2016年限價房

① 請問有誰買限價房的知道，什麼是限價房，限價房有產權嗎居住年限多少年

1.限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房回，主要解決中低收答入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
2.限價房有產權年限，住宅類產權年限一般為70年。

② 限價房和一般商品房有什麼區別

限價房和一般商品房的區別主要是價格制定不同、土地出讓價格不同、范圍不同。

一、價格制定不同

限價房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。

而限價房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

三、范圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。

四、銷售方式不同

普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

限價房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。

(2)2016年限價房擴展閱讀

限價房買賣注意事項主要有以下幾點：

1、限制：5年內不得上市轉讓。

2、需在交房之日起一年內入住。

3、不得同時享受其他政策性住房。

已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

4、房源：有兩種籌集方式。

限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價格：按市場價的一定比例測定。

限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

③ 限價房和限競房的區別

1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。

2、兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設、中小套型普通商品住房。

和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。

3、限競房＝商品房（買後五年不能交易）

【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）

自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）

但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：

1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；

2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。

雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。

④ 限價房現在什麼政策

從2016年10月份開始，北京土地市場開始陸續推出「限房價、競地價」地塊，到目前為止，大概一年半的時間，一共拍了60塊地左右。但是這些項目一直沒有入市，最近最新的政策終於出台了如果限房價項目和市場價格的比值不高於85%這一設定比例，收做共有產權住房；85%但是房本或契稅票滿五年之後才能上市交易。評估是由北京市房地產市場管理事務中心和北京市保障性住房建設投資中心兩家進行評估。

⑤ 2016年限價房申請條件，本人已經退休，無子女，能申請嗎

2016年限價房申請條件
1.擁有限價房出售地所在戶口。
2.家庭年人均收入低於3萬元，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元
3.家庭住房建築面積小於60平米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算
4.首次購房。
5.家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
天津限價房補貼申請條件放寬
天津市放寬了限價房「三種補貼」的申請條件，具體表現為：
1. 重殘和雙殘家庭收入准入條件，由上年家庭人均月收入低於800元放寬到低於960元
2. 廉租住房租房補貼申請家庭收入准入條件由上年家庭人均月收入低於1060元調整為低於1160元
3. 經濟租賃房租房補貼收入准入條件，由上年家庭人均月收入低於2000元放寬到低於2200元。
限價房申請所需材料
1. 申請人本人身份證
2. 家庭成員戶口簿
3. 家庭住房有關證明材料
4. 家庭成員收入證明材料
5. 申請人與用人單位簽訂的勞動合同
6. 申請人社會保險繳存證明。
限價房申請流程
1、領取申請表
2.提交申請表和材料
3.進行申請條件審核
4.公開搖號
5.申請材料復核
6.資格公示
7.發放購房通知書
8.辦理簽限價房合同

⑥ 什麼是限價房和共有產權房

「共有產權住房」新政推出後,在房價高漲的*引來了熱議。通過描述共有產權房屋的概念,分析其與其他保障性住房的不同,從共有產權住房的配建、購房人產權份額的確定、土地使用權類型的不同、共有產權住房是否應該出租、回購價款的確定、購房人在取得完全產權前是否應繳納租金等方面發表一下自己的見解。

一、什麼是共有產權住房

共有產權住房，就是地方政府讓渡部分土地出讓*,然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產權住房雖然是繼廉租房、經濟適用房、限價房等保障性住房後的一種新模式。但是從本質上講，購房者擁有的共有產權住房，在權益上與商品住房無任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務,還能分享體現在房屋增值上的城市化紅利、城市發展紅利。與商品住房少有的區別是，購房者以自己的支付能力，選擇購買的產權部分，這才回歸到了共有產權的本源。

二、共有產權住房制度出台的意義

共有產權住房的出現打通了從廉租房到商品房的通道:廉租住房的個人產權為0，商品房的個人產權為100%，而共有產權住房的個人產權理論上可以是0到100%之間的任意數值。在此模式下，低收入群體可以申請廉租房，中高和高收入群體可以購買普通商品房，而支付能力有限的中等、中低收入群體則可以選擇共有產權住房。這樣一-來， 整個社會的住房需求將得以全覆蓋。同時，此種模式既穩定了公租房建設資金來源，也有利於調動保障對象的積極性，把政府在公租房管護中的無限責任轉化為有限責任，有效解決政策性住房「退出難」的問題。

共有產權房屋新政的推出，是我國住房保障制度的創新。推行過程中需要政府的監督和管理，否則會流於形式而難以落實。因此政府需不斷完善住房保障機制，加強配套法律建設，兼顧國家與百姓的產權權利，才能讓新政惠及更多需要被保障的民眾。

三、什麼是限價房:

從本質.上來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入駐

2、限制:限價房8年內不得 上市轉讓

3、夠得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房，注意:已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理*出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。

限價房買賣注意事項:

1、限價房價格:限價商品房的銷售價格按周邊區域同等普通商品房住房市場價格的--定比例測定

2、注意限價房本質上而言仍是商品房:房價限地價的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取

⑦ 崇州住房和建設2016年限價房公示名單

您好！
崇州市怡心花園擬符合二期限價商品房（16戶），現予以公示，公示期為15日（2013年11月23日至2013年12月7日）。如有異議，請於2013年12月7日前向崇州市房管局反映情況，電話：82311015、82279717。
序號 申請人姓名 配偶 社區名稱（單位） 有無自有住房 公示時間
1 蒲勁松 謝建瓊 圓通物流有限公司 無自有住房 2013年11月23日
2 干小玲 任建明 崇州文井醫院 無自有住房 2013年11月23日
3 楊永芳 何孟偉 廖家鎮天元社區 無自有住房 2013年11月23日
4 代萬雲 何鳳玲 崇文居森林酒店 無自有住房 2013年11月23日
5 黃宏俊 鍾華芝 崇州軍隊轉業幹部安置辦公室 無自有住房 2013年11月23日
6 桂雅君 上南街社區 無自有住房 2013年11月23日
7 劉玉蘭 上南街社區 無自有住房 2013年11月23日
8 周鵬 唐婷 四川金熠建設工程公司 無自有住房 2013年11月23日
9 王娟 三元街社區 無自有住房 2013年11月23日
10 徐偉 鮮久紅 永康東路社區 無自有住房 2013年11月23日
11 余瑤 伍巍 移動通信公司 無自有住房 2013年11月23日
12 胡剛 黃丹鳳 江源鎮唐興社區 無自有住房 2013年11月23日
13 陳剛 羅霞 三江鎮小學 無自有住房 2013年11月23日
14 黃秀 江游 懷遠百麗中學 無自有住房 2013年11月23日
15 羅紅 雷建紅 江源鎮唐興社區 無自有住房 2013年11月23日
16 任馳 羅偉 三元街社區 無自有住房 2013年11月23日
望採納，謝謝

⑧ 限價房一般在哪個區 限價房的標准如何確定

面對不斷上漲的房價，政府出台很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什麼是限價房，限價房有區域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。

在限價房優先購買人群中，房改之後就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應該優先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房後的這批人，已經很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優先購買。那麼限價房分布哪些地區？需要哪些部門審批？

限價房分布在些地區？

限價房在全國范圍內各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建於比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：

青島市住房保障中心近日發布了全市保障性住房在建項目進度。統計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。

這些在建未配售的經適房中，位於市北區的有4個項目，共656套房源。可售套數最多的項目是位於金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連雲港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處於裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。

限價房需要哪些部門審批

1、市房管局按規定對各區房管局（馬尾區房管所）上報的申請人材料進行復核，對符合申請條件的申請人，批准其購房資格。

2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關開發單位配合實施。各有關開發單位應擬定公開搖號工作方案並報市房管局審定，現場搖號工作在公證部門的監督下實施。經公證部門確認的搖號結果，由市房管局在報紙、市房地產聯合信息網公布。

3、選房和銷售：開發單位根據公證部門確認的搖號結果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案並向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關事項由開發單位負責通知購房人。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 什麼是限價房

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。

土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

(9)2016年限價房擴展閱讀：

限價房買賣注意事項主要有以下幾點：

1、限制：5年內不得上市轉讓。

2、需在交房之日起一年內入住。

3、不得同時享受其他政策性住房。

已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

4、房源：有兩種籌集方式

限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價格：按市場價的一定比例測定

限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。