樓房產權年限40年什麼意思

⑴ 公寓產權40年什麼意思

40年產權公寓式酒店，公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

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房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

⑵ 70年產權和40年產權的房子有什麼區別呢

您好，房屋產權年限是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。

住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。

70年產權的房子

屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。

40年產權

缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

⑶ 不同產權年限有什麼區別40年產權什麼意思

由於房價太貴，許多年輕剛需族已然放棄了偏遠又昂貴的普通住宅，而選擇地段較好的酒店式公寓。不過，酒店式公寓算商業產權，大多隻有40產權。那麼產權年限40年什麼意思？和70年產權年限有什麼區別？

房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面具有差別：

1、水電費計價標准不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商住兩用物業的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

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1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限

⑸ 商品房40年產權什麼意思

商用房屋建築土地使用權年限為40年。

根據國家規定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。

房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期後需要續期，並繳納一定的費用。

(5)樓房產權年限40年什麼意思擴展閱讀：

總理關於房屋70年產權到期後的回答：

2017年3月15日上午十二屆全國人大五次會議閉幕後，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者並回答記者提出的問題。

澎湃新聞記者：今年兩會前夕，中國政府網聯合27家網路媒體共同發起「我向總理說句話」建言徵集活動，到目前，已經有2131萬網友投給了「房屋產權70年到期後怎麼辦？」。

李克強：中國有句古話：有恆產者有恆心。網民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。謝謝。

網路-房屋產權

⑹ 產權年限40年啥意思 不同產權年限有啥區別

由於房價太貴，許多年輕剛需族已然放棄了偏遠又昂貴的普通住宅，而選擇地段較好的酒店式公寓。不過，根據最新規定，酒店式公寓算商業產權，大多隻有40產權。那麼產權年限40年什麼意思，和70年產權年限有什麼區別？

房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使 用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

此外，40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：

1、水電費計價標准不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商住兩用物業的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎

四十年的產權房一樣可以賣的，房子的年限是看這個房子所建土地的性質，如果工業用地或者商業用地的話，房子產權年限都是40-50年，住宅性質用地的是70年，但交易都是一樣可以交易的。