① 福州買二手房（首套房）首付比例
中介沒告訴你怎麼算的嗎，什麼中介啊。
二手房也好，一手房也好，首付其實都是30%（70%可以貸款），但是一個問題是你買二手房，銀行的估價不是你買下的價格，一般也就7折吧，也就是說你買的140萬的房子在銀行那邊評估只有不到100萬，所以呢你貸款只能貸不到70萬，那剩下的部分是不是都變成你的首付了呢。
② 福州買第一套二手房能貸款么
可以呀！ 你要是外地戶口的話貸評估價的5成，要是能提供醫保社保也可以貸7成的，本地戶口可以貸7成 的！
③ 現在購買福州的二手房可以辦理按揭貸款嗎
可以的。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
④ 在福州首次買二手房的首付是多少
如果購房者是首次購房且個人徵信較好，則二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%；一般二手房將採取3成的首付。
二手房還款方式：
1、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
2、階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
3、階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
4、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
5、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑤ 福州省直公積金貸款買二手房 手續時間要多久
一般需要三十到四十個工作日。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證復印件4份；
戶口簿復印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
完稅發票復印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
⑥ 在福州買二手房，可以按揭貸款嗎。
當然可以貸款了，哪家銀行都可以，你如果在哪家銀行上有關系的話，可以爭取貸款貸到八成，利率打七折。
⑦ 福州的二手房首付要多少
對於福建福州市來說：一般二手房是按評估價的百分之來貸款（假如你是首套，那就是評估價貸70%成，那首付30%+費用=你的首付款，如果二套，還看是別墅還是洋房，首付又不一樣，（洋房是評估價 貸50%，首付50%+費用=你的首付款，別墅二套不能貸款了，如果還有需求請留言給你解答-----為你服務是我的天職！！！
⑧ 福州市二手房商貸多久能批下來
二手房商貸一般情況下一個月能批下來。在辦理二手房貸款時，審批流程包括提供相關的資料證明、去銀行填寫二手房按揭申請表並繳納相關費用、銀行審批等。如果通過審核則發放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續，領取賣契、賣契等相關資料送交銀行，最後銀行才能放貸。
二手房商貸流程
1、提交二手房貸款所需材料：
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
有三個要點須注意：
(1)銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款(德陽沒有限購，但存在家庭成員買房情況的將會影響銀行貸款審核)。
(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下：月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2。
(3)若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業的機構進行評估，會收取一定的評估費用(說實話這裡面的水分較大，須謹慎)。
3、銀行審批：
審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶：
在實施了不動產登記制度後，過戶時僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5、將不動產權證交給銀行做抵押：
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款：
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
⑨ 在福州買個二手房首付要多少呀！
二手房要貸款,要先找評估行對你要買的房子進行評估,出具評估報告,銀行按評估報告上的稅後房價的最高8成貸款給你,當然你的月收入還要高於銀行貸款月供的2倍,比如你月供2000,你的收入證明必須有4000以上的月收入才行.一般評估價達不到你的真實成交價格,這時,你的成交價減評估價的差額加上你的2成首付款一起要先被銀行凍結.,也就是說,你買二手房,首付款必須大於2成.
⑩ 2020年福州市二手房公積金可貸年限不在按照房齡計算的最新政策。這個怎麼解讀那目前可貸年限怎麼算
撥打全國公積金中心的服務熱線電話區號12329咨詢。一般可貸款坐高年限30年，按照現在65減去現在年齡，就是可貸款年齡。