❶ 什麼是經營性物業
經營性物業是指以經營性房屋為主體的物業，如酒店、寫字樓、零售商業中心、工業廠房、貨倉等 經營性物業最重要的特點就是具有商業特性，即開發商的目的在於從經營性物業所獲得的利潤最大化。
因此經營性物業物業管理的一個主要目標便是利潤目標，即物業管理企業通過有效的經營管理服務，充分合理、最大限度地發揮物業功能，提高物業出租率、出售率及營業收入，促使物業保值增值，提高租金收入，從而滿足委託方的盈利目標要求。 經營性物業的這一特性使物業管理超越了原有的交換式勞動范疇，成為一種創造性的附加勞動。因為在經營性物業出租後，由於物業管理的追加，而使物業的使用期限和使用功能大大提高，也會招引更多的租戶和顧客，從而提高物業的營業收入，創造更多的價值。這時，物業管理就成為了凝結在物業價值中的物化勞動，是一種可資本化的勞動，能夠創造新的價值。
❷ 什麼是經營性物業管理
我們都知道，物業——按照處置方式劃分，可以分為：收益性物業和非收益性物業兩種！其中收益性物業一般指用於經營並為產權人帶來收入的物業。包括：寫字樓、酒店、公寓，出租的別墅等住宅、工業廠房、倉庫、康體娛樂設施、商場超市等。可見，收益性物業包含了大部分「商業物業」！ [ Fr: http://www.Pme.net ] 如果按照習慣來劃分物業，那麼一般分為：居住性物業、商業物業、特殊物業等。此間的「商業物業」一般包括：寫字樓、大型購物場所及其他綜合性樓宇。 [ Fr: http://www.Pme.net ] [ Fr: http://www.Pme.net ] 二.我們現在接觸最多的「商業物業」是那些呢？ [ Fr: http://www.Pme.net ] 包括但不僅限於：寫字樓、商場、酒店、娛樂城及綜合性樓宇。 [ Fr: http://www.Pme.net ] 三.以上「商業物業」的共有特點？ [ Fr: http://www.Pme.net ] 1.面積大、樓層高、設備先進、設施復雜； [ Fr: http://www.Pme.net ] 2.開發商或發展商為大業主，物業公司地位很大程度的區別與小區； [ Fr: http://www.Pme.net ] 3.經營、出租、少量自用等使用途徑，物業費常於租金捆綁； [ Fr: http://www.Pme.net ] 4.樓宇檔次決定客戶群檔次，決定從業人員的檔次； [ Fr: http://www.Pme.net ] 5.智能化程度越來越高，管理難度加大； [ Fr: http://www.Pme.net ] 6.賓館、酒店式公寓等（餐飲業）的特殊管理問題突出，如消防、隔油、節能節耗、賣淫嫖娼管理等； [ Fr: http://www.Pme.net ] 7.管理服務標准較高，如：節日裝點、租擺管理等要求較高； [ Fr: http://www.Pme.net ] 8.清潔、園藝、綠化、租擺、安防、消防、工程（強弱電、空調、電梯、供暖、給排水、日常維保、樓宇自控等）工作量較大較復雜。 [ Fr: http://www.Pme.net ] [ Fr: http://www.Pme.net ] 說完以上的引論，可以借一些淺顯的問題，來說明「消防管理地位」這個問題。 [ Fr: http://www.Pme.net ] 如：二裝管理，小區的二裝管理基本不用涉及「消防申報、驗收」等程序；而商業樓宇對裝修管理中所涉及的工程「消防審批、檢查、驗收」等均有相當嚴格和明確的要求。由此可見，消防管理對於商業樓宇的重要性了。 [ Fr: http://www.Pme.net ] 明了了消防管理重要性後，我們一般在物業公司組織機構和人員編排上，會充分考慮日後消防管理工作的大量性，安排保安部副經理專職負責消防管理工作，統籌並具體督導日常的消防防範、消防演習、消防事故處理等工作。[/size]
採納哦
❸ 物業與經營性物業的區別
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。
物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。
而經營性物業多指商業樓、寫字樓、店鋪、門面房、商場、賣場等以租賃為主的物業項目，多依營利性為目的。
❹ 經營性物業管理內容簡介是什麼
經營性物業是指以經營性房屋為主體的物業，如酒店、寫字樓、零售商業中心、工業廠房、貨倉等。 經營性物業最重要的特點就是具有商業特性，即開發商的目的在於從經營性物業所獲得的利潤最大化。 因此經營性物業物業管理的一個主要目標便是利潤目標，即物業管理企業通過有效的經營管理服務，充分合理、最大限度地發揮物業功能，提高物業出租率、出售率及營業收入，促使物業保值增值，提高租金收入，從而滿足委託方的盈利目標要求。 經營性物業的這一特性使物業管理超越了原有的交換式勞動范疇，成為一種創造性的附加勞動。因為在經營性物業出租後，由於物業管理的追加，而使物業的使用期限和使用功能大大提高，也會招引更多的租戶和顧客，從而提高物業的營業收入，創造更多的價值。這時，物業管理就成為了凝結在物業價值中的物化勞動，是一種可資本化的勞動，能夠創造新的價值。
❺ 小企業經營型物業貸款期限原則上不超過多少年
一般工建等商業性用房等物業的貸款年限最多也就是十年，利率按正常的商業貸款利率走的。
❻ 經營性物業抵押貸款期限多長
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本版息的能力，無不良權信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
❼ 什麼是經營性物業貸款
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
❽ 企業經營性物業抵押貸款貸款期限最長可達多少年 / 企業抵押貸款
企業類的通常是10年的，有個別的是可以做更長，具體的還要看貸款的要求等就可以了。
❾ 經營性物業抵押貸款期限是多久 額度高嗎
額度可達1000萬，期限根據物業情況，還有您個人情況，公司情況來定