出售時房子的年限

① 買賣房屋時如何確定房屋年限和是否唯一住房

1如何判斷自己的房子已滿多少年1、商品房與經濟適用房
以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。
2、已購公房
房產證填發日期或原始購房合同簽署日期或第一筆購房房款的銀錢收據日期。
3、繼承的房產、直系親屬贈與的房產
按照原房本登記日期為准，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。
2關於滿幾年，時間節點是什麼時候滿五唯一可以免個稅及稅，滿五年的時間節點在不同地區有不同規定。有的地區以網簽日期為時間節點，有的地區以網簽日期為時間節點，所以，具體的還要以當地規定為准。
3如何確認房子是否唯一不到繳稅環節，賣家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的「唯一」，而且也不會有專門的機構核實房屋是否屬於家庭「唯一」，所以賣方要做到心裡有數
1、怎樣算「唯一」
「滿五唯一」中的「唯一」，指家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。
2、是否「唯一」有什麼影響
（1）滿五唯一的房子相對同等條件下的不唯一房屋，免徵個稅及稅，這筆費用少則幾萬，多則十幾萬。
（2）確認「唯一」，涉及到合同約定以及違約定責。在簽署買賣合同過程中，都需要賣方確認房子是否唯一：
①《唯一住房聲明書》在簽署定金協議以及買賣合同時簽署；
②買賣合同的《補充協議》將滿五唯一寫入合同約定！--菁英員工答

② 房子的年限是怎麼定的

這個主要指的是土地使用權限，房屋住宅的使用年限是70年，商業房屋（專業辦公或者店鋪）使用年限是50年，體育設施時40年，我不知道你的房子是什麼性質的，如果是真正的公寓，使用許可權肯定是70年，不會是40年，兩種情況，一是這塊地方本是體育設施用地審批的，但是開發商私自建成房屋出售牟利，二是這這塊地方是地方產權，也就是俗話說的鄉產權或者小產權，這樣的話土地使用年限是當地政府自定的，你說白了就是一下子租住了這個房子40年而已！

③ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(3)出售時房子的年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

④ 出售房屋按購房時間還是產權證時間為准

原則上應以簽訂購房合同的時間為准。
但是，並不是在婚後簽訂購房合同的，所購的房屋就一定屬於婚後夫妻共同財產。例如在以下情況下，就應該認定為夫妻一方的個人財產，而不是夫妻共同財產：
1、如果在婚後一方簽訂購房合同，且是以該方婚前自有資金支付購房款，且產權登記在該方個人名下的，則該房屋應仍是該方的個人財產；
2、根據《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）的規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
總之，對於所購房是否屬於夫妻共同財產的認定，要根據具體情況進行分析，比較復雜，不能簡單地以簽訂購房合同的時間或領取房屋產權證的時間來分析是否屬於共同財產。
《婚姻法》
第十七條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第七條
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

⑤ 繼承的房產出售時房齡按繼承前的時間算嗎

你說的是持有房屋的時間吧，這個時間是從繼承開始的實際計算。

⑥ 一般房子使用期限為50年，哪50年後如何處理啊

根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。

買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。

(6)出售時房子的年限擴展閱讀

從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。

再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。

在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。

由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。

時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。

但現今的房地產市場行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。

⑦ 房產出售時「5年」期限怎麼算

從交納契稅之日起開始計算的，不過從今年3月30日開始起，房產出售營業稅收取期限從5年更改為2年了，這個是個利好的事情！

⑧ 二手房買賣，房屋年限的問題。

是按照契稅發票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相版差不了幾權天的。

辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為准，現在辦理房屋過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

六季地產解答

⑨ 商品房過戶年限問題

商品房過戶的年限一般是70年，商鋪是50年，超過年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚，二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用。商品房過戶年限是房子是50年的產權,但是50年以後房子還是你的,如果政府規劃,開發商回購,你還是有賠的。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。房屋產權年限最新規定是多少年我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。房屋產權年限已滿的，如何續約要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權即房產權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失住宅樓設計壽命一般為50年就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌設計壽命一般為50年，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的