⑴ 誰知道租賃合同中租金約定不明怎麼辦
筆者在審核商鋪租賃合同時，遇到了一種情況。即租賃合同約定的租期中，出租方願意約定前幾年的租金，但不願意約定後幾年租期的租金，並將其規定為「待定」。遇到這種情況，承租人可能會感到非常困惑：（1）三年期滿後，如果出租人大幅上漲租金，承租人是否必須接受？（2）如果雙方未就租金達成一致，任何一方是否有權解除合同？ 對此，筆者認為，這種情況屬於，合同對部分期間內的租金約定不明。 我國合同法，對約定不明的處理方式規定如下： 合同法第61條規定，「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定」。 合同法第62條規定，「當事人就有關合同內容約定不明確的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：…（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。…」 由此可見，根據合同法的上述規定，租金不明確時，可按以下順序確定：（1）協議確定租金；（2）無法協議確定時，按照合同相關條款或交易習慣確定；（3）仍無法確定時，按照合同履行地的市場價格確定。 如果按照上述方法仍然無法確定，且合同中並未將這種情況規定為合同解除的條件，那麼一方是否有權解除合同？我理解答案是否定的。因為這並不是合同法（第94條）規定的，或協議約定的解除合同的條件。如果一方以此為由解除合同，屬於無合同無法律依據的解除，應當對另一方承擔違約責任。 經查詢發現，在實踐中也確實有類似案例，雙方對租金無法達成一致，且出租方解除合同的情況。法院最終判決的是，合同繼續履行，並根據市場價格確定了租金。 因此，在這種情況下，筆者向承租方建議： （1） 盡量在合同中明確約定後兩年的租金，減少合同履行的不確定性；（2） 如出租方確實不同意約定租金的，則按照上述的步驟協商確定租金。如仍無法確定的，根據合同中的爭議解決條款，可以將爭議提交至有管轄權的仲裁或法院來確定租金（視雙方約定的爭議解決方式來確定）。但出租方不得以租金無法達成一致為由，解除合同。（3） 此外，建議也可以在租賃合同中明確增加約定，詳細規定價格變動的幅度，以及未達成一致時的解決方式。 聲明：（1）博主擁有本文的著作權。 （2）本文系供學習交流之用，並非正式的法律意見。考慮到現實中的法律事實千差萬別，如您有相關法律問題，建議詳細咨詢律師。
⑵ 租賃合同被起訴租期不明確解除合同，這場關司怎樣打急！急！急！
就您所述，只是涉及到租賃期限不明確；如果是作為被起訴（被告）方的應該書面提交答辯狀，否則視為放棄此權利。答辯狀應結合起訴狀來寫或是修改，一並下載對照法律規定編排。 涉及法律規定「合同法」第61~62條和本法第十三章 租賃合同相關規定；其中本章涉及的規定： 第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。民事答辯狀 答辯人：某某（即被告人），男，現年XX歲，X族，現住XX縣XX區XX號。 被答辯人：某某（即原告人），男，現年XX歲，X族，現住XX縣XX區XX號。 答辯人就被答人提出的答辯事項提出如下答辯： 一、被答辯人起訴解除租賃場地合同，但答辯認為租賃場地期限約定不明，應視為無固定期限的長期租賃期限，即「合同法」 第二百一十四條相關規定「租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效」。故答辯人在租賃期間未屆滿二十年的情況下，在租賃場地內實施了蓋廠房、裝潢屋子、院子地面硬化、打深水井和改善電力設施，且簽訂的合同條款約定改造事項被答辯人不得以任何理由拒絕，現被答辯人訴訟請求解除租賃合同的，必然會導致投資浪費和答辯人的財產損失。 二、被答辯人硬性主張解除租賃場地合同的，依法應視為違約解除租賃合同，除承擔違約金XXXX元外，應承擔答辯人投資改造資金XX萬元和改造期的誤工費XXXX元（總計XX萬元）。綜上所述，被答辯人無端挑起爭議，應視為無理取鬧行為，請求貴人民法院依法駁回其訴訟請求。 此致XXX縣人民法院 答辯人：某某 二○一一年X月XX日
⑶ 未約定租賃期限合同怎麼履行
《合同法》抄
第二百三十二條【襲租期不明的處理】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第六十一條【合同約定不明的補救】合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
⑷ 承包期限約定不明，村委會有權隨時解除合同嗎
《中華人民共和國農村土地承包法》第45條規定：「以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。」可見，法律對其他方式承包的規定是「雙方協商確定」。對於未約定期限的合同，法律是有明確規定的。《中華人民共和國合同法》第232條規定：「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」本案爭議荒地的承包期限雙方未約定，任何一方都有隨時解除合同的權利，村委會決定提高租金後，開始與才二有協商（具有通知性質），協商未果後，在一個耕種期結束後，村委會解除合同無可厚非。
⑸ 合同內容約定不明確，應當如何處理
合同當事人在訂立合同時，難免會出現對合同內容約定不明確或者就質量、價款或報酬、履行地點等內容沒有約定的情況，如因上述原因而使合同無效，則會浪費訂立合同的成本，不利於促進社會交易的進行。因此，可通過補充協議或者交易習慣使合同可以繼續履行。合同法第六十一條規定：「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。」「補充協議」，是指當事人對沒有約定或者約定不明確的合同內容通過協商的辦法訂立補充協議，該協議屬對原合同內容的補充。「不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定」，是指合同當事人就沒有約定或者約定不明確的合同內容不能達成補充協議的情況下，可以結合合同其他方面的內容來確定，或者按照人們在同樣的交易中通常所採用的合同內容來確定。如果當事人就有關合同內容約定不明確，依照第六十一條的規定仍不能確定的，則可採用下列規定：
（1）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
（5）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
⑹ 合同期限約定本合同長期有效，這樣約定能否視為合同期限約定不明確
合同有效期就是合同期限，比如勞動合同期限是指勞動合同的有效時間，專它一般始於合同的生屬效之日，終於合同的終止之時。
根據我國《勞動合同法》的相關規定：「勞動合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務為期限三種。固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止時間的勞動合同。
無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。以完成一定工作任務為期限的勞動合同，是指用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。
在以完成一定工作任務為期限的勞動合同中，用人單位與勞動者雙方把完成某項工作任務作為勞動合同起始和終止的時間，該項工作任務開始時即為勞動合同履行的起始時間，該項工作任務完成時即為勞動合同履行的終止時間，這類勞動合同實質上也是一種固定期限勞動合同，是固定期限勞動合同的另一種表現形式;
⑺ 關於房屋租賃合同約定不明的
學校有不合理之處，但是基於你們的這款場地是從私人老闆那裡轉租來的，根據《合同法》規定，未經出租人同意，租賃者不得進行轉租，否則屬於效力待定行為，如果學校追認則你們之間轉租合同有效，如果學校不同意你們之間的轉租合同無效，走法律程序對你們是不利的。
⑻ 房屋租賃合同最長能簽多長時間，可以在合同上只寫從什麼時候開始不寫終止日期嗎這樣的合同有效嗎
你簽訂的房屋租賃合同是合法有效的。但是：1房屋租賃合同最長只能簽訂20年。超出部分視為無效。2如果在合同上只寫租賃的起始時間而沒有到期時間，則屬於租賃期間約定不明。則你的房屋租賃合同系不定期租賃。《合同法》第二百三十二條規定「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」