商品房兩年限賣福州

❶ 拿到房產證後兩年內不得交易，是真的嗎

有些地方有這樣的政策，例如張家港。

新政內容共有7點，分別對土地供應條件、住宅用地供應、項目建設條件、新建商品住房價格申報備案管理、限售政策、商品房預售資金監管、市場秩序監管等方面作出調整。

新政要求，同一宗地一次性辦理申報備案均價，網簽銷售價格不得超過申報備案價格；另外，實行限售政策，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。

中國指數研究院統計顯示，截至2017年6月30日，全國出台限售政策的城市已超過30個，各地限售期多為2至3年。

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限購的目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化

❷ 福州琅岐的商品房沒有限制購買,那如果是國外身份怎麼買

國外的身份是可以買房的，目前是在福州可以買一套房，買商品房的具體限制可以咨詢一下當地的相關部門

❸ 福州房產，房產證辦完要多長時間能交易

你好，樓主
國家對辦理房產證的工作流程有一個工作日期限要求，時間大約3個月，不過這個時間是指開發商的大證。
新建商品房，實際情況是多數商品房在交房的時候，還不具備申報房產證的條件，開發商會在交房後，再陸續進行室外工程的竣工驗收，全部竣工驗收完成通過後，才可以去辦整個項目總體的房產證（大證），辦理完了以後，根據契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產權分割，成為你自己的產權證。

❹ 房產新政策買房三年內不可以賣么

部分地方限售，要看當地的房產政策

一、房產交易稅新政策個人所得稅:

凡是房產交付時間不足年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

二、房產交易稅徵收

1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

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限售成為調控的重要手段

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。

3月24日，福建省廈門市祭出「限售令」，成為全國范圍內首個出台「限售」政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今多座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

此次節奏這么統一，步調這么整齊，跟去年930第一輪調控新政一樣，估計又是住建部統一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調控。

所以預計未來的十天半個月內，還會有其它城市相繼出台調控政策，主要以限售為主。

❺ 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。

❻ 不是福州戶口買房子需要什麼條件

需要提供購房之日前2年內在福州市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保專險證明屬，且首付比例不低於40%

根據《福州市人民政府辦公廳 關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知榕政辦（2016）186號》

一、實施商品住房限購政策

對以下類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。

（三）無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

（一）對在本市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低於30%；非本市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低於40%。

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外地戶口在福州買房要帶的材料：

1、原籍地《戶口簿》或戶籍證明。

2、房屋所有人的身份證明（暫住證），夫妻共有還需出示結婚證

3、社保繳納證明、單位收入證明

❼ 福州限售政策是交房滿兩年嗎

福州限售政策是交款滿兩年嗎？福州限售政策不是交房滿兩年。

❽ 福州限售房子可以抵押出去嗎

福州限售房子可以抵押出去嗎？如果房產房權證都是你個人的名下，那是可以抵押出去的

❾ 福州限購新政，關於不動產權未滿2年不得交易，如果是福州戶口首套房可以嗎

可以。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、專還款能力等估算自己的屬實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。