1. 買的房子有產權年限,過了年限房子就不是本人的了嗎
買的房子一般使用多少年,這個有兩方面的含義,一是這棟房子可以挺住多少年,這是建築物壽命;二是,建房子的地,更具體的來說,是你這套房子的房產證上的所屬土地使用性質,這是規劃局與國土局等部門共同確定的,按現在的條例,一般是住宅70年,商業40-50年,個別其它用途的(比如臨建)在10年20年不等。
相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點,一是這個使用期是從該土地交完出讓金,可以開發之時起算,不是你買到房子才起算,比方說你買到一套住宅,是70年期的,但這塊地是開發商12年前就買下的,現在才開發成功賣到樓給你,那你這套房的有效使用期就只餘下58年了;二是,建在同一塊地皮上的同一棟樓,都可以是不同的性質和不同的使用期限,比方說同一棟樓,裙樓是商業的,塔樓是住宅,那麼你買的是商鋪那就40年,是住宅就70年。
到期了怎麼處理現在還沒有確切的法規,各地說法不一,最理解的說法是到期後自動續期;最讓小業主怕怕的說法是,到期後將無償收回。
由於我們新中國成立都還沒有70年,大部分的土地都還沒到期,只有個別地皮是當年地方政府在國家的具體辦理辦法出台前先試水出讓土地使用權的,當時不知道中央定的年限會是多少,所以就往保守來定了個30年(好象青島就有一批),現在倒是早過期了,但也還沒有處理,當地政府應該也還是在等中央的最終指示或人大的相關法規出台吧。
2. 房子使用年限到了怎麼辦
購買的商品房使用年限到了房子還是房主的。
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂,將促進二手房的流轉,有利於提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,隨著後續法律法規的完善,配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
(2)房子買過了期限擴展閱讀:
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。
國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。
續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
3. 房屋產權年限到期了怎麼辦
房子都買下了,難度還不是屬於自己所有的?我們買下的房子是有年限的,過了這個年限就不屬於自己了?也許很多朋友在看到這個房子產權年限的時候會抱有這樣的想法。但是實際上,這里所說的房子產權年限並非是房子所有權的年限,而只是建造房子的土地的使用年限。那麼房子產權年限是多長?房子產權年限到期了怎麼辦?根據不同的土地性質,房子產權年限也是不同的。
一、房子產權年限是多長?
土地使用權年限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
二、房子產權年限到期了怎麼辦?
《城市房地產管理法》規定:「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當於屆滿前一年申請續期,並交付土地使用權出讓金。」所以房屋產權到期後,一般會有兩種情況:
1.國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償(預計類似拆遷安置)。
2.國家不收回土地使用權,「自動續期」。需要由房屋業主在到期前一年向國家聯名申請續期延長土地使用權期限,並補交土地出讓金。至於需要補交多少土地出讓金,續期多久,目前在法律層面上還沒有明確規定。當然,續期和出讓不同,不能把續期和土地出讓收費等同起來,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
房子產權年限是多長?房子產權年限到期了怎麼辦?一般來說,房子在產權沒有到期之前就會進行拆遷安置處理,因此,市面上也鮮少會出現因為房子產權年限到期的糾紛事件。
4. 聽說買了的房子是有年限的對嗎
所謂的復70年,不是你交契稅制算起70年,而是從批地時間算起70年。比如1992年批的地,但到2000年才建好房子交契稅,那麼你的房子就是1992年+70年,而不是2000年+70年到期。70年到期之後,如果房子還不是危房,可以通補交土地增值稅的方式繼時間,但基本上不用到70年,政府就會回購補貼方式安置。
5. 我買的房子有使用期限嗎
房子永抄遠是你的,只不襲過房子下面的土地有權利期限,城市土地歸國家所有,你所擁有的是城市土地使用權。這個權利是房地產商首先從國家那裡獲得,而你再購買房地產商的房子後,房產商再將這個權利轉讓給地。
物權法規定,城市土地使用期限是
1.居住用地70年
2.工業用地50年
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
4.商業、旅遊、娛樂用地40年
5.綜合或者其他用地50年住宅:
期滿後,非住宅:依法辦理。地上物的處理,有約定從約定,無約定依法定
而住宅用地則是在70年後自動續期。二手房一般比新房使用期限短,因為開發的早,其權利獲得的也早。70年權利的起算期是從房地產商從國家那裡獲得時開始的。
6. 買房後最長時間的交房期限是多久
交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同,買房時,一些房地產開發商為了從中牟利,在簽署購房協議時,附加上強迫業主接受開放商自己的物業,或其指定其他物業管理公司的服務的條款,這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。
(6)房子買過了期限擴展閱讀:
交房流程:
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房,並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題,開發商要對業主提出的合理要求進行整改,直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後,開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
7. 購買的房屋過了產權年限該怎麼辦房屋產權年限過了怎麼處理
我們所購買的房屋有屬於它們自己的產權年限,很多人都會擔心如果房屋的產權年限過了之後應該要怎麼辦。事實上,即使過了房屋的產權年限,房屋也是可以屬於我們的。關於如何解決這個問題一共有三種答案可以參考。
1.土地使用者向土地管理部門提交相關的續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的房產外,應當予以批准。獲得批准續期的,並且重新簽訂土地有償使用合同,然後需要支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3.土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續使用,應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
因此,即使房屋過了產權年限,房子也依舊可以是我們的,只要我們補交土地稅或者採取其他措施就可解決房屋過了產權年限這個問題,大可不必為此擔心。
8. 買的房子年限到了,會怎麼樣
根據現行政策規定,年限到了,你帶原房產證等質料到當地房屋不動產登記中心免費續辦。當然,如果此房確實要拆遷,拆遷方會支付相應的補償費。