⑴ 房齡，房屋使用年限及房產證日期 都是什麼鬼
房屋使用年限：是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；
房齡：是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；
房產證日期：反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
⑵ 買二手房，要看房齡還是看房屋使用年限來購買
您好抄！
在購買二手房的時候，襲大家一般都會關注房齡，但房屋的使用年限卻不僅限房齡一個判斷指標，房子的土地使用年限也很重要。
在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理。
以上解答僅供參考，希望幫到您！
⑶ 二手房的房齡是什麼為什麼要注意房齡問題怎樣才能確定房齡
房屋產權證上一般會有三個時間，竣工時間，批地時間，購買時間。
房屋是否滿兩年是根回據其購買時間答計算。竣工時間一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是從批地時間計算。房齡=當前年份-批地時間。（每個銀行關於房齡的認定往往也不一樣，有的銀行認定的時間是批地時間，有的銀行認定的時間是竣工時間）房齡問題會影響到客戶未來貸款的上限。
銀行關於貸款年限的確定：
貸款年限計算：房齡+貸齡<50（房齡從竣工時間/批地時間計算，根據銀行的具體規定）
年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
⑷ 房產證上的土地使用年限與房齡區別
1、「房齡」，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了； 2、「房屋產權年限」：我國沒有規定過。持有這想法的人，都是把「國有土地使用權出讓年限」，這個對建房「地權」的約束，混淆為對「房權」的約束了。
⑸ 房齡，房屋使用年限有什麼區別
1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。
⑹ 老舊房屋使用年限從何時算起
純公積金貸款不考慮房齡和不用開收入證明，但所有的貸款還必須符合一個條件;貸款的房子必須是3層樓以上的，4層以下的房子要貸款必須要開房齡的證明，是近幾年的房子才可以，1960年以前的房子肯定不能符合這個貸款條件的。 就算這樣的房子現在能貸款，還是不建議購買的，以後的出手和增值都是很大的問題。
⑺ 房齡和房屋產權年限及房產證日期有何區別
1、「房齡」，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了；
2、「房屋產權年限」：回我國沒有規定答過。持有這想法的人，都是把「國有土地使用權出讓年限」，這個對建房「地權」的約束，混淆為對「房權」的約束了。
3、「房產證」上寫的日期：指的是頒發 這本 房產證（注意了：對該套房而言，未必是第一次頒發房產證）時——術語稱為「產權交易登記」——的日期，亦稱為是「產權登記日期」。
「產權登記日期」有兩個版本：原先是以登記部門受理登記（即登記申請材料被收下了）那天為准，以後又改為登記批准之日為准。因材料受理後有個審核過程，所以批准日顯然要遲於受理日。
⑻ 房齡和產權期限一樣嗎
房齡比房屋產權年限要短一些，差在開發商拿地到房屋驗收合格這段時間。
1、房屋產權年限
房屋產權年限就是房屋土地使用年限。也就是自從開發商獲得地皮之日開始計算的年限。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房齡
房齡就是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的年限。需要注意的是，在進行二手房的選擇中，購房者如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。