西安三年限售

A. 如何看待西安 2021 年 3 月 30 日發布的房市新政

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房子是用來住的、不是用來炒的」決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事項通知如下：
一、建立完善房地聯動機制
（一）結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
（二）除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
（三）每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
二、加強住房交易管理
（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
（五）住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
（六）將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
三、嚴格住房金融監管
（七）關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。
四、整治規范市場秩序
（八）加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。
（九）逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
五、加大住房保障力度
（十）加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
六、夯實調控主體責任
建立健全房地產市場調控工作評價考核機制，夯實工作責任。各區縣政府、各開發區管委會要落實好屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監督職責，市住建局要充分發揮統籌協調作用，履行「穩房價、穩預期」指導責任；市資源規劃局要履行「穩地價、穩預期」職責，保證商品住宅用地供給；市發改委、市市場監管局、市金融工作局等部門要履行好「一城一策」房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。
本通知自發布之日起實施，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

B. 買房限售3年是從交按揭開始算還是交房開始算

你要與開發商簽訂購房合同，明確購房日期。一般情況下，應從交按揭的時間開始計算。

C. 什麼樣的股票有三年限售期，是公司前三大股東還是前幾大股東股本合計超過50%，具體規定如何

一般新股，都要求有三年限售期，不僅僅是公司前三大股東，而是指所有分到原始股的股東。

D. 限售流通股限售期是多少

有2種限售流通股， 1、新股發行的時候，基金網配售的，一般限制專3個月 2、股改時候非流通屬股東為了獲得流通權支付的對價，一般限制12個月以上 。過了期限就可以和一般的流通股一樣進行買賣了,這就是「解禁」。 《上市公司股權分置改革管理辦法》第27條規定，改革後公司原非流通股股份的出售，應當遵守下列規定：（一）自改革方案實施之日起，在12個月內不得上市交易或者轉讓；（二）持有上市公司股份總數5％以上的原非流通股股東，在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例在12個月內不得超過5％，在24個月內不得超過10％。其中（二）就是針對非流通股股份股改後的「限售」規定。與限售相對應，取得流通權後的非流通股，由於受到流通期限和流通比例的限制，被稱之為限售股。

E. 西安樓市調控加碼：商品房限售5年，「三道紅線」超標者禁止拿地

3月30日晚間，西安市人民政府辦公廳發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱「通知」），進一步升級樓市調控政策。《通知》規定，在西安住房限購區域內購買商品住房，其買賣合同網簽備案需滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易。
落戶未滿一年不能購房
從新政內容來看，西安此次重點加強了對商品房限購、限售方面的調控。
在限購方面，《通知》稱，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在西安市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
而在限售方面，《通知》稱，在住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易，並將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
同時，西安將加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求，並逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
在加強住房保障方面，《通知》稱，將加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
每年按季度實行「集中供地」
在供地方面，西安將結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布該年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
《通知》稱，除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
據悉，結合中央「集中供地」和「三道紅線」的管控，西安在「集中供地」方面，每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓；而存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
此外，西安將進一步嚴格住房金融監管，尤其是針對經營性貸款違規流入房地產領域的管控。《通知》稱，關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。

F. 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(6)西安三年限售擴展閱讀

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

G. 被限售三年的房子，是看合同時間還是房產證時間

通常情況下，是從房產證辦理出之日起計算，而非商品房買賣合同。除非當地政府有紅頭文件明確規定了從你購房簽約之日起計算。如果是這樣，那就失去了限售的意義。

H. 西安限購區商品房滿5年方可交易，這樣的規定好還是不好

對剛需購房者來說，這項措施，肯定是好事。延長限售時間是最炒房群體的有效打擊，炒房者最擔憂的就是限售時間的延長了。目前已經不止一個城市，將熱點樓盤的限售時間延長到5年了。這種做法也是對剛需群體的一種保護。對於炒房人群來說，五年的限售時間，意味著他要承擔巨大的風險，一旦五年之間內，房價下滑，他可能連跑都跑不了。從過往的經驗來看，限售的這種做法能夠有效打壓炒房現象。

I. 西安發布最新的房市新政，會有哪些變化和影響

房子對於大多數人來說是一個最安全的保障，有了房子才有了安身之地，所以人人都想要一個屬於自己的房子，然而隨著資本炒房、房市交易雜亂、當地以及外地人員的購房程序等一系列問題，西安政府推出最新房市政策，主要是為了保障本地房市的穩定，現在我們就來看一看具體有哪些重要變化。

一、提高商品房住宅用地供應量

由於現在各地區人員流動的常態，針對外來人員遷入本地來落戶的人來說，限制一定的購房條件，規定購房者必須在當地繳滿社保或是個稅12個月以上才能在西安購房，嚴格穩定市場需求。

對於新房和二手房個人之間的交易，必須保證房子滿5年，大大減少二手房的供應。

對於購房資金的來源來說，開始嚴格限制經營貸進入首付選擇，防止購房者陷入金融風險。

以上對於西安房市的調整，極大地穩定了西安房源、房價的穩定，平衡房市的供需關系，嚴格落實購房的相應條件，從而達到穩定西安房市的目的。

J. 房產新政策買房三年內不可以賣么

部分地方限售，要看當地的房產政策

一、房產交易稅新政策個人所得稅:

凡是房產交付時間不足年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

二、房產交易稅徵收

1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

(10)西安三年限售擴展閱讀：

限售成為調控的重要手段

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。

3月24日，福建省廈門市祭出「限售令」，成為全國范圍內首個出台「限售」政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今多座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

此次節奏這么統一，步調這么整齊，跟去年930第一輪調控新政一樣，估計又是住建部統一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調控。

所以預計未來的十天半個月內，還會有其它城市相繼出台調控政策，主要以限售為主。