1. 18層框剪結構房子安全使用壽命是多少年
房屋使用年限是終身的，土地的使用是有年限的，根據土地性質來劃內分，純居住的一般都是容70年的土地產權。到期限之後政府就該讓搬遷，或者重新規劃了，到時候該怎麼補償你就這么補償你，或者錢，或者房子。像框架，框剪的房子壽命都是在70年以上的。
2. 框架結構房屋的最低使用壽命，需要有權威認可的答案
根據建設部《住宅建築規范》GB50386規定，民用住宅建築設計年限不得低於50年。與什麼結構無故，但框架結構一般要高於磚混。
其中6.1.1條明確規定：住宅結構的設計使用年限不低於50年。
3. 框架剪力牆結構的住宅的使用壽命有多少年
一般住宅的土地使用年限是70年，住宅本身設計使用年限是50年
4. 二十層的框架-剪力牆結構商品房，設計使用年限30年，合乎規范嗎
二十層的框架-剪力牆結構商品房，設計使用年限30年，違反《混凝土結內構設計規范》GB 50010-2002第3章第容2節第1條（是強制性條文）
第3.2.1條 根據建築結構破壞後果的嚴重程度，建築結構劃分為三個安全等級，設計時應根據具體情況，按照表3.2.1的規定選用相應的安全等級。
建築結構的安全等級表3.2.1安全等級破壞後果建築物類型一級
二級
三級很嚴重
嚴重
不嚴重重要的建築物
一般的建築物
次要的建築物
5. 框架結構商品房超過使用年限還能使用多久
根據建設部《住宅建築規范》GB50386規定，民用住宅建築設計年限不得低於50年。與什麼結內構無故，但框架容結構一般要高於磚混。其中6.1.1條明確規定：住宅結構的設計使用年限不低於50年。
框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。框架結構的房屋牆體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材砌築或裝配而成。
框架結構又稱構架式結構。房屋的框架按跨數分有單跨、多跨；按層數分有單層、多層；按立面構成分為對稱、不對稱；按所用材料分為鋼框架、混凝土框架、膠合木結構框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（現澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據需要施加預應力，主要是對梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。
6. 框架結構的磚房設計使用年限是多少年
底框架磚房由於具有比框架經濟和施工簡單的優越性，因此目前在我國房屋建築中廣泛採用 ，特別是當使用功能上僅要求底層做成大空間以滿足公共活動所需要時，底層框架磚房則是 能夠較好滿足建築功能的混合結構形式，更體現其優越性。
與磚混結構和鋼筋混凝土框架結構相比，底層框架磚房在抗震設置布置、結構計算及構造措 施等方面有其獨特之處，在設計過程中往往會因對一些問題的模糊理解與認識，產生設計上 的偏差，設計中應對以下問題予以足夠的重視。
1 注意防止扭轉效應及變形集中
底框架磚房由於上剛下柔，地震作用下底層容易發生變形集中出現過大側移而破壞，因此設 計中平面布置的對稱性要求應嚴格，盡量避免扭轉，特別對剪力牆的布置與數量，規范做了 嚴格規定(GB50011-2001第7.1.8條)。這是因為在烈度較高地區上部磚房對底部產生較大 傾覆力矩，使框架柱產生較大的附加軸力，柱截面往往過大，配筋較多，其側移值也不容易 滿足要求，只要適當增設剪力牆，並布置適宜，柱截面及配筋會大大降低，避免了底層框架 出現強梁弱柱，其側移值也可降低，在地震作用下非結構構件的破壞程度會減輕許多，但在 設計中由於建築功能的限制，結構難以滿足上述要求，此時，對不對稱結構應進行扭轉偶聯 計算，以避免地震作用下的扭轉破壞，剪力牆應盡量均勻對稱布置在建築物的四角，以提高 底層抗側移變形的能力。另外，在歷次地震中，底框架磚房結構發生嚴重破壞的一個重要原 因是底部層間剛度與上部層間剛度相差懸殊，因此控制上下層的側移剛度比是很重要的。
2 重視縱橫牆承重方案的應用
縱橫牆混合承重方案，由於其限制了縱橫的側向變形，增加了空間剛度和整體性，對承受各 方向的地震作用及抗彎、抗剪都有利。同時盡量採用縱橫牆承重的布置，如不能貫通時，在 縱橫牆交接處應採取加強措施。底層框架在層數較多、進深較大時，梁的截面往往過大，且 柱的配筋較多過密而容易喪失韌性，地震作用下發生脆性破壞而喪失了底框磚房的優點，此 時上部磚房改為縱橫向承重可有效地降低梁高，一方面因為底層框架為柔性房屋，具有較好 的彈性條件，在地震作用下周期延長對上部結構具有一定的減震作用，因此，在大進深時改 變上部磚房承重方向對結構整體是有利的。另一方面，縱橫牆承重方案較橫牆承重方案布置 靈活，平面利用率高，造價降低，尤其對上部為住宅、辦公等功能，可較好地滿足建築要求 與結構限制的協調統一。
3 應嚴格執行規范對層數的限制規定
89規范對底層框架磚房的總高度和層數限製作了規定(GBJ11-89第7.1.2條)，由於規范用 語為「宜」，因此設計過程中往往設計人員認為可以突破，實際上，規范採用的是高度和層 數雙控制的方法，對層數的要求是嚴格的，與磚混結構的要求相同，不允許超過。這是因為 樓蓋重量佔到房屋總重量約50%，相當於房屋增高了半層，是不能允許的，對高度的要求， 考慮到底部對上部具有一定的減震作用，因而在限值上適當放寬。因此，新規范(GB50011-2 001)在總高度的要求上已適當放寬，層數的限制應嚴格遵守。
4 框架梁宜符合牆梁的構造要求
目前，設計時底層框架是採用底部剪力法並按規范規定調整地震作用效應進行計算，按框架 結構設計，但叢受力性質和規范來看，梁是符合牆梁受力特徵的，也符合規范對托梁的有關 規定，因此筆者認為，在構造上不妨兼顧牆梁的構造要求，這樣在構造上加強了上部與底部 的協同工作，提高了建築物的抗震性能。
5 注意裙房與主體的連接處理
由於底層大空間的需要，底層框架常帶有裙房，裙房與主體之間不應採用主體設牛腿，裙房 屋面梁擱在牛腿上的做法，在地震作用下高低不同的兩部分振動情況是不同的，在連接處易 拉斷或壓碎而產生嚴重破壞。因此要設縫就要分得徹底，凡不設縫就應牢固剛接，而絕不能 似分非分，似連非連。否則，在地震中易因連接處應力分布和傳遞復雜而使結構遭到破壞。
6 結語
底層框架磚房是一種量大面廣存在的結構類型，進一步加深對底框磚房的研究，在充分發揮 傳統磚混結構造價低施工方便優勢的基礎上，提高結構抗震能力，改善結構受力性能，將能 夠產生良好的經濟效益和社會效益。
7. 房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
8. 房子的使用年限
70年期限，但新物權法規定房屋使用年限到期後，物權人可繼續申請延期使用(重新交納土地出讓金)，如國家有正當理由拒絕物權人的延期使用申請，物權人可以要求得到國家賠償，購置老房子的這回可放心了
我國現行法律未對房屋所有權的期限作出限制性規定，但是對國有土地使用權的使用年限作出了規定。
不同類別的房屋土地使用年限不同：
商品房土地使用期限是70年，從土地出讓當年開始計算。
已購公有住房和經濟適用住房土地也是70年期限，但從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日，此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。
對於二者的沖突問題，因法律無明確規定，現在也沒有有效的解決辦法。
根據現有的法律規定，土地使用權年限屆滿時如果未進一步繳納土地出讓金，房屋所有權人將喪失土地使用權，房屋的所有權也將不可避免地受到限制。因此，為保障房屋所有權人的合法權益，建議房屋所有權人在房屋所在的土地使用期限屆滿前，及時辦理續期手續並按規定繳納土地出讓金。當然，法律保護公民合法的財產權益，公民購買的房屋是不會被國家收回的。但問題的最終根本解決，還得依靠土地制度以及物權制度的完善和制定。
9. 框架結構建築的壽命與磚混的是一樣的嗎
建築物的耐久年限劃分為五級。
一級：100年以上，適用於具有歷史性、紀念性、代表性版的重要建築。
二級：權50年以上，適用於重要的公共建築。
三級：40～50年，適用於比較重要的公共建築和居住建築。
四級：耐久年限為15～40年，適用於普通的建築。
五級：耐久年限為15年以下，適用於簡易建築和臨時建築。
根據建築功能確定耐久年限,根據耐久年限採取不同的構造技術措施,建築壽命不取決於建築材料和結構體系，而是與構造措施和施工質量有關。
另外，上面說的耐久年限也不是建築的壽命，而是在耐久年限內建築是確保安全的，超過耐久年限後不是立刻倒掉，只是安全系數逐年下降，但依然可以繼續使用。
10. 框架式水泥鋼筋混凝土房屋的使用年限一般是多久
鋼筋混凝土建築使用年限主要受混凝土的限制。因為從混凝土剛澆注使用就開始它的年限專，有一屬個逐步老化的過程，就向人一樣，到了一定的年限，粘結性會降低，硬度會降低，為了房屋質量考慮，就被世界上多數學者定為50年，因為沒有人能夠用50年或者更長的時間來做這個試驗確定混凝土的粘結性和硬度，因此，也有少數學者反對這一50年的說法。
可以參考下：
GB50068《建築結構可靠度設計統一標准》及GB50009-2012《建築結構荷載規范》中規定的結構使用年限分類：臨時性結構為5年；易替換的結構構件為25年；普通房屋和構築物為50年；紀念性和特別重要的建築結構為100年。