房產預告登記有效期

1. 什麼情況下需開房屋預告登記證明 登記證明時效

《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，存量房預告登記有效期是90天，主要內容如下： 證明的依據： 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。 延伸閱讀：房屋預告登記效力是什麼 預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。 預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

2. 房屋取消預告登記後多少天可再辦理手續

預告登記注銷後,再撤銷商品房買賣合同備案手續,這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產權的所有信息,再行購房按首套辦理,還可以享受優惠政策。

3. 辦理房產預告登記證 需要多長時間

按照《房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;
(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;
(三)預告登記、更正登記，10個工作日;
(四)異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

4. 房屋預告登記證明會過期嗎

1、房產預告登記證明過期只是不能辦理預告登記，不影響房產證辦理。當事人約定專買賣房屋或屬者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

3、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

(4)房產預告登記有效期擴展閱讀

預告登記與一般的不動產登記區別表現在：

1、不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

3、納入預告登記的請求權，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

5. 房屋登記機構如何判斷預告登記是否已經失效

商品房竣工後，開發企業隨即辦理了初始登記，但某甲並未及時前來辦理該房屋的轉移登記。時隔半年以後，開發企業和某乙前來申請該房屋的轉移登記。我單位發現該處房屋已設有預告登記，便告知當事人該房屋原來已經辦理過預購商品房預告登記，在這一預告登記注銷或失效前，未經預告登記的權利人同意，不能為某乙辦理商品房的轉移登記。但開發企業認為，《物權法》第二十條第二款已規定了「預告登記後……自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」。這一房屋在開發企業辦理了初始登記以後，便具備了能夠進行不動產登記的條件，而某甲在半年多的時間內未申請該房屋的轉移登記，預告登記已經依法失效。因此堅持要求我單位為某乙辦理轉移登記。
金紹達：預告登記是對預告登記的義務人行使權利的一種限制，倘若長期處於這種限制狀態，會損害預告登記義務人的利益。因此，《物權法》規定了「自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」。
能夠進行不動產登記(本登記)的條件應包括兩個方面，一是客觀上具備了辦理本登記的條件，二是預告登記的義務人是否配合預告登記的權利人辦理本登記。是否具備了辦理本登記的客觀條件，不同類型的預告登記有所不同：
1．預購商品房預告登記，是開發企業(賣方)已完成了初始登記；2．預購商品房抵押的預告登記，是預告登記的義務人(購買商品房的業主)完成了商品房的轉移登記；3．現房的轉讓和抵押本來從房屋轉讓合同或抵押合同簽訂之日起就可以辦理轉移登記或抵押登記，只是由於當事人自己的原因，一時無法或不打算立即辦理轉移登記或抵押登記，這才需要以預告登記來保障將來實現物權。因此，如果當事人在協議上約定某一天作為能夠進行不動產登記之日，則應從協議所約定的一天起算。如果沒有對此進行約定，則起算時間就是物權協議簽訂之日。
但是，登記機構並不能簡單地以起算日期起三個月時間已經屆滿來直接推定預告登記失效，因為還存在預告登記的義務人是否配合的問題。預告登記的主要目的就是為了保障將來實現物權，因此，在一般情況下，只要到了能夠進行不動產登記之時，預告登記的權利人一般都會及時地辦理不動產登記，以取得不動產物權。在本例中，雙方沒有在開發企業辦好初始登記之日起三個月內申請轉移登記，這存在兩種可能：一是買方某甲怠於行使自己的權利或是出於故意(如某些炒房者)，未及時申請轉移登記；二是作為賣方的開發企業不予協助或故意拖延時間，等待三個月時間的屆滿，讓預告登記失效。
如果預告登記的權利人和預告登記的義務人對此各執一詞，這就形成了雙方的民事糾紛，難以也不應由登記機構來判斷誰是誰非。當事人應當通過協商或司法程序來解決問題。因此，預告登記在實踐中出現的問題遠比立法時所考慮
的問題更為復雜。在國家沒有新的規定以前，除了以下情況，登記機構不能僅以三個月時間的屆滿來推定預告登記失效：
1．有證據證明已辦理預告登記的債權消滅 (如雙方解除合同或合同被認定無效)；2．司法部門認定預告登記已經失效；3．預告登記的權利人自己認可從能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。
本例中，在開發企業不能就上述某一事項提供證明的情況下，登記機構應按《房屋登記辦法》第六十八條關於「預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理」的規定，不為某乙辦理轉移登記。

6. 有房屋預告登記兩年後可以辦理房產證嗎

可以的，通常可以辦理房產證的，通常房屋交房，一到三個月拿到房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

7. 我的預告登記證明已經一年了，還有效嗎

肯定房子是你的，預告登記的作用就在此。預告登記的時效是在能辦專理房屋產權證時屬間計算起3個月有效，在這三個月內，開發商即使擅自將房屋賣給別人也是無法為第三方辦理房屋產權證的，對方沒有房產證就不能確定房屋歸屬，所以房子還在你控制之中。你應該在開發商辦理完整棟樓的大產權證後及時要求開發商配合你辦理產權證，如果開發商拒絕，你可以拿著相關證件和預告證去房地產登記部門單方申請產權登記。如果過了三個月了，就失效了。你只能走司法途徑。

8. 房屋抵押預告登記證明有效期多久

預告登記後，債抄權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你所說的「證明」，是有出具資格機構開出的，首先看「證明」上是否填寫有效期，沒有填寫的，應是預告登記失效前，「證明」都有效。