上海寫字樓使用年限

⑴ 寫字樓為什麼使用年限只剩下29年

如果土地屬於商業的話，只有40年的許可權，從開發商拿地算起。如果進程比較慢，好幾年就過去了。

⑵ 寫字樓產權一般多少年，產權到期怎麼辦

產權復年限是40年或50年，寫字樓產權到期制可以申請續期。

⑶ 請問甲級寫字樓的產權年限是多少年呀

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程內中出現的土地容規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(3)上海寫字樓使用年限擴展閱讀：

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

⑷ 寫字樓的使用年限是50年到期後可以再續嗎

抄只要寫字樓房屋還能使用即襲可再續。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有 期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

⑸ 寫字樓產權是多少年

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產版開發過程中出現的土地規劃用途權與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(5)上海寫字樓使用年限擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑹ 寫字樓一般年限多少年

寫字樓一般年限是40年，商鋪和商住公寓也是40年的，只有住宅或住宅底商是70年產權，只要跟商業掛鉤的都是40年的，學區房是50年產權。

⑺ 寫字樓折舊年限

登記日開始到你要算折舊那天，每年折舊是原登記價的5%.如果是5年那麼折舊就是25%*原登記價

⑻ 寫字樓使用年限多久

你好，很高興為您解答
一般樓房現在的年限都是70年到期，寫字樓使用年限也是一樣的
不過隨著社會發展，基本上除了古建築保留以為其他的都拆除了
滿意回答採納下

⑼ 寫字樓土地使用年限有多少

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋內不拆遷產權是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
7、有不明白的再問我

⑽ 寫字樓產權上的使用年限多長

正常是40年,還有五十年,這個得去相當部門問問... 公寓非住宅的產權年限是40年... 寫字樓是40年 產權是70年... 寫字樓的使用年限是40年!... 40年產權的,也有個別地方