事業單位資產出租期限

1. 行政事業單位資產出租出借處理

第一步，准備基本材料，包括：出租資產的明細、數量、規格、賬面價值、是否有抵押查封、是否有安全環保證明等。

第二步，對承租單位進行分析，包括法人執照，資信證明，是否有能力支付租金的證明，以及是否有資質使用出資資產等。

第三步，對出資資產進行資產評估，確定價值，起草租賃協議，確定出租承租雙方權利義務。注意：年租金按照規定一般不能低於評估值的5%，租期不超過5年（到期可續期）。

第四步，將上述材料報送出租方上級的國有資產管理單位，由上級單位根據資產額度及許可權決定是否直接批復或繼續上報上級單位核准。

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資源性國有資產是指在人們現有的知識、科技水平條件下，對某種資源的開發，能帶來一定經濟價值的國有資源。

從實物形態上看，中國的國有資源特點：品種的稀缺性，數量的有限性，品種的復雜性，分布的失衡性。

從價值形態上看，中國的國有資源特點：國有資源所有權上的壟斷性，國有資源范圍的相對性，國有資源的資產性，國有資源的有價性。

資源性國有資產的分類：

按資源的條件及生物圈圈層劃分：地下資源；地表資源；由光、熱、風、器、雨等構成的氣候資源或太空資源。

按資源所處的空間位置：陸地資源；海洋資源；大氣資源；太空資源。

按資源是否具有生命：生物資源；非生物資源。

按照淘汰的再生性質：可再生資源；不可再生資源；可永續利用的資源。

按其經濟用途：主要形成生活資料的資源和主要形成生產資料的資源。

行政事業：

行政事業單位國有資產是指由行政事業單位佔有、使用的，在法律上確認為國家所有、能以貨幣計量的各種經濟資源的總和。

包括：國家撥給行政事業單位的資產、行政單位按照國家政策規定運用國有資產組織收入形成的資產，以及接收捐贈和其他經法律確認為國家所有的資產。

行政事業性國有資產的特點：

配置領域的非生產性，使用目的的服務性，資金補償、擴充的非直接性，佔有、使用的無償性。

行政事業性國有資產的分類：

按照行政管理層次不同，可分為中央行政事業性國有資產和地方行政事業性國有資產。

按存在的形態不同，可分為流動資產、固定資產、材料和低值易耗品、長期投資、無形資產和其他資產。

2. 行政事業單位國有資產出租出借程序

第一步，准備基本材料，包括：出租資產的明細、數量、規格、賬面價值、是否有抵押查封、是否有安全環保證明等。

第二步，對承租單位進行分析，包括法人執照，資信證明，是否有能力支付租金的證明，以及是否有資質使用出資資產等。

第三步，對出資資產進行資產評估，確定價值，起草租賃協議，確定出租承租雙方權利義務。注意：年租金按照規定一般不能低於評估值的5%，租期不超過5年（到期可續期）。

第四步，將上述材料報送出租方上級的國有資產管理單位，由上級單位根據資產額度及許可權決定是否直接批復或繼續上報上級單位核准。

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國有資產出租出借的監管

1、財經委員會的工作范圍是全社會，國有資產委員會的工作范圍僅限於國有經濟。國有經濟是全社會經濟的重要組成部分，而全社會經濟的運行與國有經濟的運行卻有不同之處。這種由范圍不同引起的運行不同，根源於范圍內構成的差異。

首先，國有經濟主要分布於工商界，很少有農業生產的成份，而農業經濟作為全社會經濟的基礎是與國有經濟相關聯又運行於國有經濟之外。全社會的經濟運行是完整的，而范圍相對小的國有經濟的運行大體只可視為農業基礎之上的運行。

因此，由於工作范圍並不一致，國有資產委員會與財經委員會就形成了各自的職責，二者之間有聯系，但更有區別。其次，全社會的范圍包括國有經濟，也包括非國有經濟，國有經濟是公有制經濟。

由此決定國有資產委員會必須突出公有制性質的經營要求，而財經委員會的工作則不區分所有制性質，只單純考慮運行控制問題。再次，國有經濟是國家所有權在位的經濟，而全社會的范圍內還包括國家不具有所有權的經濟。

這樣范圍的不同，導致了國有資產委員會的工作具有特定的所有權在位的性質，而財經委員會則不具有這種性質，其工作范圍的不同，直接決定了二者工作性質的不同，財經委員會雖然工作范圍廣泛，但卻不能以國有經濟的性質要求決定工作性質。

2、財經委員會對國有經濟只實施外部監控，而國有資產委員會的工作是國有資產經營的內部組成部分。國有經濟包括在國民經濟范圍內決定國有經濟也是財經委員會工作的重要對象，但是，同其他經濟成份一樣，財經委員會都是從經濟成份的外部對其控制或制約。

從不進入經濟成份的內部，即使國有經濟的所有權是為國家掌握的，也不體現在財經委員會的工作中，該委員會只有外部控制的權力與責任。

相反，國有資產委員會直接承擔國有資產整體經營責任，它對國有經濟的所有控制工作都是內部性的。國有資產委員會不負責非國有經濟問題的任何一點，它只是將工作的對象確定在國家握有所有權的國有經濟上。

3. 國有固定資產可以累計出租多少年

國有固定資產可以累計出租多少年，沒有明確規定。如果需要，可以在該固定資產壽命期內一直出租。
國有資產，是指屬於國家所有的一切財產和財產權利的總和，是國家所有權的客體。具體而言，國有資產包括國家依法或依權力取得和認定的財產，國家資本金及其收益所形成的財產，國家向行政和事業單位撥人經費形成的財產，對企業減稅、免稅和退稅等形成的資產以及接受捐贈、國際援助等所形成的財產。

4. 行政事業單位國有資產出租10年以上是否合法

這個法律沒有禁止，合同法規定最長的租賃合同是20年。

5. 國有資產租賃期限是多少年

短期租賃年限一般不超過5年，長期租賃不超過20年。

條例及法律規范如下：

1、《版規范國有土地租賃若權干意見》

四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；

對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。

2、《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條 租賃期限

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

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《中華人民共和國合同法》

第二百一十三條 合同的主要條款

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十五條 租賃合同的形式

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

6. 國有資產在什麼情況下允許對外出租出借

國有資產在不影響正常工作的前提下允許對外出租出借。

租賃條件：

（一）凡閑置的國有資產，在不影響正常工作的前提下均可租賃；凡危及國有資產安全的（如易燃易爆物品生產經營及腐蝕性物資存放）不得出租。

（二）凡零星租賃的，實行一年一定；對整體租賃的，原則上一年一定，如遇特殊情況，可延長至三年。

資產有下列情形之一的，不得用於出租出借：

(1) 正常履行單位職能所必需的。

(2) 已被依法裁定查封、凍結的。

(3) 未取得其他共有人同意的。

(4) 權屬關系不明確或存在權屬糾紛的。

(5) 不符合安全、環保、衛生等有關標準的。

(6) 已抵押，未經抵押權人同意的。

(7) 貨幣性資金不能出借。

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《寧德市國有企業資產出租管理暫行辦法》第三條市屬企業應建立健全資產出租管理工作制度，明確具體部門負責資產出租管理工作，規范資產出租行為。

第四條市屬企業資產出租應通過公開招租方式確定承租人。單項資產年租金（底價）達到5萬元及以上、綜合資產年累計租金（底價）達到10萬元及以上的，必須通過產權交易機構公開競價招租。承租人及出租價格由公開競價擇優確定。

第五條市屬企業對進入產權交易機構公開競價招租的擬出租資產必須委託具備資格的資產評估機構進行評估。資產評估報告報市國資委備案。

第六條招租底價應根據市場價格、供需情況以及資產的實際狀況、資產的價值補償等因素綜合確定。

企業可從下列方法中選擇確定出租資產的租金底價：

（一）年租金底價=評估後出租資產的年分類折舊額+評估後出租資產額×企業資金成本率；

（二）委託評估機構，提供底價；

（三）年租金（底價）少於第四條規定的，企業可參照周邊同類資產租金制定底價。

第七條市屬企業資產出租附帶為承租人提供水、電、氣等關聯服務的，出租企業應當按照有關收費標准和消耗數量足額收費。

第八條資產出租期限，一般不得超過3年；特殊情況需要適當延長，可以報市國資委或企業主管部門批准。但一般不應超過5年。

第九條市屬企業資產出租前應制訂出租方案。方案內容包括：擬出租資產的產權狀況，實物現狀，資產明細清單，出租原因，擬出租用途、期限，租金收繳辦法，承租條件，招租底價及底價擬訂依據，招租方式等。

參考資料：

網路-事業單位國有資產管理暫行辦法