① 二手房為什麼有年限的區別年限代表什麼
您好：一，房抄子是沒有使用襲年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續使用。
二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以後怎麼辦，目前國家沒有政策出台，不過根據物權法第一百四十九條之規定： 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。感謝您的提問，希望能夠幫到您！
② 個人賣房周期是什麼意思
個人賣房周期簡單的說就是從掛牌出售到拿到全部房款的時間。
分解出來講：
掛牌出售到簽約，這段時間的長短基本是當前市場決定的，在當前量價齊降的市場觀望的買家會增多，買家趨於理性，而這個時候可供選擇的房源也多。市場基本上是買方市場，談價空間變大。這些直接拉長了成交周期。
簽約到過戶，這段時間由買賣雙方共同影響。首先若賣方的房子有抵押未完結就會涉及到房屋解押這一事項，北京的房屋解押周期一般是一個月到一個半月，這個時間的長短賣方一定要把握好，問清楚銀行還款日是哪天，若不小心錯過還款日就只能等下個月了。說完賣方再來說說買方，這里主要看買方資金到位的周期了，若買方現在手頭有現成的購房款那時間會大大縮短。若客戶是換房客戶，需要自己的房子賣掉拿到首付款才能付這邊的首付，這種情況是賣方最不願接受的，因為客戶的售房時長不可控。
過戶到銀行房款，好不容易客戶的房子賣了付了這邊的首付，也繳稅過戶了，新的房產證也出來了。若客戶全款購買，那恭喜賣方此時已經拿到全部房款了。若客戶貸款，這個時候時間的長短由銀行來決定了。一般做抵押到出他項權利證再到銀行放款，這個時候要看銀行的額度了，若額度緊張就要排隊等，等銀行有錢了再放款給業主，業主拿到全部房款。
在北京朝陽區，一般一個商業貸款的單子，從簽約到拿到全部房款需要四個月的時間。
③ 賣房如何確定房屋年限的圖片
一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
④ 商品房二手房過戶年限是幾年
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅專金 ，一般需要十五屬個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
⑤ 二手房的年限是從什麼時候開始算起的
對於二手房滿兩年的概念是房產證的日期滿兩年或者交契稅日期滿兩年,這兩個因素哪一個先滿兩年就可以按滿兩年算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。