㈠ 剛買的二手房，中介沒有提前說土地使用期限，現在手續都辦好了，但是看下土地使用期限就截止到2042年
現在都是不動產了！土地到期後自動續！沒有問題的！
㈡ 我才買的二手房，怎麼沒有使用期限
住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發商繳納土地出讓金那天開始內計算。
假設開容發商是2000年交的土地出讓金，業主2010年出售該房，那麼該房產還剩60年使用權。
房改房：由於房改房建設時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產證的發證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發生的年限，就是剩餘的產權年限了。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。＂這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
㈢ 二手房的土地使用權年限應該如何去確定
一般住宅的土地使用年限為70年，那麼，規定中的這70年土地使用年限，在房屋買賣之後該如何計算? 一、土地使用權年限的界定： 根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。 二、土地使用權的出讓與劃撥分類。 土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權;二是，劃撥土地使用權。 (1)土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。 (2)劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。 除此之外，土地使用權還可以轉讓、出租和抵押，但是要根據房屋的不同情況而具體認定。最終，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。當然，土地使用者也可以申請續期。需要續期的，應按照相關規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。 三、二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算： 1、已購公房、央產房。 已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。 (1)如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
㈣ 買二手房交土地出讓金對土地使用年限有影響嗎
有的地方是房產證跟土地所有證是分開的，有的地方是合並為一個房產證的。可看房產證或土地使用證後的備注，如已繳納土地出讓金，會註明哪年哪月起已繳土地出讓金，使用年限多少年。一般住宅為70年，商業為40年，工業為50年，超過年限後要補繳國有土地出讓金。
㈤ 如何查詢二手房土地使用年限
土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至於剩餘的年限用當初批回準的減去已使用的年限就答行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉讓，轉讓時要將土地出讓金等交齊才行。
分攤面積如果比房屋套內面積大，那是建築設計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什麼影響的。土地使用權的分攤面積，從使用的角度來看沒什麼影響。
㈥ 我購買的一套二手房是政府劃撥地原房主房產證是使用所有權，土地證是使用權使用年限是無限期為什麼過戶
答：
1、該房子是建設在政府劃撥的土地之上的，一般情況下，不限定專使屬用年限。但是，不限定使用年限並不意味著土地可以無限期、無償使用下去，只不過相關的配套政策還不完善而已。
2、該戶的土地使用權證可能無法辦理過戶手續。
3、將來如果徵收物業稅的話，你的房屋很可能要多交稅。
當然，各地對政策的掌握不同，相關細則也不同，祝好運！
㈦ 新買了一套二手房，房產證上的房屋性質和土地狀況-土地使用權取得方式及土地使用年限怎麼沒有標呢
房屋性質為商品房 地號和土地使用權取得方式 一般是沒有的 土地使用年限肯定是有的住宅是70年 從開發商當時拿這塊地時簽的合同開始算起70年 我覺得這本證有點問題 你最好去辦理證的地方去核實下 是不是失誤發錯了
㈧ 買二手房土地使用年限有什麼問題嗎以前它是70年限，現在用了30年了快。
在國土部門辦理《國有土地使用權證》時，你所得的新證上相應減去使用的年限，剩餘的使用年限國土部門會在你取得的新證上註明。
如果土地出讓期限是70年，已使用了30年，那麼，你取得的新證上的土地使用年限還有40年。期滿後，按《物權法》的規定，如1樓網友所說的，土地使用權到期後將自動續期；但要到土地管理部門進行登記，續簽「土地出讓合同」。
㈨ 為什麼我的土地證上沒有使用年限
沒年限的話估計是劃撥土地了，因為開發商沒有辦理出讓手續。如果是出讓的話應該是70年，這是國家規定的。嚴格說劃撥土地是不能進入市場交易的，必須辦理出讓。不知道你有沒有過戶了。