買房子產權年限重要嗎

『壹』 買房子產權都有多少年期限的都有什麼區別

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的？

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的，商品房產權年限一般有70年、50年和40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前來說，《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理了。

『貳』 我們買房子的時候是選擇房子產權越久越好嗎，如果房子產權到期這個交的費用怎麼樣

產權年限重要嗎
房屋產權一般由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。
根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。所以房屋產權年限越久，就以為這下一次繳納土地出讓金的時間就越久，這一點還是非常重要的。
商品房產權年限計算
如果是購買新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。
舉個例子，開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
如果是購買二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。
以上就是關於房屋產權年限是否重要以及如何計算房屋產權年限的介紹了，購房者在接房的時候，產權年限都不會是完整的70年、50年或者40年了，因為產權年限是從開發商拿到地的時候就開始計算的，從修建房屋到接房都需要花費一段時間的。

『叄』 房子買了能住幾年產權年限你會算嗎

購房者在購買商品房的時候都知道房屋的土地使用都是有年限的，一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。所謂的70年和50年分別是怎麼計算的呢？

一、查詢開發商拿地時間

購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。

二、商品房產權年限計算

如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。

需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同，公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。

三、產權年限到期了怎麼辦

對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

購房者如果以後需要貸款的，商品房的商品房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小於或者等於40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產權年限的計算的。

（以上回答發布於2018-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 買個房子為什麼要有產權年限呢

因為土地跟房屋 基本上在中國大陸 還是國家的 嚴格來講應該說你花了一大筆錢來跟國家租回60~70年的房屋答及土地使用權 實際上你並沒有真正擁有那塊土地 及 房屋 一旦年限到了 全部的東西都得還給國家 這就是 社會主義的特色

『伍』 買房子的時候產權年限需要問嗎，還是說這個會掛出來的

按理說是需要公示五證的，手續不齊全的項目最好不要買。當然，手續不齊的項目往往價格偏低於周邊同類項目，現在各大城市中監管越發嚴格，這樣的項目已經很少了，所以說，能問還是要問的。

『陸』 關於房子的產權年限問題

到底是混合用地還是綜合用地啊？綜合用地的話，法律上面有規定，綜合用地的土地使用年限是50年，教你個最簡單的辦法，你只需要看他的《國有土地使用證》（也就是所謂的土地證），上面有土地使用年限的，不管是第一次買房還是第幾次買房，五證齊全的房子才能買。希望回答能對你有所幫助。

『柒』 買房子時我們會注意到產權年限這個東西，到底是什麼意思

商品房的土地出讓金是70年，70以後再交土地出讓金，你的房產權不變，你要交二次土地錢，國家土地有償使用。