房價有效期

㈠ 二手房評估的有效期是多久

根據中華人民共和來國建設部自頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定：
1、估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；
2、房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；
3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；
4、在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
二手房評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

㈡ 房產證有效期是多少年

房產證的有效期的確是70年， 物權法即將生效，物權法規定私人財產受法律保護，所以今後即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有。

一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

㈢ 一年當中買房的最佳時間為何時

常言道，一年之際在於春，一年到頭每月該做什麼事都還是有最適合的時候的。那麼一年12個月之中有沒有哪個月最適合買房置業呢？大數據告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！）

1月份

雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商「喊漲」聲不斷，但大部分是「雷聲大雨點小」。

2月份

由於春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠政策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。

3月份

春節過後，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。

4月份

是樓市政策出台密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的「空窗期」，房價要麼漲幅不大，要麼跌幅不大。

5月份

樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的「突圍」期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。

6月份

氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會採取「以價換量」，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。

7月份

由於正處於樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處於觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。

8月份

樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要麼上漲，要麼下跌。

9/10月份

樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出台相應的「買房補貼」政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅最高的月份。

11月份

經歷了「金九銀十」樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。

12月份

房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。

當然，至於上述的數據只針對於某個城市，如果你想買房就應該先了解自己所在城市的一些樓市情況，根據實際情況在做定奪。shqianyy

㈣ 租房合同有效期之內，房東能不能漲房價

租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬於單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續承租，這是承租者的合法權益。
根據我國《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
只要不違反國家法律和政策，房租價格屬於出租人和承租人自行協商確定的范疇。

㈤ 房產證有效期是多少年

房產證是永久有效的，但房產所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限內是容70年，商業用地年限是40年，工業用地期限為50年。

在土地使用期限到期後，原土地使用者享有延續使用優先權。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

㈥ 五年之內的房價有沒有可能回到10年前

這應該是很多人幻想的情況，而且這種想法還很強烈。

似乎只有房價暴跌，才能解你心頭之「恨」。

但是這並不符合常識和經濟規律，更不是正確的房產觀。

當下的房價有其上漲的動力，但是也有很多城市的房價缺乏足夠的支撐力，這類城市的房價也是在逐漸回調，不過回調的幅度，不會跌倒10年前的水平。

十年錢的房價是2009年，中國新一輪的房地產周期才剛剛開始，如果回到十年前，你一定會努力想辦法買房的。

房價是否下跌，需要分別從宏觀、中觀、微觀的角度來分析，而且不同城市的房價都在分化，不能一概而論。

（1）宏觀上通過周期來判斷房價走勢

央行通過貨幣調控政策可以讓房價出現「一夜下跌」的效果，比如直接提高房貸基準利率，這樣購房人的房貸利率上升，購房成本增加，直接打擊了剛需購房者和投資客戶。

在這種情況下，購房者意願降低，對於房貸相對比較敏感的群體就會選擇觀望，那麼開發商銷售的少了，就會出現房價下跌的情況。

從全國和全世界的經驗來看，如果國家進行縮表，也就是採取緊縮型貨幣政策，對於房地產是重大的打擊，極有可能引發房價暴跌，但是這種對於經濟的傷害威力大，不會輕易去做的。

所以城市的情況不同，房價漲跌不能一概而論。

更沒有人能夠准確預測房價什麼時候會下跌，只有在經濟普遍下行的狀況下，房價或許會有回調，比如2008年和2013年的時候，很多地方的房價走入冰點。

至於未來，我們只能邊走邊看，預測房價什麼時候下跌的，基本不準。

房價已經綁架了國民經濟發展，在很多地區房地產已經成為支柱性產業，經濟的增長依賴於土地財政和房地產業的發展，一座空城的發展，很多時候往往是房地產先建起來，產業而後跟進。

房地產房價下跌一半，那麼對於全國的經濟而言是沉重的打擊，不僅僅購房者的權益遭到了沉重的打擊，而且銀行等金融體系的資金也被深套在房地產裡面。

最後銀行可能拿到的只有一些紅本，但是這些都只是呆賬壞賬和不良資產；對於金融體系而言，一旦出現大規模呆賬壞賬，投出去的資金無法收回，那麼就會面臨嚴重的經濟危機和流動性危機。

房價下跌到十年前的情況，一定會出現非常嚴重的社會危機和不穩定情況，所以我們國家是不會允許房價出現大規模的下跌。

但是有些城市的房價過高已經脫離了基本面，那麼隨著政策的調控，這些地方的房價一定會回調到正常的水平。

最後我們再說一下，房價下跌到十年前的情況，買不起房子的人他們會買嗎？

不一定。

因為房地產的情緒就是買漲不買跌，有些人一旦看到房價下跌，那麼他很有可能繼續持幣觀望，並不一定會出手，在等待著房價進一步下跌，但是什麼時候跌到谷底，他也不知道。

所以房價下跌了並不一定會有人買，而原來已經有意向買的人，可能資金還差一些，這個時候符合了他的預算，也不一定出手。

當然有些人願意在行情走低的時候進行布局，需要篩選好優質的標的，不管房價下跌到什麼樣的地步，也不會擔心自己所篩選的標的。

等待行情回暖的時候，優質的物業一定會最先漲來的。

㈦ 購買房產的合同有效期是幾年啊

房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。

對於你們簽訂的合同，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的。

拓展資料

房屋買賣合同格式如下：

一、此房坐落於( )，產權所有人( )，產權證號( )，房屋建築面積( )㎡，使用性質:( )。

二、該房價為( )萬元，人民幣大寫:( )

先交付( )元定金，其餘房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩餘房款( )萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接後，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

四、室內外設施以看房時為准，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，並需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由( )方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲 方： 乙 方：

聯系電話： 聯系電話：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

參考鏈接中國人大網 中華人民共和國城市房地產管理法