租賃車位期限

① 車位租賃合同期限與產權期限相同{70年 }有效嗎

國家規定，租賃最長期限為20年，超過20年可以續租，但一次性簽訂70年，超出部分仍然無效。開發商有可能存在違規操作，不過具體應咨詢當地建委，比較有保障。

② 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

(2)租賃車位期限擴展閱讀

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

③ 這樣的車位，合同上寫租賃期限是20年，如果20年租賃到期後，會被其他業主的車亂停嗎

汽車保險責任免除范圍：車位租賃合同違反法律、行政法規強制性規定的，視為無效；因強制事由不能履行的，視為合同無效。

因不可抗力免除責任的，本合同取得的財產應當全部或者部分返還，合同無效後，本合同取得的財產應當返還或者撤銷。如果不退款或沒有必要，折扣將予以補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，本合同無效：

當事人一方採取欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的。

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。

以合法形式隱匿違法目的的。

損害公共利益的。

違反法律、行政法規強制性規定的。

2、如果一方不履行債務或錢不錢債務不符合約定，另一方可能需要的性能，除法律或事實上不能執行：不能執行合同因不可抗力，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

3、無效的或者被撤銷的合同從一開始就沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分繼續有效。合同的無效、撤銷或者終止，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

4、合同無效或者被撤銷後，返還因合同取得的財產，不能返還或者沒有必要返還的，按照合同價款賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(3)租賃車位期限擴展閱讀：

1、合同生效後，當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以訂立協議補充，不能達成補充協議的，按照合同的有關規定確定。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方在履行義務或者採取補救措施後遭受其他損失的，應當賠償損失。

④ 車位出租年限

新頒布的物權法規定，對於小區車位、車庫等的出租、購置，由賣方與業主協商簽定合同。因而，要看協商簽定的合同，20年、50年都可以。

⑤ 在小區買的車位期限多少年

一般來說，小來區的地下車位是屬自於小區的公共財產，但是和小區一樣是有產權的，時間也是和小區的產權時間一致。一般來說，住宅性質是70年，商業性質是40年。目前所謂的賣停車位實質上是長租，因為車位是屬於小區共有的財產，從法律的角度上來看是不能買賣的。至於五和業主簽訂的所謂「車位買賣」合同，應該是沒有產權證的，至於使用權的期限，要以合同簽訂為准。

⑥ 停車位產權多少年

一般停車位產復權年限為40年。制使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

(6)租賃車位期限擴展閱讀

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

⑦ 車位產權年限一般是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。

從交易性質來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產權證。地下車位出租，並不做出售獲利，不可以辦理產權證。

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(7)租賃車位期限擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

⑧ 物業公司把車位長期租出的期限是多少

如果是物業公司簽署的合同，最長期限不能超過物業公司的物業管理合同期限。否則物業合同到期後，若更換了物業公司，那麼車位租賃怎麼算，豈不是要扯皮了？

⑨ 物業停車位租用收費是否有標准租賃年限有否具體法律規定

你到底是向物業管理者（物業公司）還是向停車位的所有權人（私人）租賃？ 你指的物主是車位的所有人（私人）？如果是物業管理者收取的停車費是有標準的，標准由物價局規定，亂收費可向物價局舉報。但如果車位是私人擁有的，你向他承租車位，收費則沒有一個強制性的標准了。不過租賃期限倒有規定。《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。不過車位所有人是否把車位租賃給你，這個就是他的自由了。