商務公寓產權年限

A. 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(1)商務公寓產權年限擴展閱讀：

公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

B. 住宅公寓與商務公寓有什麼區別

您好，住宅公寓與商務公寓的區別為：

1、產權年限不同

住宅公寓是指用地性質一般為住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質一般為商業用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商務公寓。

2、水電費標准不同

住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。

3、房屋用途不同

商務公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明「居住公寓」或「商務公寓」。

C. 公寓是什麼概念產權都是四十年嗎

如果你的房產證是紅皮的金色的中華人民共和國房屋產權證字樣的就是大產權70年土地使用權的房產證不是四十年土地使用權的

D. 公寓是多少年產權的呢，現在

酒店式公抄寓產權是沒有期限的襲，房屋產權是永久的，通常房產證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。如都是住宅，算是二套房。
一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
另外，國五條針對住宅性質的商品房，一般產權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出台，無需過度擔心。

E. 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價內就不算高容。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

F. 公寓是70年產權嗎

1 一般而言，公寓的佔地面積不會大，容積率較高，其實房地產升值的本質是土地升值，房子本身隨著樓齡老化是貶值的，佔地面積較小的公寓，作為產品來說，要賣好價格，地塊的限制必須由產品質量和物業等來彌補，但長遠來說，這些東西當然沒有土地值錢
2 使用用途，住宅純粹，無論是自住還是放租，一般都由居家群體組成，而商務公寓則一般由辦公居住結合，核心定位不純粹，導致居家和辦公的都不會將商務公寓做為首選
3 產權年限，商務公寓一般為40至50年，住宅一般為70年，到期的續費成本住宅遠遠低於商務公寓
4 貸款方式，商務公寓一般最多隻能貸款5成，最長10年，利率上浮10個點以上，住宅首套貸款7成，最長30年，大城市一般可以做到基準9折，資金成本住宅低很多
5 物業費，水電煤氣費等，商務公寓遠高於住宅
6 交易稅費，商務公寓還有額外的增值稅，其他稅類成本也比同級別的住宅高
7 商務公寓沒有一些住宅擁有的特權，例如落戶，上學等配套福利，商務公寓一般是沒有的

G. 公寓房產權多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

功能和使用的區別

公寓和住宅功能和使用還有以下區別：

1、住宅居住人數較少，每戶僅3～4人，規范取3.5人；公寓通常居住人數較多，每房間4～8人，有時更多。

2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。

3、住宅里的人員對環境熟悉，火災時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。

4、在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積象卧室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人卧室為10㎡，單人卧室為6㎡，兼起居室的卧室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。

5、室內環境要求不相同。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，卧室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

(7)商務公寓產權年限擴展閱讀：

1、住宅類公寓

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：

戶型面積小，30~60平米

精裝修交房標准，拎包即可入住

配套設施完善

物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務

銷售價格一般高於區域整體水平

2、商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年

特點：

一般處於城市核心地段及商務中心區

既可居住，又可辦公

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司

價格相對寫字樓較低

首付最低5成，按揭最長10年

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

3、酒店式公寓

用地性質：一般為商業用地

產權類型：公寓或商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，40年

特點：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次

較高

大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便

按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性

一般以只租不售和產權式經營為主

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

H. 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。