老房子年限到了怎麼辦

⑴ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(1)老房子年限到了怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

⑵ 現在的房子都建二三十層高，將來房齡到了，老房子該怎麼處理

在大中城市及小城市包括縣城、鄉鎮，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區里的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。

在各個城市，商品房普遍是從上個世紀八十年代建成並交付使用的，到現在，已經有30多年的房齡了。即使是上個世紀九十年代的房子，房齡也有20多年了。

綜上所述，房齡當然越小越好，即使房齡很大了，也沒有關系，前提是不能存在著安全隱患。至於拆除重建，只有兩種可能，一是政府出資，二是業主出資。

⑶ 房子產權70年到期後怎麼辦 三種解決方法

根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：

1、住宅建設用地使用許可權的版時間屆滿的，權可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。

⑷ 房屋產權年限到期了怎麼辦

房子都買下了，難度還不是屬於自己所有的？我們買下的房子是有年限的，過了這個年限就不屬於自己了？也許很多朋友在看到這個房子產權年限的時候會抱有這樣的想法。但是實際上，這里所說的房子產權年限並非是房子所有權的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那麼房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？根據不同的土地性質，房子產權年限也是不同的。

一、房子產權年限是多長？

土地使用權年限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

二、房子產權年限到期了怎麼辦？

《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，並交付土地使用權出讓金。」所以房屋產權到期後，一般會有兩種情況：

1.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償（預計類似拆遷安置）。

2.國家不收回土地使用權，「自動續期」。需要由房屋業主在到期前一年向國家聯名申請續期延長土地使用權期限，並補交土地出讓金。至於需要補交多少土地出讓金，續期多久，目前在法律層面上還沒有明確規定。當然，續期和出讓不同，不能把續期和土地出讓收費等同起來，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？一般來說，房子在產權沒有到期之前就會進行拆遷安置處理，因此，市面上也鮮少會出現因為房子產權年限到期的糾紛事件。

⑸ 現在三十年房齡的房子以後怎麼辦

目錄
1、 30年房齡的房子能買嗎
2、 30年的老房子能貸款嗎
1 30年房齡的房子能買嗎
30年房齡的房子是可以買的，但是在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬體設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說，在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。

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30年房齡的房子能買嗎
2 30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求

1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；

3、組合貸款：

（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（2）招商銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（3）工商銀行：房齡不能超過30年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

（4）北京銀行：房齡不超過40年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。

國管公積金組合貸款：不能辦理

（5）農業銀行：

市屬/中直公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；

鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理

鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年

國管公積金組合貸款：不能辦理

注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。

2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。

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30年的老房子能貸款嗎
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⑹ 房屋使用年限到期後將如何處置

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後內在政府批準的前提下，作為容業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

⑺ 房子使用年限到了怎麼辦

購買的商品房使用年限到了房子還是房主的。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

(7)老房子年限到了怎麼辦擴展閱讀：

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

⑻ 關於老房子的使用年限，請教！

70年期限，但新物權法規定房屋使用年限到期後，物權人可繼續申請延期使用(重新交納土地出讓金)，如國家有正當理由拒絕物權人的延期使用申請，物權人可以要求得到國家賠償，購置老房子的這回可放心了
我國現行法律未對房屋所有權的期限作出限制性規定，但是對國有土地使用權的使用年限作出了規定。
不同類別的房屋土地使用年限不同：
商品房土地使用期限是70年，從土地出讓當年開始計算。
已購公有住房和經濟適用住房土地也是70年期限，但從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日，此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。
對於二者的沖突問題，因法律無明確規定，現在也沒有有效的解決辦法。
根據現有的法律規定，土地使用權年限屆滿時如果未進一步繳納土地出讓金，房屋所有權人將喪失土地使用權，房屋的所有權也將不可避免地受到限制。因此，為保障房屋所有權人的合法權益，建議房屋所有權人在房屋所在的土地使用期限屆滿前，及時辦理續期手續並按規定繳納土地出讓金。當然，法律保護公民合法的財產權益，公民購買的房屋是不會被國家收回的。但問題的最終根本解決，還得依靠土地制度以及物權制度的完善和制定。

⑼ 房屋產權年限滿70年後 我們房屋怎麼辦

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。