土地用途商住商業住宅年限

A. 規劃用途為商住,土地使用年限為70年，該商品房的用途為住宅。到底是商業住房還是普通住宅

偷換概念而已
嚴格來說，沒有商住房這個說法，商用就是商用，住宅就是住宅。
但是許多開發商打擦邊球，明明是住宅，非要說商住。無非就是借用「住宅可以用於商業注冊」這個概念而已。
從土地性質來說，七十年產權的肯定就是住宅了。

B. 商住房中住宅性質房屋的使用年限

建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用版地50年。

《物權法》第權一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

C. 土地的使用年限是70年，商住分別各是多少年限

上述回答均不專業。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條版例》（一九權九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布
自發布之日起施行）
第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業部分，根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
所以你不用擔心。

D. 我買了商品房，土地規劃性質是商住，使用年限為70年

1、跟純住宅沒什麼不同
2、房屋用途是住宅，就能簽戶口。
3、電費按民用收。
4、費用一樣。
土地規劃性質為商住，但最後的土地性質還得看最終審批的用途。

E. 我們樓盤的土地證是70年，用途是商住用地，商住有70年年限的說法嗎

住宅有70年大產權，商鋪沒有，商鋪一般都是20-30年產權

F. 土地用途是商住，只有39年年限。規劃用途是住宅。這和普通住宅有什麼不一樣嗎。這是商住房嗎。區別是

土地用途一般是城鎮住宅用地、商服用地、工業用地。商住用地是老的土地證叫法，現在已經辦理不了商住用地了，要不是住宅用地要不是商業用地。
交水電費要看房產證用途是什麼，要是房證是住宅，那麼按照住宅標准繳費。
也有可能土地局在登記用途的時候登記錯誤了。

G. 規劃用途為商住,土地使用年限為70年，該商品房的用途為住宅。到底是商業住房還是普

我買了商品房，土地規劃性質是商住，使用年限為70年。房屋的用途是住宅。我想版知道這樣的房子跟土地性質為權住宅的房子有什麼不同。能遷戶口嗎？還有貸款利息和契稅是不是要高，電費按民用還是商用的標准收. 我看全部都是住宅，怎麼土地用途是商住，我買的是一樓，也是住宅，這樣能遷戶口嗎？其他的和普通住宅都是一樣交費嗎？

H. 用途:土地商住,房屋住宅,這套住宅房年限是多少年

商住：商業40年產權、宅70年產權，這個是不變，純住宅就70年。

I. 同一塊土地，商住辦都有，它的使用年限是多少

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九專0年五月十九日中華人民共屬和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業部分，根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 所以你不用擔心。

J. 商住用地使用年限多少年

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工版業用地（50年）；教育權、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編「用益物權」第十二章「建設用地使用權」第一百四十八條：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。

(10)土地用途商住商業住宅年限擴展閱讀：

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定。

其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

參考資料來源：網路-商住用地