場進行「降溫」。

2020年年底，寧波再次加碼樓市調控。12月10日，寧波四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等方面對7月份的調控新政進行了補充完善。

5座被約談城市中，南通尚未出台新政

自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人後，東莞、寧波先後加碼樓市調控政策。

4月11日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞住建部門迅速行動，落實「一城一策」調控要求》，其中提到，要加快推進住房保障體系建設，制定「一城一策」方案，完善相關監管機制，並重拳整治房地產市場亂象等。

對於具體舉措，東莞市住房城鄉建設局黨組書記、局長何紹田表示，充分評估此前調控措施實施效果，加強與土地、金融、財稅等部門聯動，加強新建住宅價格監管和二手房交易管控，研究補齊現有政策在系統性、整體性、協同性上存在的短板和不足。何紹田還提出，加強熱點樓盤銷售管理，督促開發企業公開公平銷售，打擊房地產開發企業、中介機構及其從業人員收「茶水費」「誠意金」等違法違規行為，遏制投機炒房行為，並且配合銀保監、人民銀行等部門深入開展經營用途貸款違規流入房地產領域專項排查，加強房地產領域反洗錢工作，進一步規范房地產金融市場秩序。

而在被約談的前幾日，廣州、合肥等城市相繼出台樓市調控政策。

4月2日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，從地價、樓價與監管等方面做出明確規定，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。其中，廣州新政中，人才住房滿3年方可轉讓、定價過高項目或無法取證等政策內容引人關注。

4月5日，合肥發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八條政策，並明確不低於30%比例的房源用於剛需購房。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，4月8日住建部約談的5個城市，均為近期市場熱度較、房價漲幅或地價漲幅較高的城市，這幾個城市市場情緒和預期明顯不穩。

對於住建部的約談，陳文靜認為，這與前幾個月政府督導熱點城市房地產調控工作不同，本次「約談」疊加兩個「切實」（「切實提高政治站位」「切實扛起城市主體責任」），也體現出中央調控態度的進一步嚴厲。

對於政策方向和走勢，陳文靜也指出，將在以下方面繼續跟進，人口、土地與住房聯動機制的完善，調控政策與人口落戶、義務教育等的統籌協調，二手房交易管理的強化等方面，其中土地與住房的聯動，一方面體現在供求關繫上，重點城市土地供應量將繼續加大，另一方面體現在地價與房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。

截至記者發稿時，4月8日被住建部約談的5座城市中，僅南通尚未出台樓市新政。

『陸』 寧波限購限售政策修訂，具體的內容是怎樣的

寧波限購限售政策修訂，具體的內容有很多。

除了這個規定之外，還有一個非常重要的規定，那就是在上面的幾個地方有被拆遷的人，都可以優先購房。不過，值得注意的是，其所購住房自取得不動產權證書之日起限售5年，因此，一定要把握好時間問題，最好不要超過五年的時間。

總而言之，這一次寧波限購限售政策修訂，對普通老百姓是非常有利的。

『柒』 寧波限購房政策2020

寧波戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱「市五區」）行政區域內擁有2套及以上住房的，非寧波戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在寧波連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。

購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域。

嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。

寧波戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。

(7)寧波2010年限購范圍擴展閱讀

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

由於政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在「時間差」，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經在十一之後，大量在9月認購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。

限購令出台後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

『捌』 寧波發布穩樓市「十條」新政調整限購區域范圍 今天起實施

來源：寧波市住建局

7月6日，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對當前我市偏熱的房地產市場進行「降溫」，有力保障剛需，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。

該政策從7月7日起實施。

保持土地市場平穩

《通知》指出，我市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應。

從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。

調整限購區域范圍

根據《通知》要求，限購區域范圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域。

本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱「市五區」）行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域。

2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被徵收人簽訂房屋徵收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被徵收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。

除上述規定外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。

強化金融政策監管

《通知》明確，嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。

嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。

嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。

保障自住住房需求

根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。

強化市場銷售管理

《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策，每批次預售建築面積不少於5萬平方米，每批次間隔時間不少於3個月。

持續整頓房地產市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督；對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。

新政自7月7日起實施

《通知》自發文之日起實施。

其他各區縣（市）及杭州灣新區可根據當地實際，制定、調整有關政策措施。

「我們將嚴格按照國家有關要求，堅持『房住不炒』定位，牢牢抓住『穩』字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。」市住建局相關負責人表示。

四部門「七問七答」解讀房產新政

7月6日，寧波《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》發布，對於政策出台的背景、哪些區域被劃入限購圈、會對我市未來的房地產市場帶來什麼影響、如何保障居民自住住房需求等問題，相關部門進行了權威解讀。

01

此次房地產調控政策出台的背景是什麼?

受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來我市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，市委市政府高度重視。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，經市政府同意，制定出台《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

《通知》秉承「以人民為中心」理念，始終堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，結合當前我市房地產市場實際，以問題為導向，研究提出了五方面、十條針對性政策措施，著力實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，努力保持和促進我市房地產市場平穩健康發展。

02

政策中「加大土地供應保持土地市場平穩」有何舉措？

《通知》提出，要「加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應」，著力解決前階段受疫情影響土地供應放緩、供需矛盾突出問題；《通知》同時提出，「從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價」，通過從嚴管控房價、地價，保持房地產市場平穩。

今年上半年，受疫情影響，住宅用地供應節奏有所放緩，二季度以來，我市及時調整工作機制，加大土地供應力度。根據全市住宅用地出讓計劃，下半年全市計劃供應住宅用地（含商住混合）1.7萬畝左右，市區計劃供應住宅用地（含商住混合）1.0萬畝左右。下半年住宅用地讀地手冊市資規局已通過該局網站和微信公眾號發布，並將根據市場需求情況適時推出，保障住宅用地供應平穩有序。同時，市有關職能部門將密切關注商品住宅去化周期，強化精準供地，對去化周期偏短的區域，加大土地供應；對部分去化周期較長的區域，適當控制供應節奏。

03

限購圈擴大後

哪些人群受限購圈擴大影響？

擴大限購區域，抑制投機投資行為。住房限購范圍由原來的「機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路」所圍的約140平方公里區域，擴大至「北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍的約240平方公里區域。同時限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區擴大至海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州市五區行政區域。

限購群體主要包括：

一是在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區市五區行政區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二是在市五區行政區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三是在市五區行政區域內沒有住房，但不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

按照《通知》要求，上述三類家庭暫停在限購區域內購買住房。

限購區域范圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。

04

政策實施後

如何保障自住住房需求？

《通知》要求「本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。」

針對這一規定，近期市住建局將出台相關細則，明確具體操作辦法，切實保障無房家庭能夠優先購房，以實際舉措支持居民自住需求，落實「房住不炒」政策精神。

據市住建部門對全市房地產項目的排摸統計，今年下半年全市計劃推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應量。總的來看，我市後續商品住宅供應較為充足。

05

政策對強化房地產金融監管

防範市場風險方面有何舉措？

年初，為應對疫情影響，我市出台了一系列房地產紓困政策措施，總體效果明顯，市場在短時間內得到快速恢復。從當前房地產市場形勢看，有必要對有關政策進行調整。為此，《通知》要求，各銀行業金融機構要「嚴格執行差異化個人住房信貸政策，嚴格執行商品住宅項目主體工程結頂後發放住房按揭貸款政策，嚴格執行商品房預售資金監管政策」，目的在於針對當前市場現狀，適度降低金融杠桿率，保障預售資金安全，嚴禁信貸資金違規進入樓市，防範房地產市場金融風險。

06

政策如何強化市場銷售管理

確保市場秩序平穩？

此次《通知》將每批次預售建築面積從不少於2萬平方米重新恢復為不少於5萬平方米，每批次間隔時間從不少於1個月重新恢復為不少於3個月，主要是針對前階段個別房企存在的捂盤惜售現象所採取的措施，規范市場行為，穩定市場情緒。同時，針對近期樓市熱點問題，提出了一系列有針對性的解決辦法和措施：如針對社會公眾普遍關注的「搖號搶房」現象，《通知》明確「對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督」；針對限房價政策下房企非理性拿地問題，《通知》明確「對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管」，從建設規劃許可、施工圖設計審查、施工許可、施工過程、竣工驗收，及商品房預售等全過程加強監管，確保項目建設質量；針對個別房地產開發企業捂盤惜售、虛假宣傳等問題，《通知》明確「對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度」，著力營造公平有序、誠信經營的房地產市場環境。

07

如何確保新老政策有效銜接、平穩過渡？

《通知》明確，除了在限購區域、限購資格（家庭住房情況核查范圍）、房屋徵收（拆遷）貨幣補償安置協議的適用范圍等方面作了相應調整外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。

《通知》明確，新政策實施前已實質性認購新建商品住宅的，仍按原政策執行，具體由市住建部門進一步明確。

『玖』 寧波限購限售政策新規發布，有關住房徵收貨幣補償安置執行限購政策的具體內容

5月20日，寧波市住建局發布《關於明確在住房徵收貨幣補償安置工作中執行限購限售政策有關事項的通知》。對於有關住房徵收貨幣補償安置執行限購政策的具體內容是憑同一房屋徵收貨幣補償協議或拆遷貨幣補償安置協議，在市六區已有兩次及以上購買住房網簽記錄，且所購房屋面積超過被徵收住房面積兩倍的，該房屋徵收貨幣補償議協或拆遷貨幣補償安置協議不得作為限購區域內購買住房的依據。

舉例說明：

被徵收人的貨幣補償協議生效日期為2020年5月1日，其在2020年10月1日，已在限購區域內，一次網簽購買了面積超過被徵收住房面積兩倍的住房，該被徵收人還可在限購區域內使用該協議購買住房1次。

適用限購限售政策的徵收或拆遷協議的兩個條件

1、本次執行限購限售政策的貨幣補償協議類型，為國有土地上的住房徵收貨幣補償協議或集體土地上的住宅拆遷貨幣補償安置協議。非住宅類的徵收或拆遷貨幣補償協議，不再作為購房依據。

2、國有土地上的住房徵收貨幣補償安置協議，時間要求是2014年10月1日之後簽訂的；集體土地上住宅拆遷貨幣補償安置協議，時間要求是2016年7月13日之後簽訂的。

以上內容參考 瀟湘晨報—就拆遷戶限購限售新政 寧波作出5方面解釋