漳州西湖征遷簽約期限

A. 長治縣工業園區規劃

整個郝家莊鄉都在規劃范圍，具體可以去長治縣政府網看一下。

B. 居住四五十年的房子拆遷了,院子算不算

為維護徵收當事人的合法權益，確保項目建設順利進行，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）、懷政〔2011〕53號和懷政〔2014〕22號文件等有關法律法規和政策，結合本項目實際，制定如下補償安置方案。
一、徵收范圍
東至懷唐路，西至夏郢路，南至緯三路，北至縣電視台宿舍樓范圍內的房屋及其他建築物、構築物均屬征遷對象（具體見拆遷紅線圖）。
二、房屋徵收部門和實施單位
徵收部門：懷遠縣住房和城鄉建設局
受懷遠縣住房和城鄉建設局委託，城關鎮人民政府負責房屋徵收與補償的宣傳、解釋和被徵收人的思想、穩定工作，懷遠縣住建局房屋徵收事務中心負責房屋補償與安置協議簽訂等工作。
三、安置方式及房源
被徵收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。選擇產權調換的，依照搬遷先後順序就近選擇安置房。
四、簽約期限及過渡期限
簽約期限：2014年7月20日至2014年8月20日。
過渡期限：30個月。
五、補償安置標准
（一）住宅房屋補償安置。
1、產權調換
以產權證作為選房和分戶依據，按照拆遷房屋原面積、戶型就近靠檔選擇安置房，選擇的安置房面積最大不得超過原房屋面積20平方米，按下列方式結算差價：
（1）有合法產權證件的房屋或在1999年地籍圖上有標注的房屋，等面積部分用安置房的建安造價減去被徵收房屋的重置價結合成新（舊房建安評估價）結算差價，被徵收人付差價的40%；超面積部分按該地塊商品房市場銷售價格計算。
（2）無合法產權證件，而且在1999年地籍圖上無標注，但在2008年地籍圖上有標注的房屋，被徵收人積極主動配合徵收的，也可進行安置，等面積部分用安置房的建安造價減去被徵收房屋的重置價結合成新(舊房建安評估價)結算差價；超面積部分按該地塊商品房市場銷售價格計算。
第（1）、（2）類房屋，被徵收人在徵收期限內主動簽訂徵收補償協議的，超面積部分按徵收面積的5%予以優惠，優惠標准為建安價。
1999地籍圖和二調圖上有標注的房屋使用的土地，應屬於拆遷戶擁有合法土地使用權的土地，私自佔用單位土地、他人土地建設的房屋，只享受殘值補償，不予安置。
（3）有國有土地使用證的獨立院落住宅戶，其房屋面積小於容積率1.0所計算面積的，按容積率1.0計算應安置面積，原房屋面積與應安置面積之間的部分按安置房建安價結算；超面積部分按附表一規定價格計算。
2、貨幣補償
合法房屋按貨幣補償市場指導價4200元/㎡減去按產權調換方式安置應付的結構差價。
（二）非住宅房屋補償安置。
有合法的產權證明或符合住房安置條件，在徵收公告發布時，已經取得與其經營地址相符的營業執照，並正在從事與營業執照相符的經營2年以上的房屋，主動配合拆遷的，沿懷唐路的第一自然間可以認定為門面房，其餘實際從事經營的，可以認定為經營房，按非住宅房進行產權調換；沿電視台巷、糧站巷等小街小巷的，可以認定為經營房，按規定比例折換成住房進行產權調換。
不配合拆遷的，有合法批准手續的房屋，按批准用途報請縣政府下達徵收決定；無合法批准手續的房屋，按違章建築進行拆除。
被徵收人可以要求將非住宅房置換成住宅房進行安置，按置換後的面積核算臨時安置補助費，不再享受非住宅房屋的臨時安置補助費和停業損失費，具體置換比例見附表。
1、產權調換
等面積部分用安置房的建安造價減去被徵收房屋的重置價結合成新（舊房建安評估價）結算差價，被徵收人付差價的60%；超面積的，按該地塊商品房銷售時的市場價格計算。
2、貨幣補償
根據被徵收房屋的區位、建築結構、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定被徵收房屋的貨幣補償款。
（三）原縣農機局和荊山糧站國有土地上房屋補償安置。
原縣農機局和荊山糧站國有土地上房屋由縣農委、糧食局等單位確認產權歸屬後，按下列方式補償安置：
1、公有房屋（含局辦公用房、下屬企業房屋及出租房屋），由縣農委、糧食局牽頭，縣國資局配合，按國有資產管理有關規定處理。
2、職工居住單位公有房屋的，按照房改政策房改後，按住宅房屋予以補償安置。
3、職工經單位同意建設的房屋，在1999年或2008年地籍圖上有標注的，主動配合拆遷的，可以給予補償安置。不同意按補償方案拆遷的，按違章建築予以拆除。
4、職工居住公房已參加房改的，按房改面積予以補償安置。
5、在1999年和2008年地籍圖上無標注的房屋，按違章建築予以拆除，配合拆除的，給予殘值補償，不予安置。
6、個人需繳納的房改資金由縣房改辦核算後由徵收工作組商縣農委、糧食局研究確定具體標准。
（四）附屬物的補償按縣政府文件執行。
（五）臨時安置費和搬遷補助費。
選擇產權調換的，從其搬遷之日起支付30個月的臨時安置補助費；超過過渡期限未提供安置房的，從逾期之日起按照原標準的2倍支付臨時安置補助費。
選擇貨幣補償的，支付6個月臨時安置補助費。
臨時安置補助費標准：住宅房每平方米每月6元；家庭作坊、倉庫和辦公房每平方米每月7元；一般營業房和小街小巷內臨街營業房每平方米每月11元。
搬遷補助費標准：每平方米9元/次。
（六）獎勵和補助
1、拆遷戶在動遷後20日內搬遷騰空交付被徵收房屋的，按合法房屋面積給予200元/㎡的獎勵；在動遷後30內搬遷騰空交付被徵收房屋的，按合法房屋面積給予150元/㎡的獎勵。超過期限的，不給獎勵。
2、小高層、高層安置房公攤面積按多層計算。
六、相關政策及事項
(一)無合法產權證件且2008年地籍圖上無標注的房屋，在徵收期限內積極主動簽訂徵收補償協議的，可按評估殘值價給予貨幣補償，但不予安置；經過批準的臨時建築，按評估殘值價給予貨幣補償，但不予安置。1999年以後無合法審批手續、2008年二調圖上有標注，但不配合拆遷的房屋或徵收公告發布後搶建的房屋，按違章建築依法予以拆除的，不予補償。
(二)自本《方案》發布之日起，被徵收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。徵收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。
(三)為保證徵收工作如期完成，被徵收人要積極配合，按期搬遷。被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
(四)被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執行。
(五)在徵收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾徵收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。
(六)強化監督，確保公正。為確保房屋徵收工作順利進行，實施徵收過程的「五公開、三統一」：政策公開、補償標准公開、辦事程序公開、工作人員公開、咨詢投訴渠道公開和統一徵收、統一補償、統一安置，確保全過程的徵收工作公開、公正、公平進行。
(七)本方案只適用於農機局周邊地塊項目國有土地房屋徵收補償安置。
(八)本方案由懷遠縣住房和城鄉建設局負責解釋。

C. 農村房屋拆遷有什麼法律規定嗎

為了保障拆遷戶的利益，法律對拆遷補償做了哪些規定？

無論是拆遷，還是徵收，老百姓最關心的都是，自己到底能得到什麼？雖說國家對每個地方的拆遷補償款沒有統一的標准，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質量，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，先補償後搬遷等。

一、被徵收房屋價值的補償怎麼確定？

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：「作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。」

《征補條例》第十九條：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。」

按照保證房屋被徵收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規定，對被徵收人的補償包括：被徵收房屋價值的補償，因徵收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值，不低於市場價格就可以保證被徵收人所得補償在市場上能買到區位、面積、用途、結構相當的房屋。

二、哪些因素影響拆遷補償？

《征補條例》第十五條：「房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。」

《國有土地上房屋徵收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十四條：「被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。」

從上述法規中可以看出房屋價值的影響因素有「房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等」，北京英淇律師事務所為您解讀影響房屋價值的因素。

1、房屋結構影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質結構的價值。

2、房屋成新程度影響拆遷補償

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被徵收人房屋的價值。對於這種房屋，其價值往往要高於新房。

3、房屋用途影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業用房的價值。

4、房屋區位不同影響拆遷補償

在一個城市裡，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決於房屋在這個城市的區位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高，還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

三、拆遷補償怎選？

《評估辦法》第二十一條：「被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。」

貨幣補償，是指徵收人以市場評估價為標准，對被徵收房屋的所有權人以貨幣形式進行補償的方式。房屋產權調換，是指房屋徵收部門提供房屋與被徵收房屋進行調換，計算價格後，結清差價。

所以，當您面臨徵收時，您所享有的權利就是：既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。

四、先補償後搬遷

《評估辦法》第二十七條：「實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。」

在同意拆遷時，被拆遷人一定要明白先補償，後拆遷的順序，避免拆遷過後有所損失。如果遇到了選拆遷後補償的情況，要知道保護自己的合法權益，拒絕這種拆遷形式。

如遭遇「逼遷」，首先，切記不要與其發生正面沖突，保存相關證據並撥打報警電話，保存相關證據，委託專業拆遷律師會啟動相應的程序，通過法律途徑維權才是正確的途徑。

五、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規定:「依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍」。

《土地管理法》四十七條第七款規定:「國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。」

從上述立法用意來看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。拆遷法律中並沒有作出具體的征地拆遷補償標准，在國有土地上房屋徵收補償中，主要需要三項補償事項，分別為被徵收房屋價值補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償和因徵收房屋造成的停產停業損失補償。

D. 拆遷補償是按戶口分配嗎

根據《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定表明，農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：

1、有宅基地安置條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。

3、選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。

因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的徵收補償都與戶口沒有關系，都是依據面積來計算拆遷補償的。所以，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定：「徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」這一條對於房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規定。實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規、規章中往往制定了一些與戶口有關的規定。所以，該規則也需要結合地方的具體政策進行適用。

(4)漳州西湖征遷簽約期限擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

1、被徵收房屋價值的補償。

2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

參考資料：網路-拆遷補償

網路-國有土地上房屋徵收與補償條例

E. 拆遷安置是按戶口還是人口分配的

目前我國對拆遷安置款（房屋），尚無明確規定，一般情況下是由被拆遷安置者要求拆遷方式（拆遷辦法條例），拆遷一般按照戶口數、家庭常住人口數（3年以上）、房屋面積等方式計算。另外，私有房屋建設徵收時私有樹木、水井數目都會按拆遷補償款方式支付。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第三章補償

第二十五條

房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(5)漳州西湖征遷簽約期限擴展閱讀

案例：

孫耿街道啟動第二垃圾處理廠周邊7個村、2100多戶的搬遷工作，安置區一期土地完成移交。太平街道圍繞高端裝備製造產業園項目，完成3個村、1000餘戶的調查摸底工作，正在積極推進其他各項工作。

今年將全面啟動大橋和崔寨街道的征地拆遷工作，加快孫耿和太平街道項目建設用地征地拆遷安置工作。年內預計項目建設用地指標1萬畝。按照計劃今年再啟動60個村的征地拆遷，約1.7萬戶。

安置方面，未來三年要集中力量推進156個村、約12萬人的征遷工作，完成1000萬平米、13個安置區的建設任務。其中，今年要開工建設300萬平方米保障房，大橋2個安置區要再建50萬平方米，采空區村莊安置區開工15萬平方米，崔寨5個安置區建設200萬平方米，孫耿再開工20萬平方米，太平開工15萬平方米。

F. 福建省對土地房屋徵收補償法規

房屋土地徵收涉及到的主要法律法規：
1、國有土地上房屋徵收與補償條例
2、福建省實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》辦法
3、土地管理法
4、土地管理法實施條例

G. 什麼是暴力拆遷 全國各地暴力拆遷案例

暴力拆遷指通過暴力手段強制進行征地拆遷的行為。停水、斷電、放狗、放蛇；在白天強行沖進「釘子戶」的家中一通亂砸；或是在夜晚強行入戶將酣睡的居民抬出並控制住，瞬間就將人房屋夷為平地，這些行為都被稱為「暴力拆遷」。
產生原因：
我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，和中央紀委、監察部《關於進一步規范征地拆遷行為的通知》的要求，均明確規定嚴禁違法違規強制征地拆遷。
暴力拆遷的原因很多，如現行規范拆遷行為的立法不到位，拆遷群眾缺少及時有效的利益訴求渠道；個別開發商有恃無恐，為完成拆遷而不惜對所謂的「釘子戶」停水、斷電，甚至威脅、恐嚇，強行拆除居民房屋。主要原因是相關賠付不合理，國家規定的款項出現私吞現象，或者開發商不能給予合理的條件，導致居民拆遷後可能失去居所。
一些政府為規避行政違法的責任，將拆遷工作委託給一些組織或企業「實行包干制」，將拆遷任務直接「包干分解」，甚至給一些法律意識淡薄的執行人員。「委託社會力量動手，自己背後撐腰」，這種征遷方式成為滋生各種野蠻拆遷、暴力拆遷事件的重要原因。
相關案例;

1、強拆命案
2010年11月1日，太原市晉源區古寨村睡夢中的村民武文元和孟福貴被人打醒，隨後房屋被挖掘機拆毀，孟被毆身亡。兩人當時正在睡覺，遭到破窗而入的10餘男子圍毆，後被棄路邊。後案件被定性為因違法暴力拆遷，引發的惡性案件。
太原市晉源區政府在通報中稱，案件發生後，山西省、太原市領導高度重視，明確要求迅速偵辦案件，依法嚴懲兇手，並積極做好善後；晉源區委、區政府採取措施：成立了調查偵破、善後處置等六個工作組；公安機關成立了專案組，迅速偵破、依法辦案、嚴懲兇手；區政府主要領導已於當天慰問了死者家屬和傷者，區政府組成了專門機構善後。

2、半夜強拆
2014年8月河南新鄭市龍湖鎮一對夫婦在睡夢中被多名陌生人撬門擄走，並被帶到墓地控制近4個小時。待夫妻倆回家後發現，四層小樓已經連夜被拆成廢墟。新鄭市龍湖鎮政府於2014年8月11日晚通報信息承認，媒體所報道情況基本屬實。但具體是施工單位所為還是村民小組所為，拆除過程中有無違法、違紀行為，正在進一步調查。新鄭市表示，待事件查明後，將依法、依紀對拆除過程違法、違紀行為和當事人進行嚴肅查究。[1] 市委、市政府責成龍湖鎮政府進一步與當事人進行協商溝通，深入了解當事人的訴求，做好後續處理工作。真誠歡迎新聞媒體一如既往地關心新鄭，支持新鄭，對我們的工作給予監督和幫助。
2014年8月12日傍晚，該夫婦和新鄭市龍湖鎮政府方面簽訂補償協議。其接受采訪時表示：自己有錯誤，當「釘子戶」只顧自己家的利益，沒有考慮到重點工程的重要性.。張紅偉說，對於簽訂的補償協議，雖然補償標准未變，但自己對這一結果滿意。張紅偉態度的重大轉變，再次引發公眾的關注。當法晚記者追問其是否有壓力時，其沒有直接回答，依然表示自己有錯。
龍湖鎮副鎮長、新聞發言人呂旭卿接受采訪，就坊間關於張紅偉被當地政府方面「威脅」施壓的傳言，給予了否認。呂旭卿表示，12日下午的協商過程中，是張紅偉自己稱感覺壓力很大，希望事情早點解決。雖然雙方已簽訂協議，但對該野蠻強拆事件還將繼續調查。