新房產權年限短買

❶ 我們買房子的時候是選擇房子產權越久越好嗎，如果房子產權到期這個交的費用怎麼樣

產權年限重要嗎
房屋產權一般由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。
根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。所以房屋產權年限越久，就以為這下一次繳納土地出讓金的時間就越久，這一點還是非常重要的。
商品房產權年限計算
如果是購買新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。
舉個例子，開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
如果是購買二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。
以上就是關於房屋產權年限是否重要以及如何計算房屋產權年限的介紹了，購房者在接房的時候，產權年限都不會是完整的70年、50年或者40年了，因為產權年限是從開發商拿到地的時候就開始計算的，從修建房屋到接房都需要花費一段時間的。

❷ 房子買了能住幾年產權年限你會算嗎

購房者在購買商品房的時候都知道房屋的土地使用都是有年限的，一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。所謂的70年和50年分別是怎麼計算的呢？

一、查詢開發商拿地時間

購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。

二、商品房產權年限計算

如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。

需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同，公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。

三、產權年限到期了怎麼辦

對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

購房者如果以後需要貸款的，商品房的商品房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小於或者等於40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產權年限的計算的。

（以上回答發布於2018-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 買的房子有產權年限，過了年限房子就不是本人的了嗎

買的房子一般使用多少年，這個有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建築物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產證上的所屬土地使用性質，這是規劃局與國土局等部門共同確定的，按現在的條例，一般是住宅70年，商業40－50年，個別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。

相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點，一是這個使用期是從該土地交完出讓金，可以開發之時起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發商12年前就買下的，現在才開發成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只餘下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業的，塔樓是住宅，那麼你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。

到期了怎麼處理現在還沒有確切的法規，各地說法不一，最理解的說法是到期後自動續期；最讓小業主怕怕的說法是，到期後將無償收回。
由於我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個別地皮是當年地方政府在國家的具體辦理辦法出台前先試水出讓土地使用權的，當時不知道中央定的年限會是多少，所以就往保守來定了個30年（好象青島就有一批），現在倒是早過期了，但也還沒有處理，當地政府應該也還是在等中央的最終指示或人大的相關法規出台吧。

❹ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(4)新房產權年限短買擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

❺ 買房子產權都有多少年期限的都有什麼區別

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的？

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的，商品房產權年限一般有70年、50年和40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前來說，《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理了。

❻ 購買的房屋過了產權年限該怎麼辦房屋產權年限過了怎麼處理

我們所購買的房屋有屬於它們自己的產權年限，很多人都會擔心如果房屋的產權年限過了之後應該要怎麼辦。事實上，即使過了房屋的產權年限，房屋也是可以屬於我們的。關於如何解決這個問題一共有三種答案可以參考。

1.土地使用者向土地管理部門提交相關的續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房產外，應當予以批准。獲得批准續期的，並且重新簽訂土地有償使用合同，然後需要支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3.土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

因此，即使房屋過了產權年限，房子也依舊可以是我們的，只要我們補交土地稅或者採取其他措施就可解決房屋過了產權年限這個問題，大可不必為此擔心。

❼ 買房子的產權 一般都是多少年

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；專
2）綜合用地，產權年限屬是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。