公寓房土地使用年限

❶ 電梯公寓土地使用權期限和房屋產權是多久

樓主應該先抄搞清楚，你襲的這套房子到底是哪種類型的產權。是商業的，還是住宅的。現在的商品房分兩大類：「住宅」、「非住宅」其中住宅的說法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權為70年（即：國土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計費；另外的非住宅就要復雜一些了，商鋪、公、車位等等，都是屬於此類。土地使用權一般來說是40年，也有少數是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計費。所以，樓主說的不甚明了。40年的國土使用權，應該是非住宅類的。但公寓樓應該是屬於住宅類的。嗯，我知道有一些開發商在賣商品房時，會把商業產權的土地開發成電梯公寓，進行出售。樓主應該是屬於這種情況吧。你房產證上明確寫出了房屋的用途。如果產權證還沒出來，可以仔細看一看購房合同，應該也是註明了的。說了那麼多，就是要告訴樓主先真的弄清楚這套房到底是不是商業產權的房屋。現在很多地方的限購或是「首套房」政策，都是針對「第一套住宅用房」，所以商業產權的房子不算在內。

❷ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(2)公寓房土地使用年限擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

❸ 商住公寓房，土地使用權是多少年

所謂「商住公寓房」是開發商利用商業用地建設的商居房，其不是住宅，所以冠以「公寓」內名義。商業用地容的使用年限沒有住宅用地那麼長，過去很多是三十年，現在一般是四十年。但也有一些所謂「公寓」是利用工業用地建設的，工業用地的使用年限一般是五十年。不過，需要注意的是，無論是商業用地，還是工業用地上興建的建築的性質只能是商業用房或者工業用房，其供水、供電的收費標准要比住宅高很多。所以，購買「公寓」時，應當考慮這方面的成本。

❹ 公寓樓四十年的產權房能買嗎 使用年限房產

一、您要明白產權是什麼意思？
產權一般分為房屋所有權和土地使用權。公寓樓所謂的40年產權，其實是建築的土地使用年限是40年，是指開發商拿地之後開始計算的40年。而房屋所有權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利，是沒有產權年限限制的。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，期間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過後才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
二、40年產權的房子能買嗎？
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。
您在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
回答完畢。希望能幫到您。

❺ 40年產權公寓土地使用期限到了怎麼辦

根據公寓的產權年限規定，普通公寓為70年；商務公寓為40年；酒店式公寓為40年。當快到期的時候大家不用著急，繼續續約就能繼續擁有產權了。

❻ 公寓產權40年什麼意思

40年產權公寓式酒店，公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(6)公寓房土地使用年限擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

❼ 公寓40年產權年限到期了怎麼辦

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

一般出現房地產的權屬分房屋土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

住房須知

1、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2、在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。

❽ 公寓房產權多少年

住宅產來權一般是70年，如果是自商業用房則為40年

主要看土地性質

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

❾ 40年的公寓和70年產權的區別是什麼

首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：
1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；
2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；
3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；
4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；
5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標准收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標准收費；
6.70年產權公寓出售時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。
40年產權公寓出售時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。
希望以上內容對你有所幫助。

❿ 公寓的土地使用年限到期了怎麼辦

你買的是商品住宅房嗎？國家規定的僅有住宅用途的土地和建築是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤賣房，批文的時候是公建用地使用許可權是50年，賣的時候以「公寓」誤導購房者，這種房子使用期是50年，到期不續期，住宅用地賣的房子才是70年，而且到期續期。房產證寫的50年，這就是說你的房子是開發商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。