對應年限的月均還款額

❶ 公積金貸款的實際可貸年限對應每萬年的月供是什麼意思

公積金貸款額度確認方式主要有以下幾種：
1、貸款最高限額
每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同
以北上廣深為例（首套房）
北京：夫妻120萬，個人120萬
上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）
廣州：夫妻100萬，個人60萬
深圳：夫妻90萬，個人50萬
2、房貸首付比例、房屋總價
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。
比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標准為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。
比如：
北京：沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續繳存6個月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，具體要咨詢當地公積金管理中心。
5、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%
比如深圳：1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）
2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%
6、建築面積
有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
註：公積金貸款政策的差異性較大，各地計算貸款額度的標准不同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強了放款審核，建議事先了解最新的公積金政策再做決定。

❷ 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

❸ 根據利率、貸款金額、年限 如何計算月付款

1、兩種方法計算月付款：等額本息、等額本金。

2、等額本息：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

（1）等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ；

（2）舉例說明等額本息還款法，

以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％（年），

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元

合計還款13717.52元

合計利息3717.52元

3、等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

（1）等額本金計算公式：每月還款金額 =（貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

（2）舉例說明等額本息還款法，

以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％（年），

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

=（10000÷120）+（10000—已歸還本金累計額）×0.005541667

首月還款138.75元

每月遞減0.462元

合計還款13352.71元

利息3352.71元。

(3)對應年限的月均還款額擴展閱讀：

計算公式

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：

每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率

還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2

還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

❹ 關於北京住房公積金貸款額度的計算

假設你按照月薪10000繳存復住房公積金：制
貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款 額系數

=（10000*12%/12%-10000*70%)/1.2
=2500元/月
10000*12%為個人住房月繳存額；用其再除以12%是反推你的工資基數（為便於說明，這里我們已事先進行了假設）；
10000*70%——最低生活保障金額通常為不低於留存當月收入的70%；
對應貸款年限的月均還款額系數——由銀行根據年齡、本人贍養系數、信用及還貸能力評價綜合制定（這里假設為1.2）

還貸年限要根據本人年齡來確定。
僅供參考

❺ 市管公積金貸款額度怎麼算

1、首先確定一下您是不是市屬公積金？市屬公積金的話六月申請調整，七月份調整額度後，當月及以後都可以按照高額度的算貸款額，必須是6月份申請，七月份調的才可以。

2、貸款額的計算公式是：個人月繳存額等於

單身（個人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應年限的月均還款額；

已婚（個人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應年限的月均還款額

3、已婚的夫妻雙方繳存額可以累加算，如果您的個人繳存比例是12%的話，25年，首套利率的話，我幫您算的是可貸款119.9萬。

希望能幫到您，祝您生活愉快！

❻ 公積金貸款年限的月均還款額怎麼算的

公積金貸款有幾大要素，單款本金，貸款年限和貸款利率，這幾樣都影響月還款額，貸款年專限是根據自己的屬能力自己選擇，最多可以30年，借款人年齡不超過70歲就可以。月還款計算公式：貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

❼ 市管公積金我要貸30年80萬，那麼申請貸款年限的每萬元貸款月均還款系數是多少（北京）

30年是50.67