景觀折舊年限

1. 請問單位購買的景觀樹，入固定資產後，計提折舊怎麼提

會計上可以按預計使用年限計提折舊。 需要提醒，涉及納稅調整： 企業所得稅法 第八條 企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。 企業所得稅法實施條例 第二十七條企業所得稅法第八條所稱有關的支出，是指與取得收入直接相關的支出。 企業所得稅法第八條所稱合理的支出，是指符合生產經營活動常規，應當計入當期損益或者有關資產成本的必要和正常的支出。 根據上述規定，購買的景觀樹記提的折舊不屬於「與取得收入有關」，不得稅前扣除。

2. 物業費具體收哪些費用 物業費都有什麼項目

物業費具體收哪些費用 物業費都有什麼項目

物業費每個月都要交，錢是給了，可是物業費具體收的是哪些費用呢？物業費並不是一個單獨的名稱，其實它是由我們小區維持日常工作的許多部分組成的，具體的項目都有哪些呢？

1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建築面積先確定各級各類人員的編制數，然後再確定各自的基本工資標准，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最後再分攤到每月每平方米建築面積上。

(1)基本工資：根據企業性質並參考當地的平均工資水平確定。(2)按規定提取的福利費(根據當地政府的規定由企業確定)：包括福利基金(如按工資
總額的14%計算)、工會經費(如按工資總額的2%計算)、教育經費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業保險(如按工資總額的1%計
算)，醫療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]
等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標准由企
業自定。計算出年服裝費總額後再除以12個月，即為每月服裝費。

2.公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：

(1)公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;(2)給排水日常運行、維修及保養費;(3)電氣系統設備維修保養費;(4)燃氣系統設備維修保養費;(5)消防系統設備維修保養費;(6)公共照明費;(7)不可預見費;(8)易損件更新准備金。

3.綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用，

包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4.清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

5.保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、
保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住
房月租金為8元/平方米)。

6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7.物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

9.法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

(1)營業稅：按企業經營總收入的5%徵收;

(2)城市建設維護稅：按營業稅7%計征;

(3)教育附加費：按營業稅3%計征。

以上9項費用即為費用構成，測算出來後全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區沒有其他資金來源渠道，只靠物業管理收費維持運轉。則每戶收費標准即為前9項之和再除以總建築面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。

（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 廠區綠化景觀如何帳務處理

可以有以下處理辦法：

1、如果是與其他房屋建築物一起修建的，可以將道路的建造成本分攤計入其他房屋類固定資產，隨其他建築物計提折舊；

2、如果是單獨修築的，也可以單獨計入固定資產，按預計使用年限或其他合理辦法計提折舊（主要是折舊方法須合理）。

3、由於目前沒有明確的規定將道路計入固定資產，也可以將道路的修建費用直接列入管理費用。此種方法個人不提倡，因為道路的使用時間應該超過一年，應予以資本化。

4、道路的維護費用直接計入管理費用。

4. 景區的景觀綠化費用該怎麼處理無形資產還是長期待攤

1.轉無形資產，攤銷年限按使用年限和租憑時間較短的。
2.達到使用狀態就要開始攤銷。

5. 一個園林綠化企業擁有的綠化樹木是屬於生產性生物資產嗎，可以不提折舊嗎

一個園林綠化企業擁有的綠化樹木是消耗性生物資產，不提取折舊，但要提「消耗性林木資產跌價准備」

消耗性林木資產的主要賬務處理如下：

（一）消耗性林木資產郁閉成林時，按其賬面余額，借記本科目，貸記「農業生產成本」科目。

（二）郁閉成林後的消耗性林木資產發生的管護費用，借記「營業費用」科目，貸記「銀行存款」、「現金」、「原材料」等科目。

（三）郁閉成林後的消耗性林木資產明確其生產性特點，轉為成熟生產性生物資產時，按其賬面價值，借記「生產性生物資產」科目，按已計提的消耗性林木資產跌價准備，借記「消耗性林木資產跌價准備」科目；按其賬面余額，貸記本科目。

（四）將郁閉成林後的公益林轉為消耗性林木資產時，按公益林的賬面余額，借記本科目，貸記「公益林」科目。同時，借記「公益林基金」科目，貸記「資本公積」科目。

（五）消耗性林木資產採伐時，按其賬面價值，借記「農業生產成本」科目，按已計提的消耗性林木資產跌價准備，借記「消耗性林木資產跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記本科目。

（六）期末，企業根據實際情況計算出消耗性林木資產的可變現凈值低於其成本的，按可變現凈值低於成本的差額，借記「營業外支出——計提的消耗性林木資產跌價准備」科目，貸記「消耗性林木資產跌價准備」科目。

三、企業應根據管理需要，按照林種、小班、造林撫育成本、營林期間費用等設置明細賬，進行明細分類核算。

四、本科目期末借方余額，反映已郁閉成林消耗性林木資產的實際成本和暫時難以明確生產性或消耗性特點的林木資產的實際成本。

1822消耗性林木資產跌價准備

一、本科目核算企業提取的已郁閉成林消耗性林木資產跌價准備。

二、消耗性林木資產在郁閉成林前不計提跌價准備。郁閉成林後的消耗性林木資產，企業應至少於每年年度終了對其進行檢查，如果由於遭受自然災害、病蟲害、動物疫病侵襲等原因，導致其可變現凈值低於成本的，應按其可變現凈值低於成本的差額，計提消耗性林木資產跌價准備。

三、消耗性林木資產跌價准備一經計提，不得轉回。

四、企業計提消耗性林木資產跌價准備時，借記「營業外支出——計提的消耗性林木資產跌價准備」科目，貸記本科目。

五、本科目期末貸方余額，反映企業已提取的消耗性林木資產跌價准備。

（一）和（五）處理沒有矛盾，相互抵銷，說明消耗性林木資產因採伐而不存在了。

購進苗木、小樹時的賬務處理是：

消耗性林木資產在郁閉成林前發生的實際支出，在「農業生產成本」科目核算，不在本科目核算（借：農業生產成本，貸：現金）；郁閉成林時的實際成本，在本科目核算；郁閉成林後發生的管護費用，在「營業費用」科目核算，不在本科目核算。

6. 我公司園林景觀綠化費達1000萬，如計入固定資產折舊費列什麼科目

這個費用不可能是簡單的綠化費吧 不然那麼高？是不是一個工程附屬的綠化工程？
如果這個費用進了在建工程 然後轉成固定資產了 那麼直接計入該固定資產的折舊科目

7. 單位建造的園林景觀工程的折舊年限是多少

可以按房屋建築物的20年計提折舊

8. 企業購買景觀石的會計分錄，有人知道的話，請幫忙解答謝謝

企業購買景觀石，不符合固定資產標準的計入管理費用，符合固定資產標准計入固定資產的建築物類，一般景觀石也是作為大門、花壇等建築物的組成部分，可以加在這些建築物一起作為固定資產入賬價值，按折舊年限20年計提折舊。如果是拿來賣的，作庫存商品。