商品房年限與合同不符

A. 房產證與購房合同上使用年限不符

憑購房合同,要求房產管理部門更改.若是開發商問題,可要求開發商承擔相應的責任.
憑購房合同到房產部門改為70年。

B. 購房合同規定年限與房屋使用年限有關嗎

購房合同規定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋開發用地的使用年限。

目前關於住宅開發用地年限到期之後的法律規定，最近的是2007年出台的物權法。物權法規定，住宅用地使用年限到期後，自動續期。至於如何自動續期？是否應該繳納一定費用？繳納多少費用？目前尚無細則出台。

根據《物權法》

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(2)商品房年限與合同不符擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

C. 商品房買賣合同約定辦理登記的期限與法定期限不一致,怎麼辦

買什麼樣的房子？是 開發商的還是2手的。？
開發商的 合同及協議是固定不變的可謂霸王條款。 要是二手的可以參考
商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯系電話：
郵政編碼：
委託代理人： 地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委託代理機構：
注冊地址：
營業執照注冊號：
法定代表人： 聯系電話：
郵政編碼：
買受人：
姓名： 國籍

地址：
郵政編碼： 聯系電話：
姓名： 國籍
地址：
郵政編碼： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位於 、編號為
的地塊的土地使用權。為
。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，
。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為批准機關為 ，商品房預售許可證號為
。

。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為准）為本合同第一條規定的項目中的：
第
號房。
該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為
，建築層數地上 層，地下 層。
該商品房陽台是。
該商品房建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。

。

。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米
元，總金額（ 幣） 千 百 拾
萬 千 百 拾 元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米
元，總金額（ 幣） 千 百 拾
萬 千 百 拾 元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千
百 拾 萬 千 百 拾 元整。
4、

。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）
。
（2）
。
（3）
。
（4）
。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款

。
2、分期付款

。
3、其他方式

。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、

。
第八條 交付期限。
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5、 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；
2、 ；
3、

。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理；
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
2、

。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
（5） ；
（6） ；
（7） 。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標准承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標准應符合雙方約定（附件三）的標准。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第
種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、
。
3、
。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建設按以下日期達到使用條件：
1、 ；
2、 ；
3、 ；
4、 ；
5、 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、 ；
2、 ；
3、 。
第十五條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 ％賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ％向買受人支付違約金。
3、
。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的人住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權
；
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權
；
3、該商品房所在樓宇的命名權
；
4、該商品房所在小區的命名權
；
5、
；
6、
。
第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份， 份，
份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

： ：

： ：

（簽章） ：
（簽章）

年 月 日 年 月 日
簽於 簽於

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附件三：裝飾、設備標准
1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽合：

9、電梯：

10、其他：

附件四：合同補充協議
呵呵 給我+分啊！！

D. 購房合同和國家規定不符

購房者簽了《認購書》以後，簽正式合同時，有些條款不能接受怎麼辦？

這時購房者會陷入進退兩難的境地。為了避免這種情況，在簽訂《認購書》之前，最好讓開發商提供他們的標准合同以及補充協議，仔細研究之後再簽〈認購書〉。而且在〈認購書〉中可以約定「買方在簽訂認購書協議之日起，幾日內前來與開發商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。」這樣就能化被動為主動。

參考法條：〈最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋〉第一百一十五條。〈合同法〉第一百一十五條。

簽合同之前你要准備如下幾項：
1.確認自己的身份證復印之後比較清晰，要不然到房產局辦手續時會很麻煩。
2.算算你要再交多少錢{總房款（優惠後的）-意向金-貸款額}，拿著現金到售樓處。
3.確認自己的通訊地址。
4.你所需要帶的有意向金收據，認購書，綠卡，身份證。
5.下午4：30之後財務就不收款了，所以你最好在3.30之前來到售樓處。

來到售樓處之後你先找個空位子坐下，你的售樓員會過來給你一份空合同讓你先看看，你沒異議之後會帶你到樓上，這時她會跟你要身份證和綠卡去售樓經理那確認優惠價格，然後她會把優惠名單那給你簽字，這時你除了簽字之外還要看看前100名特別是前20名到底有幾個人簽字，簽完字之後卡就被沒收了。簽完字之後就是交錢，交完錢會給你一張「商品房預售發票」，這張發票不要折疊，因為以後還要復印，你跟售樓員要一個檔案袋裝著。然後就是簽字了，包括「商品房買賣合同」「補充協議」「戶型圖」一式六份。合同里還要填你的通訊地址，因為以後他們要以信函的形式通知你干什麼干什麼的，因為他們要保留證據。簽完了售樓員會跟你要發票和身份證去復印，等她還給你之後這一天的工作就算完了，你就等著通知你辦貸款吧！注意事項：(#簽完合同之後售樓員會跟你要200元，一會說合同代辦費，一會說商袋代辦費，沒發票的，說什麼也不能給，這是他們售樓員自己要的，她要是跟著你要你就跟她說沒發票就不給，要不然你就威脅她說你要找他們經理談談，這時他們就會說別找了，你的合同辦不了我可不管啊!靠！他們的任務到此就基本結束了，是想在咋們身上撈一筆。)

（補充：沒警察看場子，要注意打劫和包丟失）

補充：專家支招——簽購房合同注意事項

杭州康橋律師事務所律師王青鋒等專家認為，購房合同是房產陷阱的「藏身之地」，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。

山東省消協投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權。但記者了解到，消費者主要通過開發商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。「消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對於房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。」牟剛說。

「決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。」康橋律師事務所律師王青鋒提醒說。

除購房前慎重選擇外，一份規范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調查發現，許多消費者不知《商品房買賣合同示範文本》為何物，開發商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱後簽上名字就達成協議。牟剛說：「單方合同、『開口合同』『霸王合同』，給日後可能出現的糾紛埋下隱患。」

康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產交易還處在「賣方」市場階段，許多房地產商借其優勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規范和調控。同時，消費者也應採取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加「附頁」等，這是法律允許的，也是必要的。

專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：

檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。

房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以「附頁」或「附條件合同」的形式簽訂。

約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用「合理順延」權利過長延遲交樓時間。

明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標准，確定是否出現質量問題，並對維修期限、條件作出約定。蘇萬明

E. 商品房建築面積與合同不符怎麼辦

《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

F. 房產——土地使用性質、年限及戶型與合同不符問題！

你好！
土地性質和登記時開發商的問題，並且綜合用地轉為商業住宅，也是開發商需要處理的問題，只要你和開發商簽訂合同為宅基地，並且五證俱全，在房屋交付通知時，你可以聘請相關專業人士檢驗，房屋合格可以收房。
其次，銷售圖與實際交付有稍微出入時正常的，除非有明顯不符，開發商才構成違約，這樣你可以要求退房，如果協商無果你可以向相關人民法院提起訴訟。賠償金主要包括：已付房屋款加同期銀行利息，相應訴訟費用，以及在訴訟過程中的必要開支和相關損失。
再次，關於公攤面積，你也可以理解成公平分攤，和按比例分攤都可以，具體還要看你合同的相關規定。如有需要可以直接加我網路，我將義務為您回答相應問題。
最後，希望我的會帶能給你帶來幫助，謝謝！

G. 房產證有效期與購房合同有效期不一致

房產證上是沒有使用期限的，你說的是土地使用年限吧

如果合同上的年限明確與土地證年限不一致，可以起訴的，勝訴的可能性也很大

H. 購房合同和交房日期不一致怎麼辦

如果交房日期推遲，那麼可能開發商違約，可以起訴賠償損失的。
遇到延遲交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，購房者是可以退房的。
其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，並支付1%的違約金，如果協商繼續履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
如果遭遇延期交房，經雙方協商無果的，應注意搜集開發商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
購房者應依合同約定行使權力，對於開發商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告後，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規的禁止性規定等情形的，按照相關法律規定處理。購房者對於開發商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標准確定。開發商逾期交付，購房者催告後應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

I. 購房合同上的產權年限不對怎麼辦

購房合同上一般都沒有土地使用年限.
因為這並不是購房要件,而且土地使用權屆滿以後可以自動續約,不會影響房屋產權或其他權利,所以不必計較此事.

J. 房屋合同和房屋產權的年限不一樣是咋情況

大多都是這樣的情況，因為房屋合同寫的是法定房屋所有權年限，而房產證則是根據土地出讓日期界定時間。如果開發商買了土地三年再開發，加上建築需要的時間，70年的土地使用權年限，就會變成65年。
希望我的解答能幫到你