居間合同的有效期

A. 居間合同沒有寫有效期,有沒有法律效益呢

居間合同沒有寫有效期,但事實成立，是有法律效益的。

B. 關於居間合同首付期限和違約的問題,如何界定

針對您的案件，從法律角度作如下答復：如果約定的期限內你沒有按照合同約定的時間付款，視為違約，需要承擔相應的違約責任，但是如果沒有及時給付是因為本人以外的原因造成的，是不可抗力因素造成的，是否要承擔違約責任需要根據實際情況確定。雙方可以協商，協商不成，可以向法院起訴。

C. 如果超過了居間協議所約定的簽正式合同的時間，該協議還有效嗎

無效因為居間也是作為法律文書的一種，也就是說你如果超過居間協議規定時間簽合同，出售方是可以起訴的，你就違約了。

D. 交了兩萬做意向金，居間合同規定有效期到八月九號，今天八月15號了，賣方突然說不買了怎麼辦

定金
《擔保法》
第八十九條 定金及其法律效力
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金的成立
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

訂金

訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。

買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。

認籌金

「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

E. 房地產經紀公司居間合同的保管期限。 法律規定房地產中介公司應該將居間合同保管多少年呢

房地產經紀公司所有服務合同，包括租賃合同，其保存期不少於5年。

根據《房地產經紀管理辦法》第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少於5年。

住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合頒布的《房地產經紀管理辦法》是我國第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章。《辦法》的出台，是全面落實國務院關於加強房地產調控的重要舉措，對於整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，保護房地產經紀活動當事人合法權益，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用。

(5)居間合同的有效期擴展閱讀

《房地產經紀管理辦法》

第七條本辦法所稱房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

房地產經紀機構可以設立分支機構。

第八條設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。

本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。

房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。

第九條國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。

F. 已簽房地產買賣居間合同中,沒寫明合同的有效時間,這合同有效嗎

有效時間並非合同的必備條款，只要合同約定了合同標的、目的、報酬（價款）、權利義務人、簽訂時間等基本內容的，且不違反法律、行政法規的強制性規定，就是有效的。

G. 居間合同的注意事項

居間合同是中介常用到的一個合同，關繫到了居間人和委託人的利益，因此簽訂時要注意以下事項： 如委託人需要保密要做出居間人的保密約定
在簽訂居間合同時，若委託人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。此時，居間人就負有對委託人信息保密的義務。居間人在交易雙方訂立合同之中或之後都應履行保密的義務。居間人如違反該義務致使委託人受損害的，應承擔損害賠償責任。 只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委託人支付報酬。
一、居間活動費用承擔的問題
當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委託人支付報酬。
二、居間人損害委託人利益的後果
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。 【題 目】居間合同（示範文本）
【頒布單位】國家工商管理局
【發文編號】GF—2000—1201
全文 居間合同
合同編號：_________
委託人：_____ 簽訂地點：_________
居間人：_____ 簽訂時間：__年__月__日
第一條 委託事項及具體要求：___________________________________________________________________________________________________________
第二條 居間期限：從____年____月____日至____年____月____日。
第三條 報酬及支付期限：居間人促成合同成立的，報酬為促成合同成立金額的____%或者（大寫）_________元。委託人應在合同成立後的_____日內支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。
第四條 居間費用的負擔：居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負擔；未促成合同成立的，委託人應向居間人支付必要費用（大寫）________元。
第五條 本合同解除的條件
1．當事人就解除合同協商一致；
2．因不可抗力致使不能實現合同目的；
3．在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
4．當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行；
5．當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
第六條 委託人的違約責任：_______________________________________________________
第七條 居間人的違約責任：_____________________________________________________________
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：
（一）提交________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項：____________________________________________________________
第十條 本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。
委託人（章）： 居間人（章）： 鑒（公）證意見：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
居民身份證號碼： 居民身份證號碼：
委託代理人： 委託代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行： 鑒（公）證機關（章）
賬號： 賬號： 經辦人：
郵政編碼： 郵政編碼： 年 月 日 居間合同的基礎是委託合同。居間合同的發生有以下兩種情形：
第一，委託人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委託人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費（傭金），按我國此類居間合同的交易習慣，傭金是由求租人支付。
第二，居間人主動找委託人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，並為乙訂立合同提供了媒介服務，使乙如願在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數額的傭金。
以上兩種居間合同的基礎都是委託合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委託人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉化為甲的委託人，由乙向其支付傭金。 2011年XX月X日, 原告（買方）、被告（經紀方）和呂某簽訂了《房屋買賣合約》（以下簡稱《合約》）,約定原告向呂某購買廣州市XX區XX街X號XX08房，成交價290萬元。《合約》第五條經紀方的權利和義務約定，被告應根據誠實信用、勤勉盡職的原則為買賣雙方服務，在促成本合約成立的情況下原告向被告中介代理費及咨詢費。原告於簽約當日支付呂某購房定金10萬元，於次日支付被告中介代理費及咨詢費5萬元。簽約後，呂某父親以呂某出售涉訟房屋未徵得其同意為由，不同意繼續履行合同，也未予追認合同。原告與呂某因房屋買賣合同糾紛訴至法院，經法院審理判決，原告與呂某之間關於廣州市XX區XX街X號XX08房的房屋買賣合同無效。後原告要求被告退還中介代理費及咨詢費5萬元，但被告（經紀方）不予退還。

H. 房地產居間合同有效期

1）期限至居間服務完成；
2）根據定金合同的約定。

以上意見，僅供參考。

I. 房產中介公司的《房地產居間合同》有效期怎樣算

居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的費用。如事實如你所述，則不存在違約的情形。建議攜帶合同當面咨詢，確定是否存在違約情形，以便更好的維護你的合法權益。

J. 中介居間合同有效期多久

《房地產經紀管理辦法》第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。
房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少於5年。