⑴ 土地使用年限與房屋產權年限一樣嗎
土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年專限，只有使用權，沒有所有屬權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。
⑵ 樓房土地證年限是多久 到期後該怎麼辦
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。怎麼辦1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。 2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑶ 房屋土地使用年限一般是多少房屋土地使用年限到期怎麼辦
土地使用年限：住宅抄的土地使用年限是70年；
工業用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地，土地年限是50年；
旅遊、商業、娛樂用地土地使用年限是40年；
土地到期後土地所有權歸國家所有的，國家有權收回土地，並對業主進行補償；或是繳納土地出讓金，進行土地使用年限延續。
⑷ 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系
土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。
⑸ 為什麼我買的商品房土地使用年限只有50年不是70年的嗎
因為你買的是商住樓，整幢樓不全是住宅，底層應該有店面。純住宅用地年限為70年，綜合用地年限為50年。
⑹ 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算
1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。