青島危房鑒定年限

『壹』 房屋安全鑒定報告有效期有規定是多少嗎

鑒定報告有效期不得超過1年。

《西寧市城市房屋安全管理辦法》第二十二內條鑒定機構應當在受理房容屋安全鑒定申請之日起5個工作日內進行現場查勘；

現場查勘之日起10個工作日內發出房屋安全鑒定報告，房屋結構復雜、鑒定難度較大，在10個工作日內不能完成的，應當向委託人說明情況，並根據實際情況出具階段性鑒定文書，鑒定報告有效期不得超過1年。

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房屋安全鑒定資質證書和房屋安全鑒定員證每年審驗一次。 有下列情形之一的，房屋所有人應申請房屋安全鑒定；

（一）房屋達到規定使用年限的；

（二）公共場所用房5年未作安全鑒定的；

（三）裝飾裝修拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載的；

（四）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（五）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

『貳』 危房的鑒定標准

房屋危險性鑒定等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

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危房又稱危樓，是「危險樓房」、「危險建築物」的簡稱。一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認後， 均應採取有效措施，確保住用安全.

『叄』 危房鑒定要多久時間

危險房屋鑒定標准

1 引言
1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特製定本標准。
1.2 本標准適用於房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標准。 本標准不適用於工業建築、公共建築、 高層建築及文物保護建築。
1.3 本標准提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
1.5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標准時，可以制定實施細則或補充規定。
2 危險構件鑒定
2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，並不適於繼續承載的變形。
2.2 構件單位
2.2.1 基礎
a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2.2.2 牆以一層高、一個自然間的一面為單位；
2.2.3 柱以一層高、一根為單位；
2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
2.2.6 屋架以一榀為單位。
2.3 地基、基礎
2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，並有繼續發展的趨勢。
2.3.2 地基因毗鄰建築增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。
2.3.3 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2.4 鋼筋混凝土結構構件
2.4.1 柱、牆
2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。
2.4.1.2牆中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
2.4.1.3柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1／100。
2.4.1.4 柱、牆混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2.4.2 梁、板
2.4.2.1 單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2.4.2.2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
2.4.2.3 簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
2.4.2.4 搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。
2.4.2.5 預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。
2.4.2.7 各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
2.4.2.8 預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土鬆散露筋，其長度達主筋的100以上的。
2.4.3 屋架
2.4.3.1 產生超過跨度1／150的撓度， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫。
2.4.3.2 支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2／100。
2.4.3.3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
2.4.3.4 端節點連接松動，且有明顯裂縫。
2.5 砌體結構構件
2.5.1 牆
2.5.1.1 牆體產生縫長超過層高的1／2、 縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。
2.5.1.2 梁支座下的牆體產生明顯的豎向裂縫。
2.5.1.3 門窗洞口或窗間牆產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
2.5.1.4 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／10 0（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰牆體連接處斷裂成通縫。
2.5.1.5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致牆面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。
2.5.2 柱
2.5.2.1 柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。
2.5.2.2 梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
2.5.2.3 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。
2.5.2.4 風化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。
2.5.3 過梁、拱
2.5.3.1 過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的牆體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
2.6 木結構構件
2.6.1 柱
2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
2.6.1.2 因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。
2.6.1.3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.1.4 明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。
2.6.2 梁、擱柵、檁條
2.6.2.1 中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1／3。
2.6.2.2梁產生超過跨度1／120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1／100的撓度。
2.6.2.3 因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。
2.6.2.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。
2.6.3屋架
2.6.3.1 支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。
2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。
2.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1／5以上。
2.6.3.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.3.5 主要節點，或上、下弦桿連接失效。
2.6.3.6 鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1／4以上。
2.7 其他結構構件
2.7.1 土牆
2.7.1.1 牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。
2.7.1.2 牆體風化、 硝化深度達牆厚的1／4以上：或有牆腳長度的1／4，其受潮深度達牆厚。
2.7.1.3 產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達牆厚、縫長超過層高的2／3。
2.7.2 混合牆、亂石牆
2.7.2.1 牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。
2.7.2.2 牆體連接處產生豎向裂縫， 其深度達牆厚、縫長超過層高的1／2；或牆體產生多條豎向裂縫，其縫深達牆厚、縫長超過層高的1／2。
3 危險房屋鑒定
3.1 危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
3.2 危房以幢為鑒定單位，以建築面積平方米為計量單位。
a．整幢危房以整幢房屋的建築面積平方米計數；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建築面積平方米計數。
3.3 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
3.4 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
a．若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
b．若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
3.5 在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
a．結構老化的程度；
b．周圍環境的影響；
c．設計安全度的取值；
d．有損結構的人為因素；
e．危險的發展趨勢。
3.6 危險范圍的判定
3.6.1 整幢危房
3.6.1.1 因地基、基礎產生的危險， 可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.2 因牆、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.3 因屋架、檁條產生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌並危及整幢房屋的。
3.6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致整個拱體倒塌並危及整幢房屋的。
3.6.2 局部危房
3.6.2.1 因地基、基礎產生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
3.6.2.2 因牆、柱、梁、混凝土板產生的危險， 可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。
3.6.2.3 因屋架、檁條產生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
3.6.2.4 因擱柵產生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。
3.6.2.5 因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、 板倒塌的。
3.6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
3.6.2.7 危險點是指單個承重構件，或圍護構件， 或房屋設備，處於危險狀態的。
4 危房及危險點處理
4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
4.2 對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
4.3 對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4.4 對危房和危險點，在查清、確認後， 均應採取有效措施，確保住用安全。
5 房屋危險性鑒定等級劃分
A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

『肆』 危房鑒定的4個等級分別是什麼

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

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鑒定方法

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建築面積平方米為計量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建築面積平方米計數；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建築面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

（b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

（a）結構老化的程度；

（b）周圍環境的影響；

（c）設計安全度的取值；

（d）有損結構的人為因素；

（e）危險的發展趨勢。

『伍』 青島市有資質的危房鑒定評估公司有哪些

質監局 、質監部門,包含有建築質量監督站 、建築工程質量監督管理站 、建築工程質量檢測中心以及通過省建設廳資質就位：建築工程質量檢測中心有限公司 、建設工程檢測有限公司、建設工程質量檢驗站有限公司等......各地方名稱不一,屬性也稍有不同

『陸』 房屋安全鑒定報告有效期是多久

房屋安全鑒定報告肯定是由鑒定單位出具！至於作用的話，那要看你要什麼作用，一般鑒定單位會根據委託方要求而出具不同的鑒定報告。分很多種的，例如安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定等等，根據鑒定報告的種類不同，其作用也不同，不過最主要的作用還是為驗收房屋質量提供一個證明，可以用來辦理房產證等等。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

『柒』 樓房多少年算危房

危房和樓房多少年沒有必然聯系。危房的認定標准如下：
整幢
1、因地基、基礎產生的危險， 可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。
2、因牆、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌並危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致整個拱體倒塌並危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基礎產生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
2、因牆、柱、梁、混凝土板產生的危險， 可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因擱柵產生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。
5、因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危險點是指單個承重構件，或圍護構件， 或房屋設備，處於危險狀態的。

『捌』 樓房多少年鑒定危樓

房子算不算危房？與房屋建設年限沒有必然聯系。

有的房屋，已經有幾百年的歷史，依然質量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質量怎麼樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬於危險構件，能不能保證居住和使用安全。

危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」
《城市危險房屋管理規定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

『玖』 危房有年代限制嗎。

危房，肯定是有年限的，但是你要到當地部門查一下政策就可以了